公开招租公告

平潭旅游股份有限公司（以下简称“我司”或“出租方”）委托福州海峡纵横电子竞价平台（以下简称“海峡纵横平台”）采用电子竞价方式对福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心4号楼1-3层及17-32层（以下简称“岚廷酒店”）、金井湾市民运动中心F区（以下简称“F区”）进行公开招租，欢迎符合条件的意向承租人前往福州海峡纵横电子竞价平台参与竞价。现在本平台将有关情况公告如下：

一、项目基本情况

项目编号：210609637

项目名称	项目位置	挂牌价 （万元/年）	计租面积 （平方米）	租赁期（年）
金井湾商务营运中心4号楼1-3层、17-32层及金井湾市民运动中心F区	福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心4号楼1-3层及17-32层、金井湾市民运动中心F区	500	约55108.62	约16（含岚廷酒店免租期14个月，F区免租期12个月）

（备注：标的以现状为准）

1、租金支付方式：先交租金后使用。岚廷酒店租金按月支付，F区租金按年支付。

2、租金递增方式：经营期内岚廷酒店固定租金每五年递增一次，递增基数为上五年岚廷酒店年平均固定租金（含税，12个月为一年），递增幅度为5%。F区固定租金无递增。

3、履约保证金：3000万元（履约保证金总额为3000万元，合同签订后三年内付清，首笔履约保证金1000万元应于签订租赁合同后五个工作日内付清，第二笔履约保证金1000万元于签订租赁合同后第二年付清。为减轻租赁方资金压力，履约保证金抵扣F区租金，当抵扣致使履约保证金小于等于1000万元时，不再抵扣，承租方需另行按年支付F区租金，并补足履约保证金不少于1000万元）。

4、免租期：岚廷酒店14个月（其中（1）租赁标的交付首个经营年度免除6个月固定租金及12个月营业额分成；（2）交付满一年后减免3个月固定租金；（3）交付满两年后减免3个月固定租金；（4）交付三个月内提交五星级酒店申报材料，三年内取得五星级酒店评级的，取得当年减免2个月固定租金。减免后差额按实际补齐）；F区12个月（其中（1）租赁标的交付首个经营年度免除6个月固定租金及12个月营业额分成；（2）交付满一年后减免3个月固定租金；（3）交付满两年后减免3个月固定租金）。  

5、租赁用途：岚廷酒店业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、住宿、休闲、会务等业态；F区业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、休闲、会务等业态。

6、计租面积说明：建筑面积合计约55108.62㎡（其中“金井湾商务营运中心4号楼1-3层、17-32层”（以下简称“岚廷酒店”）产权建筑面积为36308.62㎡（专有建筑面积25522.19㎡、分摊建筑面积10786.43㎡）、“金井湾市民运动中心F区”（以下简称“F区”）总建筑面积约18800㎡（面积源于“各层平面布置图”合计面积，为F区业主预估面积），双方约定的租金等与租赁面积无关）。

7、挂牌价说明：岚廷酒店底价为500万元/年，F区固定200万元/年（不参与竞价）。

8、权属状况：《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》未办理。

9、竞价保证金：5,000,000元。

10、标的移交期限：标的将于成交结果公告结束之日起30日内签订租赁合同并于签订合同后的1年内移交。

11、其他：

1.运营期起，除收取固定租金外，与运营方进行营业额分成（分成比例详见《招商方案》）作为浮动收益，营业额为租赁方在岚廷酒店及F区开展经营活动(含酒店住宿、餐饮及其他酒店服务)的全部营业额。以年收入5000万元的月均营业额和分成比例预收分成（即12.5万元），按月支付，年终一次性调整，多退少补。（例如：以岚廷酒店固定租金600万元/年为例，每月岚廷酒店固定租金与预收月均营业额分成合计62.5万元。）

2.签订协议后租赁方须在3个月内向出租方提供明确的运营方案，内容包括市场定位依据、调研情况、未来3至5年的成本测算及经营测算等。

竞价保证金的汇款人名称应与竞租人在海峡纵横平台注册时填写“详细信息”中的企业\机构名称\或姓名名称一致，用途请注明“项目编号及竞价保证金”字样。

二、招租方式与内容：

1、本次公开竞价采用电子竞价方式确定承租人：各竞租人在规定的竞价时间内登录海峡纵横平台的竞价大厅（网址：www.salp.com.cn）参与本项目标的的报价，最后按价高者得的原则确定承租人。

