公开招租公告

我司委托福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“海峡纵横平台”）采用电子竞价方式对福建省平潭综合实验区白青乡国彩村伯塘831号两岸青年旅馆进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前来参与竞价。现将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：210609530

项目名称	项目位置	挂牌价 （元/年）	计租面积 （平方米）	租赁期（月）
平潭两岸青年旅馆	福建省平潭综合实验区白青乡国彩村伯塘831号两岸青年旅馆	250000	1000	约76个月，从合同签订之日起至2027年7月1日止（含1个月免租期）

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：承租方在租赁场所涉及的经营所得收入均使用出租方指定账户进行营收；每月5日前双方进行上个月的营收结算，其中，出租方根据当年租金固定分成当年每月平均租金作为当月租金，将经营所得收入扣除当月租金，剩余部分返还承租方，承租方在收到出租方支付款项后5个工作日内，开具等额增值税普通发票；如营收部分不足支付当月租金，承租方应另行补齐不足部分款项。（发票：出租方在收到承租方支付款项（当月租金）后5个工作日内，开具等额增值税普通发票。）

2、租金递增方式：第一年月租金按最终中选竞租价计收；第二年起每年月租金按上年度月租金的5%逐年累进递增至租期结束。

3、押金：承租方需在本合同签订后2个工作日内向出租方交付人民币陆万元整（￥60000元）作为押金。

4、免租期：1个月（含在租赁期限内）。  

5、租赁用途：民宿经营使用。

6、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和

《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

7、竞价保证金：20000元。

8、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起10日内签订租赁合同并于签订合同后的15日内移交。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录海峡纵横平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格，成交单价按竞价结果确定。

4、装修情况：已完成装修。

5、承租方应当拥有签署和履行本合同的合法主体资格，自主经营、自负盈亏，自觉接受出租方的监督。承租方应在签署本合同时向出租方提供营业执照或个人身份证明等有效证照的复印件。

6、承租方应当自行办妥使用房屋所需的相关手续及营业执照、卫生、环保、排放废水废气等合法合规开展经营依法应当办理的证件、核准或备案，自行解决使用过程中产生的纠纷及政府有关部门的处罚。

7、承租方应当自行投资软装及硬装部分（不得改造房屋主体结构），设计费、装修费等因改造所产生的一切费用由承租方承担，改造方案需报出租方审核后实施。

8、未经出租方同意，承租方不得将所租房屋的全部或部分擅自转租、转借、转包给他人或以其他任何方式提供給他人使用或与其他人共用。

9、承租方应遵纪守法，不得利用所租房屋进行非法活动。如在租赁房屋发生违法行为，因此造成的一切责任均由承租方自行承担。

10、承租期间一切因承租方使用承租标的进行经营活动而产生的各种税费及其他保障费用（包括但不限于治安卫生费、市政城管费、税费等），承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

11、承租方应做好承租场所的安全防火、防盗工作，配备足量的消防器材，并承担由此可能产生的全部责任和费用。

12、承租期间房屋及其设施设备的日常保养、维护、修缮由承租方承担。

13、承租方须对该标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因意向承租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由意向承租人自行承担，与出租方无关。

14、承租人必须在竞价成交结果公告结束之日起10日内与出租方签订《租赁合同》，并于签订合同后的2个工作日向出租方缴纳押金和第一期租金。否则，视同自动放弃承租权，出租方有权没收承租人的竞价保证金，并重新招租。

15、运营期间，承租方须自行完善民宿消防安全条件所需的其他设备设施，并自愿承担该标的物的现状及可能存在的风险。

16、因房屋建筑面积及房间数超过民宿办证要求，故该民宿的民宿备案相关手续须由承租人自行办理，出租方提供备案所需材料。

17、因出租方与中国移动通信集团福建有限公司分公司签订的移动宽带套餐业务合同，合同期限为2020年4月14日至2023年4月13日，承租方可自主选择是否继续履行与该移动公司签订的宽带业务合同。

18、标的总面积为3000平方米，建筑面积为1000平方米，剩余2000平方米的空地仅作为景观配套使用，不可进行违章搭盖。

19、承租人竞租前须与出租方联系到现场看样，对竞租标的所有情况做充分了解，一旦参与竞价则视为清楚标的的所有情况。

20、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的法人、企、事业单位或其他组织、具有完全民事行为能力的自然人或持有个体工商户营业执照的自然人。

21、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）具有较强的法纪意识，能够做到遵纪守法，诚信经营，照章纳税。

（3）能够自行承担所有经营及附属设施的维修、维护，保持良好的经营环境。

（4）服从行业部门的管理，维护景区的良好形象和声誉。

（5）仅作民宿经营使用。

（6）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达海峡纵横平台指定账户、应于签订合同后2个工作日内将第一期租金及押金等款项汇达出租方指定账户。

（7）其他详见租赁合同。

22、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

法人或企、事业单位或其他组织作为意向承租人：

①营业执照、组织机构代码证和税务登记证或相应经营资质的证明文件（交验原件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《竞价意向书》、《竞价提示书》、《意向竞价申请表》和《网络竞价承诺函》。

个人作为意向承租人：

①意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

②授权委托书（经意向承租人签章原件）；

③意向承租人或受托人签章的《竞价意向书》、《竞价提示书》、《意向竞价申请表》和《网络竞价承诺函》。

持有个体工商户营业执照的自然人作为意向承租人：

①个体工商户营业执照原件及复印件（交验原件）；

②意向承租人本人身份证原件及复印件，如委托还需提交受托人的身份证原件及复印件；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）；

④经意向承租人或受托人签章的《竞价意向书》、《竞价提示书》、《意向竞价申请表》和《网络竞价承诺函》。

有关单位或个人按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2021年1月25日至2021年2月5日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2021年2月5日17时前至海峡纵横平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见海峡纵横电子竞价平台网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2021年2月5日17时前至海峡纵横平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2021年2月5日17时。

5、看样时间：2021年1月25日至2021年2月5日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：15806099377。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2021年2月8日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5000（元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）海峡纵横平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在海峡纵横平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因海峡纵横平台的原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，海峡纵横平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、福州海峡纵横电子竞价平台联系方式

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

6、我司联系方式

联系人：吴霆

联系电话：15806099377

邮箱：[email protected]

公司地址：福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心5号楼11层

 

 

平潭北港旅游管理服务有限公司

                       2021年1月25日

 

附件：租赁合同 /uploadfiles/file/2021-01/25/27386197090168841076.docx

          海峡纵横电子竞价平台两岸青年旅馆项目竞拍链接