受委托，泉州市产权交易中心（以下简称“本中心”）采用网络动态报价方式对石狮市湖滨街道居家养老照料中心项目合作经营权进行公开竞价，欢迎符合条件的意向竞价人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目编号：QT2018006

二、竞价标的：石狮市湖滨街道居家养老照料中心项目合作经营权，该标的位于石狮市八七路1002-1010号劳动力市场大厦的1层及3-8层，标的面积：4219.07㎡（其中一层内侧店面面积：236.06㎡，3-8层总面积3983.01㎡）。标的总楼层：8层，所在楼层：1层及3-8层，标的以现状为准。

三、年度管理费用挂牌价：伍拾壹万玖仟陆佰元整（￥519600.00）（不含税）。

四、合作经营权期限：15年。

五、改造建设期：100天。

六、管理费支付方式： 每年1月5日前支付当年全额管理费（前五年免管理费）。

七、管理费递增方式：每五年以5%的比例递增。

八、用途：居家养老照料中心。

九、履约保证金：50万元。

十、交易保证金：50万元。

若竞价成功，项目合作方的交易保证金在签订《竞价结果通知单》之日起自动转为标的履约保证金。未被确定为项目合作方的竞价人，本中心在确定项目合作方之日起3个工作日内将其交易保证金按原汇入渠道无息退还。竞价人授权他人办理竞价手续的，须以银行转账的方式缴纳交易保证金。交易保证金的汇款人名称应与竞价人名称一致，用途请注明“交易保证金”字样。

交易保证金账户：

交易保证金账户以意向竞价人领取的《竞价文件》为准。

十一、特别提示：

（1）本次公开竞价采用网络动态报价方式确定项目合作方：各竞价人在规定的竞价时间内登录金马甲网站的动态报价大厅（网址： www.jinmajia.com/bjdt/?uni_quanzhoucq）进入本项目进行报价，报价采用加价的方式，按价高者得的原则确定项目合作方，具体详见《网络竞价须知》；

（2）若竞价成功，标的将在《合作协议》签订之日起5日内移交；

（3）履约保证金50万，退还金额比例依项目完成进度快慢而实施，如第一个五年合约期内未能完成上级主管部门的进度要求，或者项目合作方终止合同，将不予以退还剩余的保证金并禁止对装修成果及相关设备的所有权主张；

（4）两年内被评为五星级居家养老服务照料中心，如未达到该标准，降低政府相应补贴补助；

(5)标的已部分装修，但须全部拆除重新装修。

十二、意向竞价人应当具备的基本条件：

（1）中华人民共和国境内合法存续的企事业单位或其他组织；

（2）有养老机构经营管理经验，旗下经营管理的养老机构为中国社会工作协会社会养老工作委员会会员单位；

（3）具备良好的老年人日间照料服务能力:服务人员中具备有技师养老护理员资格证书不少于5人，高级养老护理员资格证书不少于20人，中级养老护理员资格证书不少于30人;管理人员中具备老年服务与管理专业学历不少于5人，护士(持证)不少于2人,医生1人；社会工作者(持证)1人以上；上述人员为本单位工作人员，并按规定缴纳养老保险一年以上；

（4）失信被执行人（自然人、法人）不得参与本项目的竞价；

十三、对项目合作方的主要要求：

（1）项目合作方不得自行调整该房产的经营用途，否则委托方可单方面终止合同，造成的损失由项目合作方独自承担。

（2）项目合作方应于被确定为项目合作方之日起五个工作日内将交易佣金、第一期管理费（即首年的管理费用）及履约保证金等款项汇达本中心指定账户，并携带付款凭证至本中心签署《竞价结果通知单》。本中心将在收到签章的《竞价结果通知单》及上述款项后当场发出《合同签订通知书》。项目合作方签署《竞价结果通知单》时，项目合作方与委托方之间的合同关系即时成立，项目合作方应于《合同签订通知书》发出之日起二个工作日内与委托方签订《合作协议》，但该签订手续是否完成不影响合同关系的成立。

（3） 本中心在项目合作方签署《竞价结果通知单》的次日起三个工作日内将该公开竞价项目的履约保证金等相关款项全额无息汇入委托方账户；

（4）项目合作方应优先保障湖滨街道适龄老人入住，床位不少于50床；

（5）装修强度不少于1100元/平方，设备投入不少于250万元，总投资不少于700万元。

（6）其他详见《合作协议》。

十四、意向竞价人报名时应提供的竞价材料：

（1）工商营业执照（复印件加盖公章）；

（2）法定代表人身份证复印件（交验原件）；

（3）授权委托书（经意向竞价人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料];

