为推进平潭国际旅游岛文旅产业发展，加快推动平潭旅游股份有限公司文旅项目建设，实现项目高质量建设和运营管理，经研究，拟面向社会公开征集合作伙伴，为坛南湾凤凰房车营地项目提供项目咨询、项目落地服务和后期运营管理等事宜，现将有关情况公告如下：

一、公司简介

平潭旅游股份有限公司成立于2015年12月24日，是平潭综合实验区区属一级企业，承担着平潭国际旅游岛开发建设的重要使命，是平潭综合实验区旅游行业的龙头企业之一。公司于2018年12月12日进行增资扩股，注册资本金为23.08亿元。公司作为区属涉旅产业的投融资、建设、运营平台，本着正直、诚信、高效、创新的经营理念，以主推平潭国际旅游岛建设及打造两岸知名全域旅游目的地为己任，围绕吃、住、行、娱、购、游六大旅游要素开展业务，侧重于促进平潭区内旅游产业和旅游市场的开发、建设及运营，承担平潭综合实验区多项文旅产业重点项目建设运营任务，力争做大、做强、做精平潭旅游产业。

二、项目基本情况

（一）项目选址

拟建的自驾车房车营地项目选址位于平潭综合实验区总体规划城市规划建区之外，海坛风景名胜区三級保护区内，临将军山路，山崎澳附近，总用地面积约为63亩。

（二）项目定位

项目拟在原有的生态基础上，打造主鲜明功能复合的自驾车房车营地、为自驾车旅行者提供自助半自助服务，满足游客以露营体验为主体、娱乐、体直、观光、养生、科普、餐饮等多种功能为辅的新兴旅游体验。并通过修建游路连接附近沙滩、周边景点与村庄，以优化区块布局，促进景区联动发展。同时还对项目远期建设的地块储备提出建议。

（三）项目建设内容

项目拟建设内容包含：1.管理服务中心：占地330m²，建筑共三层，建筑面积预计800m²；2.服务用房（2栋）：占地90m²，建筑共两层，建筑面积预计135m²；3.房车营地：其中（1）营地，占地882m²，（2）绿地及活动用地900m²；露营地合计占地面积10164m²，共21组，建筑面积预计约1302m²，建筑≤两层；4.道路：其中（1）车行道，占地面积4400m²，5m宽、880m长，（2）步行道，占地面积480m²，2m宽、240m长，（不包含卡丁车道）；5.卡丁车基地：占地面积9950m²，赛道8m宽、500m长（包含场地看台及内部绿地）；6.公共停车场：占地面积1300m²（118个车位）。

三、合作模式

（一）合作年限

40年（暂定，具体以实际为准）。

（二）合作模式

开放式（即由意向团队提报合作模式，双方进行商务洽谈，择优选择）。

四、合作伙伴需具备基本条件

（一）资质条件

1.具有独立法人的投资企业。

2.遵守国家法律、法规、政策、依法经营、照章纳税、无不良信用记录。

3.有成功实施过相关房车营地建设案例的企业优先。

4.财务要求：企业近3年（2018年-2020年）财务状况良好，没有处于财产被接管、破产或其他关、停、并、转状态。

5.在本项目招商公告发布之日起至截止时间内，企业在“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、“国家企业信用信息公示系统”（www.gsxt.gov.cn）中有良好的信用记录，如企业存在被列入经营异常名录、严重违法失信企业名单或重点关注名单、黑名单的及其他不符合法律法规规定的企业，拒绝其参与招商活动。

6.主业包含房车营地或文旅项目运营相关业务，具备房车营地运营或大景区（3A及以上）的经营经验，且能证明盈利情况良好。

7.应征方或母公司或控股公司在文旅项目运营开发、房车营地项目运营开发、有所布局，具备优质资源。后续双方可开展战略合作、产业合作。(须提供相关证明文件)

