中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司

　　关于面向社会公开征集“福建海峡健康养老中心”合作伙伴的公告(重新征集)

　　为推进养老事业发展，推动“福建海峡健康养老中心”项目进程，实现项目高质量建设和高质量管理运营，经研究，拟面向社会公开征集合作伙伴，为项目提供深化设计咨询、开业筹备和会员卡销售服务，并共同出资成立合资公司，负责项目后续的运营管理，现将有关情况公告如下：

一、集团基本情况

　　中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司(以下简称“福建外贸集团”)系福建省属国有大型现代综合服务型企业，其中健康养老产业是集团重点打造的主业之一。福建外贸集团按照平台创新、技术创新、运营创新、管理创新发展思路，坚持健康养老全产业链战略思维和布局，全面打造全省智慧健康养老服务龙头企业。

二、项目基本情况

　　“福建海峡健康养老中心”位于福州市鼓楼区洪山镇凤湖社区，地处城市中心、地理位置优越，交通便利，北邻西禅寺、福建老年大学、福州大学怡山校区，西邻闽江，南靠闽江学院工业路校区，距离福建医科大学附属第一医院、附属协和医院均仅15分钟车程。

　　该项目总投资约3.4亿元人民币;规划用地面积11680㎡，总建筑面积约34619㎡，其中地上建筑面积约21973㎡，包括3栋公寓楼，以“三”字型布局，使用景观走廊将其串联，并且风雨连廊贯穿室外活动场地，景观形成洄游空间供老人散步休闲;1#、2#楼为7层，建筑高度为23.5m，3#楼为11层，建筑高度为36.6m;地下建筑面积约12646㎡，包含两层地下室，地下一层设有下沉庭院和餐厅等部分附属配套用房，地下二层为停车库，可停放约200辆机动车。

　　该项目建设内容主要包括老年公寓、护理中心、娱乐中心及营养膳食中心等。项目规划床位约424张，拟设置房间数212套(户型包含一室户、一室一厅、两室一厅，具体户型和对应套数可根据运营需要灵活调整)，每套房间均朝南并拥有独立阳台，日照充足。该项目从2018年第四季度开始建设，预计于2020年7月份建成投入使用。

三、运营基本模式

　　1、合作期暂定20年，项目采用会员制的模式。

　　2、项目定位为高端自理型养老公寓。

　　3、服务对象面向社会，收费标准市场化。

四、合作伙伴条件

1、资质条件

　　(1)主业包含养老运营相关业务，具备营利性养老机构的经营经验，单体养老项目房间数不低于200间，且能证明盈利情况良好(须提供近2年财务审计报告以及2019年1季度财务报表，近1年财报主营业务利润为正)。

　　(2)具有会员制养老机构的成功运营经验，拥有会员制项目策划设计、销售、运营一体化服务能力(须附相关服务合同等证明文件)。

　　(3)具有机构养老项目的运营经验(提供养老机构许可证或相关证明)，养老品牌具有社会影响力。

　　(4)应征方或母公司或控股公司在大健康、医疗领域有所布局，具备优质资源。后续双方可开展战略合作、产业合作。(须提供相关证明文件)

　　(5)应征单位不允许以联合体的形式应征报名。

2、商务条件

　　(1)本项目采用会员卡销售，销售收入归属福建外贸集团所有，会员卡销售所需营销成本全部由应征方承担，包含销售团队人员成本、市场宣传费用、渠道成交佣金、体验营销费用等所有相关支出，应征方需拟定并提供销售合作方案。

　　(2)应征方需与福建外贸集团共同投资成立合资公司承接项目运营工作，运营管理服务期限暂定20年。

　　(3)应征方需提供明确的运营方案、销售方案、市场定位依据、调研报告和运营未来20年的商业测算。

　　(4)合资公司在存续期间拥有应征方养老品牌的授权，双方共同打造养老项目。原则上双方在福建区域内形成战略合作，共同开发福建高端养老机构市场，商议排他性条款。

五、评审办法

　　1.提交合作意向。自公告之日起至2019年7月14日18时00分前，有意向合作的机构请向项目工作组提交合作意向书或方案，包含但不限于(1)企业营业执照;(2)法人授权委托书;(3)财务审计报告;(4)业绩情况证明材料;(5)项目合作方案等相关资料，以上资料，要求各提供复印件1份，并加盖单位公章。电子申请可通过邮件递交，截止时间同上。(已参加2019年6月11日公开征集公告报名单位若无撤回，视同同意参与第二次公开征集公告报名，无须再次重复报名)

　　2.资质条件评审。由项目工作组收集应征单位报名信息，对应征单位资质条件进行审核，并就合作方案从安全、合法、效益等方面综合考虑后，将符合条件的单位纳入候选人清单。经资格审查确认后，项目工作组通知应征单位。

　　3.进行考察谈判。由项目工作组根据候选人清单开展综合考察和商务谈判。

　　4.确定合作伙伴。在考察谈判的基础上，按相关工作程序，正式确定合作伙伴。

　　5.签订合作协议。

六、联系方式

　　通信地址：福建省福州市鼓楼区五四路71号国贸广场22层 投资发展部

　　联系人：陆女士

　　联系电话：0591-87533163 13850151669

　　传真： 0591-87537173

　　电子邮箱：[email protected]

　　邮政编码：350000

　　                                                                                中国(福建)对外贸易中心集团有限责任公司

　　                                                                                            2019年7月4日