一、基本情况、主要经营指标

1.基本情况：本标的物坐落于福建省南平市延平区江滨北路71-1号黄墩水电小区，该小区为中水十六局属下家属大院，建成于六七十年代，属于开放式小区，地处郊区，交通不便；物业面积约11.21万平方米；该小区物业管理服务由福建省中旅物业有限公司南平分公司负责。

以上标的物的物业面积只作为承包依据参考，实际物业面积以现状为准。此次承包交付时间为合同签订的时间。

2主要经营指标：经营年度（从起始日开始每12个月为一个经营年度）营业收入指标和经营利润指标一年一定。

2022年度应实现的营业收入指标和经营利润指标如下：

2022年1月1日至 2022年12月31日，营业收入75万元，利润总额6万元。

余下年度的营业收入指标和经营利润指标双方另行协商确定。本合同中，“经营利润”是指营业收入减去经营者可控的经营成本、费用及税金后的余额;对本合同签订生效日前已入账的账务事项调整而产生损益，及在本合同签订生效日前已发生的业务按照会计准则可以确认收入而在合同生效日后入账确认收入的，不纳入本合同期内考核的“经营利润”。除本合同另有规定外，经营成本和费用不包括以下经营者不可控费用:

（1）固定资产折旧费和投资性质的费用摊销；

（2）贷款利息（合同期内经营流动资金贷款利息除外）；

（3）房产税（从价部分）、土地使用税；

（4）甲方收取的管理费；

（5）甲方特别要求非企业日常经营管理所需的中介机构等费用；

（6）其他非经营所产生或甲方要求列支的费用。

 

二、承包期限、履约保证金

1.承包期限：1年。

2.履约保证金：履约保证金为人民币叁万元，合同履行期限届满，且承包方结清所有应付款项并全部收回其任期内所产生的应收款后3个工作日内，将履约保证金余额无息退还承包方，若承包方未能完成合同项下任何一项义务，而导致承包方应向公司支付相应款项的，自承包方应付之日起，我方有权从上述履约保证金余额扣除等额款项。一旦承包方履约保证金被扣除而使履约保证金余额不足本章第一款约定的履约保证金总额的，则承包方应在差额出现之日起7个工作日内将差额部分补足。

 

三、承包方应具备的基本条件

1.资信良好，具有独立法人资格的企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人； 

2.与福建省旅游发展集团有限公司及其所属企业存在法律纠纷的企业（或个人）不得参与此次承包。

四、承包物实际面积以现场现状为准

1.承包标的物业实际面积以现场现状为准。

2.交付时间为承包合同约定的交付时间。

3.其他必须接受的条件详见《承包合同》，自觉遵守约定。

五、竞价方式：采用密封报价（竞包人能接受的最高价）方式确定承包人，综合评选，价高者得。

六、竞价报名截止时间：2022年 3月24日 。

七、竞价登记手续

1.有意参加上述标的竞包者须在2022年3月24日17:00前将以下竞价资格文件送达福建省中旅资产经营有限公司武夷分公司业务部（地址：武夷山市五九北路61号金茂酒店二楼），邮编：354300。

2.竞包人须提交的竞价资格文件包括：

a、法定代表人身份证明复印件（签字并加盖公章）；

b、经竞包人有效签章的竞包申请登记表、承包合同（格式见附件）；

c、授权委托书（格式见附件）及授权代表的身份证明复印件（签章）；

d、经竞包人有效签章的承包意向书（格式见附件，需密封）；

八、竞租人参与及报价开标流程：

1.组织方对竞包人提交的报名资料进行齐全性和合规性资格审核，对资格审核合格的竞包人资料予以接收登记。

2.五个工作日内组织方组成评标小组采用综合评选方式确定承包人。

3.报价结果通知。确定承包人后，组织方在五个工作日通知承包方，之后承包方与出包方签订《承包合同》，并交纳履约保证金。

九、竞包人、承包方发生下列任何情况之一时，组织方将取消其报价资格或承租资格：

1.竞包人出于限制竞争的目的而与其他竞包人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

2.竞包人对出发包方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

3.竞包人未按要求签署本次报价标的《承包合同》等相关文件的；

4.竞包人在资格审查期间或成为承包方后反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件（包括承包标的质量、现状等）提出异议的；

5.竞包人未按照《承包合同》要求缴纳履约保证金；

6.本《竞价须知》规定的其他情形。

十、其他约定

1.竞包人参与竞包则视为认可竞包标的状况，竞价成交后竞包人承诺不对标的状况以及现有或潜在的风险和相关《承包合同》的条款提出任何异议。竞包人一旦递交了资格文件，即表明已详尽了解竞包标的相关情况，完全了解本次竞包标的状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对竞包标的现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价的行为负完全责任。竞价组织方和发包方不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。

2.如果发现（不论在报价前或成交后）竞包人在提交的文件中有故意隐瞒或存在与本次报价活动要求有严重不符的重大事实，将取消其参与报价资格或承包资格。

十一、竞包人须对本《竞价须知》予以签字确认。竞包人签章即表明完全同意并遵守本《竞价须知》及全部附件【附件包括a、《竞包申请登记表》；b、《承包合同》；C、《承包意向书》】，不可撤销地放弃对此提出任何异议或任何索赔的权利。

十二、竞价组织方：福建省中旅资产经营有限公司武夷分公司，咨询电话：0599-5300676，18650635022； 联系人：张云帆；地址：武夷山市五九北路61号金茂酒店二楼，邮编：354300；监督电话：0599-5300696。

十三、公告期限

公告期限15个工作日，即2022年 3月4日至2022年 3月 24日（意向承包方在公告期内到福建省中旅资产经营有限公司武夷分公司获取本项目文件）。

十四、本《竞价须知》的最终解释权属于福建省中旅物业有限公司南平分公司。