新华能（厦门）置业有限公司大西洋海景城部分房产推介意见

一、背景资料

新华能（厦门）置业有限公司系经厦门市外经贸厦外资字【1999】0054号批准，由华能香港置业有限公司出资，于1994年4月20日成立的独资经营的有限责任公司。新华能（厦门）置业有限公司经营范围为：从事自有楼宇的出租、出售及相关的物业管理，注册资本为港元500万元，现为香港华能置业有限公司100％控股。此次转让的大西洋海景城部分房产为厦门公司经债务重组所有，根据国资委做强主业、分离辅业的要求，中国华能集团公司批复（华能资（2005）250号）决定将此房产在国家认定的交易机构（上海联合产权交易所）挂牌出售。

二、项目介绍

1、地理位置

大西洋海景城位于厦门市湖滨西路，地处CBD中心区，南邻银行中心大厦，北面大型高档商住楼群，向西步行5分钟可达鼓浪屿码头，东南步行5分钟可达新兴商业街禾祥西路。湖滨西路为厦门市交通主干道之一，20余条公交线路经过此地，交通十分便捷。

2、转让标的

此次出让的房产为新华能公司产权所有的厦门市大西洋海景城部分房产，该房产位于厦门市湖滨西路9号，目前用途为商住综合用途，钢混结构：地上37层，地下二层，总建筑面积为12.5万平方米；一层至五层为商用裙楼，六层以上设A/B/C三个塔楼；A楼为办公用，目前因部分楼层被福建省亿力房地产股份有限公司购入，A塔楼另名为亿力大厦；B/C两个塔楼为住宅用；地下一层、二层为车位。

新华能公司产权所有的部分为一至五层商用裙楼共19488.08平方米；A楼七、八、十层办公用共4057.38平方米；以及位于地下一、二层的300个车位共13308平方米，合计建筑面积36853.46平方米。

厦门公司自1999年拥有该房产以来，由于一直没有合适的用途，所以该房产一直空置；房产证他项权力及变更登记为空，不存在抵押、出让等情况。

3、配套设施

六部东芝扶梯，两部东芝客梯、两部上海迅达货梯，美国原装约克主机中央空调。

4、土地及房产简况

该房产1999年建成，土地规划用途为商业、服务业，土地批准使用年限为1993年1月3日至2033年1月2日。

3、转让价格

此次转让房产帐面值为人民币262,041,725.00元，挂牌价格为人民币152,510,448.00元（以2005年3月31日为基准日的评估值）。

三、出让要求

1、受让方需具备的基本条件

A、具有良好的财务状况和支付能力；

B、具有良好的商业信用；

C、受让方为自然人的，应当具有完全民事行为能力；

D、国家法律、行政法规规定的其他条件；

E、受让方为国外及中国香港特别行政区、澳门特别行政区、台湾地区的法人、自然人或者其它组织的，受让企业国有产权应当符合国务院公布的《指导外商投资方向规定》及其它有关规定。

2、付款条件

A、受让方在提交举牌申请书时交纳300万元人民币保证金；

B、以现金方式一次性付清转让价款；

3、时间要求

此项目在上海联合产权交易所挂牌公告期为2006年3月17日-2006年5月12日。

四、推介意见

1、厦门市写字楼市场行情看涨

由于近年来经济的持续稳定增长，企业对高级写字楼的需求明显增加。据了解，目前厦门几个公认档次比较高的写字楼如银行中心、国际银行大厦、建设银行大厦等的写字楼供不应求，不仅出租率达到了90%以上，租金也不断看涨。这类写字楼交通位置便利，外观形象突出，内部智能化和配套档次高，对于一些规模较大、定位较高、注重形象的外贸、物流、保险、房地产等行业以及大企业办事处来说，入驻这类高端写字楼，也是企业形象和实力的一种象征。

2、写字楼投资回报率更高

由于目前厦门住宅市场活跃，投资周期短，回报快，绝大多数开发商将目光锁定于商铺或者住宅。应该说，投资写字楼需要企业具备一定的资金实力，同时也面临着巨大的租售风险，但事实上，如果准确把握市场，投资开发写字楼依然收益可观。香港的一些开发商如“和记黄埔”，其企业经营收入中有相当一部分是写字楼物业长期稳定的租金收入。对于区域物业市场，一旦经济情况持续向好，最先得益的就是写字楼租售市场。更何况目前还有大量的中小公司跻身于住宅、商铺中间。目前北京、上海已经叫停商住楼，厦门也打算商住分开，并清理居民楼里办公的公司。所以只要在产品开发方面下功夫研究市场的需求，细分市场，写字楼市场仍是大有可为。

大西洋海景城位于厦门市繁华地段，此次转让房产有办公楼、车库、裙楼，房产档次较高，若为自用有一定的升值空间；该部分房产也可以用来出租，在闲置期间有很多商家有租赁该房产的意愿，受让方在受让房产后可以在较短的时间内出租该房产，投资回报率比较可观。

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