平潭“四合一”旅游驿站作为旅游公共服务体系的重要一环，为推进平潭国际旅游岛文旅产业发展，加快推动平潭旅游股份有限公司文旅项目建设，实现项目高质量建设和高质量管理运营，经研究，拟面向社会公开征集合作伙伴，特启动平潭“四合一”旅游驿站公开招商工作，现将有关情况公告如下：

一、“四合一”旅游驿站项目简介

1. 裕藩湾旅游驿站基本情况

裕藩湾旅游驿站位于流水镇流水路与五程路交叉路口，南邻裕藩湾，视线通透，可观赏海景，距仙人井景区4公里，具有引导作用。裕藩湾旅游驿站总占地面积为1139平方米，总建筑面积为242.38平方米，净使用面积为130.78平方米，建筑总高 6.8 米，建筑层数 1 层，为游客服务中心、卫生间等。机动车停车位 4 个，非机动车停车位为2个。驿站建筑设计构思上，结合了传统村落中石头厝的造型与材料特点，将驿站所需功能模块组合，形成多间特色石屋“人”字形建筑。主要功能划分为：公厕模块、游客服务模块、交通空间模块等，外部还设置快充停车位和电动汽车充电停车位。

2.君山旅游驿站基本情况

君山旅游驿站位于平潭岛君山村环岛北路生态停车场旁，西通潭水、长江澳风力田，东达北港村，北临大海，南靠君山，坐拥5公里的海岸线景观。主体建筑设计以平潭当地房屋类似的坡屋顶形式、海边石头形状和船型的特色进行建设。驿站总占地面积444平方米，总建筑面积为141.13平方米，净使用面积为70.57平方米，建筑层数 2 层，建筑总高 7.3 米，非机动车停车位3个，是一栋主要建筑为二层的单体建筑，一层为公共卫生间，二层为游客服务中心。主要功能包括游客服务中心、公共卫生间等，并配备有观景平台等多功能空间，可多方面满足景区游客旅游需求。

3.榕山旅游驿站基本情况

榕山驿站位于平潭综合实验区平原镇榕山村北部，靠近北部生态廊道，驿站前方为一片静谧的海湾，观景效果佳，可作为游客游玩途中落脚休息的地方，让游客既享受美景，又能体验游玩便利。驿站总用地1724.87平方米，设计总建筑面积298.61平方米，净使用面积为249.08平方米，作为北部生态廊道的配套服务设施，驿站一层设计有游客服务中心及管理中心、公共厕所、售卖点、游客休息处和医疗救治治安消防室等。

4.澳前旅游驿站基本情况

澳前驿站位于东澳镇澳前路玉井公园东侧，驿站总用地1129.17平方米，设计总建筑面积298.78平方米，净使用面积为243.58平方米，停车场面积300平方米，景区与交通干线的连接道路约1000米，旅游厕所约40平方米。澳前驿站集驿站、观景台、厕所、形象宣传等功能为一体，能同时满足停车、新能源汽车充电桩、旅游咨询、观光等需求。在外立面设计上，采取砖红色和黄色的色彩搭配，与澳前的建筑风格以及环境风貌相统一。不同于其他驿站，澳前驿站在二楼区域专门规划了两间客房，以便于游客休憩。

二、招商定位

1.项目定位

“四合一”旅游驿站的建设以城市主干道和环岛路为依托，在乡村和主要干道交汇处选址建设，集旅游驿站、观景台、厕所、形象宣传为一体的集合驿站。

2.项目业态定位

“四合一”旅游驿站满足观光、旅游咨询、微购物、停车等服务需求，将“平潭蓝”和台湾元素融入驿站设计中，通过设置 LED广告屏、广告宣传栏、吉祥物雕塑、户外广告牌、道旗等方式，使驿站建筑充分体现两岸文化特色。并在建筑设计上融入平潭的“风”、“沙”、“海”、“石”等元素，建筑与周围风貌有机融合，凸显景区和所在地的特色，打造特色旅游风景。