8.应征单位不允许以联合体的形式应征报名。

（二）商务条件

1.项目意向方需提供合理的双方合作的商业模式。

2.应征方需提供明确的运营方案、市场定位依据、调研报告和项目落地的成本测算及未来20年的经营测算。

（三）报名需提交的资料

1.企业的营业执照（复印件需加盖公章，并注明用于此项目报名）。

2.企业法定代表人身份证复印件授权委托书。

3.财务审计报告复印件。

4.商务条件及资质条件所要求的的所有内容。

5.业主要求提供的其他材料。

材料提供需知：1.纸质材料均需编辑成册并加盖公章；2.电子档材料运营方案部分意向团队需制作PPT汇报稿或其他形式的电子汇报稿（包含但不限于：运营方案、项目经营测算等）。材料需提供正、副本各1份。

五、评审办法

（一）提交合作意向

自公告之日起至2020年12月10日17时30分前，有意向合作的机构请向项目业主提交符合第四条第3点要求的所有材料，以上资料，要求各提供正、副本各1份，均需密封并加盖单位公章。电子申请可通过邮件递交，截止时间同上。

（二）资质条件评审

由项目业主收集应征单位报名信息，对应征单位资质条件进行审核，并就合作方案从真实性、合法性、效益等方面综合考虑后，将符合条件的单位纳入候选人清单。经资格审查确认后，业主通知应征单位开展合作洽谈。

（三）进行考察谈判

由项目业主根据候选人清单开展综合考察和商务谈判。

（四）确定合作伙伴

在考察谈判的基础上，按相关工作程序，正式确定合作伙伴。

（五）签订合作协议

依据合规流程确定合作伙伴，明确合作文本，签订合作协议。

六、材料递交

（一）文件递交的截止时间

2020年12月10日17时30分前（文件递交截止时间即为投标截止时间，下同）。递交文件不强制要求参与单位派代表(或者委托代理人)前往现场。逾期送达的参与文件将予以拒收。

（二）递交地址

平潭综合实验区金井湾商务运营中心5号楼11层平潭旅游股份有限公司企业发展部。

（三）联系方式

联系人：高先生，电话：0591-86177755，15659925737；邮政编码：350400；电子邮箱：[email protected]

七、报名费用

参与单位应自行承担所有与编写和提交文件相关的费用，不论结果如何，项目业主在任何情况下均无义务承担这些费用。

八、其余事项

公告截止后，商务谈判部分，项目业主另行通知。

 

 

平潭旅游股份有限公司

2020年11月5日

 

 

 

附件1：

参选团队保证函

致：     有限公司

我方对本次比选文件已详细审阅，内容全部清楚。我方自愿参与此次项目比选，谨郑重声明以下诸点并对之负法律责任：

1.我方同意比选文件的各项规定，赞同你方对比选文件的解释；

2.我方提供的参选文件及资料、证照真实合法有效；

3.我方愿向你方无偿提供与本次比选有关的一切数据或资料；

4.我方赞同你方组织的评选委员会所做出的评审和选择，不解释落选原因；

5.我方保证诚实履行合同，保证高质量提供合同所要求的服务，保证各岗位人员配备齐全，保证服务人员有良好的精神面貌和职业道德。；

6.我方保证按照服务承诺提供及时有效的反馈和修改；

7.我方完全同意你方的项目要求，并承诺若我方中选，会严格按照项目要求进行执行。

8.与本次比选的一切往来，请按下列方式联系：

姓名：　　　　电话：　　　　　传真：　　　　邮箱：

 

法人代表签字：

或授权委托人签字：

参选单位（公章）：

年   月    日

附件2：

授权委托书

 

本授权委托书声明：                (单位名称)授权委托                    (姓名)（身份证号：）为我公司代理人，参加            有限公司的项目的比选活动。代理人在开评审、商谈、合同签订过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我公司均予以承认。

 

特此委托

 

参选单位：（盖章）

法定代表人：（签字、盖章）

 

 

 

 

 

 

日期：   年  月  日

 

附件3：

参选团队近三年有无违法、违规记录承诺书

内容应包括：说明现在有无正在诉讼的案件及有无不良记录（有无必须说明，否则业主有权取消参选资格）

 

 

 

 

 

参选团队法定代表人（签字）：

参选团队（公章）：

 

 

 

 

 

 

 

 

日期：   年  月  日

 

附件4：

 

图1 项目用地选址

 

图2 项目概念方案（可调整）

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