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

（5）经意向竞价人或受托人签章的《网络竞价承诺函》；

（6）经意向竞价人或受托人签章的《合作协议》；

（7）相关材料，包括单位资质和个人资格证书原件及复印件、社保证明文件等；

(8) 养老机构经营管理经验及旗下经营管理的养老机构为中国社会工作协会社会养老工作委员会会员单位的相关证明材料。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，缴纳交易保证金并通过审核后，即成为竞价人。

十五、项目公告时间：2018年5月14日至2018年5月28日。

十六、看样时间：2018年5月14日至2018年5月28日（节假日除外）。

十七、交易保证金汇达及报名截止时间： 2018年5月28日17时15分。

意向竞价人应至金马甲网站（www.jinmajia.com/f/reg/step2.jsp）注册用户名，并于2018年5月28日17时15分前至本中心（地址：泉州市丰泽区津淮街25号燃气大厦A栋305、306室）办理报名竞价手续，并登录到金马甲动态报价大厅申请参与本场竞价。

十八、报名方式：

(1)现场报名：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并携带竞价材料至本中心（地址：泉州市丰泽区津淮街25号燃气大厦A栋305、306室）办理报名竞价手续。意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。

(2)邮寄报名：意向竞价人应在报名截止时间之前缴纳交易保证金并将竞价材料(竞价材料电子版可以通过发送邮件给项目报名联系人索取)邮寄至本中心，收件地址：泉州市丰泽区津淮街25号燃气大厦A栋305、306室，竞价材料应在报名截止时间之前邮寄到达（以本中心签收竞价材料时间为准），收件人为项目报名联系人，意向竞价人应在信封上标明“报名竞价”字样。本中心对竞价材料按时寄达的意向竞价人进行竞价资格审核，意向竞价人通过本中心的竞价资格审核后，即成为竞价人。邮寄报名注意事项：（1）竞价材料文本可以从本中心网站上的项目公告附件中下载或者通过发送邮件给项目报名联系人索取。意向竞价人应该按照示例填写竞价材料并签章（2）意向竞价人应自行至本中心网站学习竞价流程，注册竞价系统账号并在报名截止时间之前登录竞价系统申请参与本项目竞价，若有疑问应及时咨询本项目报名联系人。（3）意向竞价人应尽量提前邮寄竞价材料、注册竞价系统账号和登录竞价系统申请项目竞价，由于意向竞价人竞价资料未按时寄达或者竞价申请未按时提交而导致本中心无法进行资格审核或者竞价账号激活的，均视为意向竞价人报名不成功，不得成为竞价人。

十九、澄清、修改文件时限：意向竞价人若要求对《公开竞价文件》进行澄清，应在报名截止时间前按照《网络竞价承诺函》的约定提交书面材料。委托方和本中心可以在2018年5月29日9时前对《公开竞价文件》进行修改、补充，并按照《网络竞价承诺函》的约定进行通知。

二十、竞价时间及加价幅度：

标的序号	标的名称	挂牌价 （元/年）	合作经营期限 （年）	加价幅度 （元/年）	限时报价阶段开始时间	限时竞价周期
1	湖滨街道居家养老照料中心项目合作经营权	519600	15	10000	2018年5月29日 10:00	90秒

（1）自由报价阶段从2018年5月14日开始，限时报价周期为90秒。若自由报价阶段有人报价，自由报价阶段结束后，所有竞价人即进入限时报价阶段；若自由报价阶段无人报价，则不进入限时报价阶段，并以5个日历日为周期，马上再次开始新的自由报价阶段。

（2）报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）本中心有权就竞价时间作出调整，如有调整将在本中心网站进行公告。

二十一、若标的不成交，则本公告自动延长，每次延长期限为五个日历日，直至产生项目合作方。

二十二、交易佣金：中心以竞价成交管理费用总额为基数按中心的产权交易佣金收费标准向项目合作方收取交易佣金。

报名联系人：钟先生 联系电话：0595-22189025

传真：0595-22189023 电子邮箱：[email protected]

本中心网站：www.qzcq0595.com

泉州市产权交易中心有限公司

二〇一八年五月十四日