3.招商定位

作为旅游公共服务体系的重要一环，旅游驿站的观光、餐饮服务、特产销售、旅游厕所、停车场等服务功能为广大的游客提供了极大的便利，也在一定程度上提升了旅游的硬件设施水平，以及旅游接待能力。

三、合作模式及合作细则

（一）合作模式

1.合作模式为承包模式（分别承包），合作协议期限为5年，免租期：一个月，承包额按年支付，签订合同时须缴纳履约保证金及第一年度承包额，次年当月（合同签署月）5日前交清下一年度承包额，履约保证金为6个月租金。每年承包额分别为：

裕藩湾旅游驿站招商面积为130.78平方米，每月按照10元/平方米计算租金（不含税价），合计承包额为￥15693.60元/年（大写：壹万伍仟陆佰玖拾叁点陆零元整）。

君山旅游驿站招商面积为70.57平方米，每月按照20元/平方米计算租金（不含税价），合计承包额为￥16936.80元/年（大写：壹万陆仟玖佰叁拾陆点捌零元整）。

榕山旅游驿站招商面积为249.08平方米，每月按照10元/平方米计算租金（不含税价），合计承包额为￥29889.60元/年（大写：贰万玖仟捌佰捌拾玖点陆零元整）。

澳前旅游驿站招商面积为243.58平方米，每月按照15元/平方米计算租金（不含税价），合计承包额为￥43844.4元/年（大写：肆万叁仟捌佰肆拾肆点肆零元整）。

（二）评审细则

1.当报名团队仅为一家时，进入竞争性磋商阶段，由磋商小组协商后选定合作团队；

2.当同一个驿站的报名团队超过一家（不含一家）时，采取现场竞价的形式，竞拍基础额为该驿站一年的承包金额，最终以价高者得的方式确认合作团队。 

（三）需要合作方接受的基本条件

1.合作方需按照公司品牌定位，可根据旅游驿站的统一规划及业态布局，可将驿站自主经营，须服从统一管理（包括经营业态及外立面风貌的统一）；

2.经营过程中需遵照地区发展方向，主营范围为旅游服务相关的业务，必须满足观光、旅游咨询、微购物、停车等驿站基础服务需求。

3.除了由于战争、地震、台风、政府行为等不可抗力因素和恶劣天气以外，驿站须正常对外营业，每天经营不少于8小时。

4.我司不保证承包标的现有装修状况，以承包标的现有的空间面积和移交时的状况对外招商，合作方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案上报我司备案后方可实施，装修费用由合作方自行承担。我司仅提供现有场地给承包方经营，不承担承包方任何经营风险和法律风险。合作方应自行办理营业执照等依法应当办理的证件、核准或备案。

5.承包期间一切因合作方使用的承包标的进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等），均由承包方承担。

6.承包期间合作方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承包方承担。

7.承包期间，合作方须保持我司提供的设施设备完好，如因使用期限已满自然损坏的设施，应由合作方及时上报我司审定后报废,合作方不得擅自处理。

8.承包期满后，同等条件下优先考虑原承包人继续承包；

9.各驿站承包额从承包期的第三年（含第三年）开始，以上一年承包金额为基础，逐年递增5%；

10.未经我司书面同意，不得以任何形式转租或转让（包括承包方内部关联方之间）

四、报名流程及联系方式

（一）招商流程

1.报名团队仅为1家

发布竞拍公告—>团队报名—>材料评估—>进入竞争性磋商—>进行现场考察—>磋商小组进行关键条款谈判—>签订合作协议—>确定合作伙伴—>协助项目落地

2.报名团队超过1家

发布竞拍公告—>竞拍团队报名—>材料评估比选—>缴纳竞拍保证金—>现场公开竞拍—>签订成交确认书—>确认合作团队—>签订合作协议—>移交标的物—>协助项目落地

（二）报名条件

1.报名团队组织管理能力、管理制度

报名团队组织架构完善，遵循精英、精简、垂直化原则，人员配置合理，权责清晰，有人员岗位责任制度、健全的旅游驿站运营管理制度和可行性的运营管理方案，有计划性的经营目标管理。

2.报名团队业态设计、主题风格、功能布局

在业态设计方案上，可以融入台湾文创元素及平潭在地文化主题风格，抓住旅游市场消费需求和消费特点，突出重点，功能布局合理、经营业态丰富，把驿站建设成为具有艺术性、实用性、观赏性的旅游服务设施，充分彰显平潭国际旅游岛的魅力。

（三）注意事项

1.方案提交时间

报名团队需在2020年12月14日前汇交“四合一”旅游驿站运营方案及各相关材料；

2.参与竞拍者需在2020年12月16日前上缴竞拍保证金1万元，若超过缴纳时间，则无资格参与此次竞拍。

账户名：平潭北港旅游管理服务有限公司  

账号：609625561

开户行：中国民生银行股份有限公司福州平潭支行

3.方案汇报、竞拍时间及地点：暂定2020年12月17日上午于平潭旅游股份有限公司第一会议室开展，具体时间另行通知；

4.参与竞拍者需携带有效个人身份证、营业执照副本、组织代码证副本、法定代表人身份证明、企业公章、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书、被委托人身份证明、竞拍人汇款回单（经核实款项已到达指定帐户）。

凭以上所有证件的原件及复印件到本公司进行现场签到，迟到时间超过10分钟者视为弃权。经我公司确认竞拍资格（证件复印件需留底）并签署《竞拍须知》，均允许参加竞拍。竞买人取得竞价号牌后，即为正式竞拍人。

5.现场公开竞拍结果同步公示于平潭旅游股份有限公司官网，公示时间为3天；

（四）竞拍说明

为规范竞拍行为，维护竞拍秩序，保护竞拍活动各方当事人的合法权益，使本场竞拍会顺利进行，根据相关法律、法规，参照国际惯例，特制定以下规则，望大家共同遵守：

1.竞拍者须向我公司缴纳规定数额的保证金及提交我司要求相关文件，办理竞拍登记报名，领取竞拍号牌，方能取得我公司认可的正式竞拍资格；

2.本场竞拍会竞拍方式为增价竞拍，我司简要介绍竞拍物情况，并当场宣布标的物起拍价及加价幅度，依照国际竞拍惯例，我司有权根据竞价情况调整加价幅度；

3.竞拍人以举牌或叫价的方式应价，应价幅度不得低于我司当时宣布的加价幅度，否则无效。若有人应价且最高应价达到竞拍底价，经三声报价，若无人再加价即落槌成交；若无竞拍人应价或应价未达底价，我司有权宣布该标的物竞拍无效并撤回；

4.竞拍人一经应价，不得反悔，当有新的报价出现后，原应价即丧失约束力；

5.竞拍一旦成交，竞拍保证金即转为履约保证金，履约保证金不足情况下运营团队需补齐，竞拍人应当场签署《成交确认书》，竞拍会结束后，凭《成交确认书》与我司签定合同；

6.结算：竞拍人与我司签定合同后，需在5个工作日之内向我司缴清相关费用，并严格依照合同履行权责，否则视为违约，我司有权扣除竞拍保证金，中拍人由第二名递补；

7.移交：竞拍人付清相关费用后，我公司相关部门将协助竞拍人对接项目落地，并完成资产移交；

8.特别说明：参与本次竞拍需最迟于竞拍日前1天完成竞拍报名并交纳1万元竞拍保证金；本次竞拍单次应价加价幅度为500元。

9.联系方式及材料递交地址

联系人：吴霆

联系电话：15806099377

邮箱：[email protected]

地址：福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心5号楼11层

备注：材料递交方式可选择现场递交、邮箱投递、快递寄送三种方式，地址同上。

 

 

平潭北港旅游管理服务有限公司

2020年12月2日

 

附件：

裕藩湾旅游驿站效果图

君山旅游驿站效果图

榕山旅游驿站效果图

澳前旅游驿站区位图

澳前旅游驿站效果图