2、计租面积按不论标的所实际可使用面积多少，计租面积以公告面积为准，双方约定的租金等与租赁面积无关。

3、竞租标的的年租金按下列公式计算：年租金=最终成交价格+F区固定200万元/年+营业额分成，成交单价按竞价结果确定。

4、装修情况：岚廷酒店已装修，租赁方可现场查勘运营条件；F区未装修，租赁方可参与装修方案审定。

5、岚廷酒店尚未办理产权移交手续，F区为出租方向区旅游文化服务中心（以下简称“F区业主或业主”）租赁区域，出租方根据平潭综合实验区管委会专题会议纪要《金井湾市民运动中心项目专题会议纪要》（﹝2021﹞2号）精神，进行整体招租。租赁期限截止日期以F区租赁日期为准，F区可能存在与原建筑规划用途不符的情形。

6、本项目租赁标的F区尚未竣工验收，业主方尚未就本项目租赁标的申请办理不动产权证和消防验收，上述情形可能影响到竞租人办理租赁标的二次装修的建筑工程施工许可证或取得其他许可。

7、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，以及任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

8、鉴于租赁标的F区暂未办理不动产权证，可能存在实际产权面积与规划面积不一致的情形。

9、出租方不对租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

10、若竞租人缴纳保证金并提交全部报名材料，即视为该竞租人对该等瑕疵完全认可且无异议，竞租人竞得租赁标的的承租权后，不得以租赁标的未取得不动产权证、租赁标的瑕疵及现有或潜在的风险等为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》。

11、出租方给予固定租金及营业额分成减免如下：（1）租赁标的交付首个经营年度免除6个月固定租金及12个月营业额分成；（2）交付满一年后减免3个月固定租金；（3）交付满两年后减免3个月固定租金；（4）交付三个月内提交五星级酒店申报材料，三年内取得五星级酒店评级的，取得当年减免2个月岚廷酒店固定租金。减免后差额按实际补齐。

12、经营年限：（1）F区：16年，从交付标的之日起计算，至经营年限满16年终止；（2）岚廷酒店：约16年，自交付标的之日起计算，至F区经营年限满16年终止（即岚廷酒店经营年限满16年而F区未满的情况下，顺延至F区经营年限期满）。具体起止日以合同约定为准，期限届满应按时交还标的。

13、合作模式：租赁模式，租金含F区固定租金、岚廷酒店固定租金及浮动收益

（1）F区固定租金：F区固定租金200万元/年，按年支付，经营期内租金无递增。

（2）岚廷酒店固定租金：岚廷酒店固定租金起拍价格为500万元/年，租金需按月支付。经营期内岚廷酒店固定租金每五年递增一次，递增基数为上五年年平均固定租金（含税，12个月为一年），递增幅度为5%。

（3）浮动收益：运营期起，除收取固定租金外，与运营方进行营业额分成（分成比例及金额区间见下表）作为浮动收益，营业额为租赁方在岚廷酒店及F区开展经营活动(含酒店住宿、餐饮及其他酒店服务)的全部营业额。

以年收入5000万元的月均营业额和分成比例预收分成（即12.5万元），按月支付，年终一次性调整，多退少补。

年营业额（万元）	分成比例	营业额分成（万元）	合计租金（万元/年）
X≤5000	3%	X≤150	X≤650
5000＜X≤8000	5%	250＜X≤400	750＜X≤900
8000＜X≤10000	6%	480＜X≤600	980＜X≤1100
10000＜X	8%	800＜X	1300＜X

 

14、其他规定详见《招商方案》、《租赁合同》。

15、每个报名竞租人都必须对所报标的实际情况（包括地理位置、房屋状况、目前经营情况等）做充分了解，确认该标的能够符合自身经营需要。今后，如因报名竞租人对实际情况不了解而产生任何纠纷均由报名竞租人自行承担，与出租方和海峡纵横平台无关。

16、意向承租人应当具备的基本条件：合法存续的企业法人。

17、对承租人的主要要求：

（1）具有良好的商业信用、财务状况、支付能力。

（2）岚廷酒店业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、住宿、休闲、会务等业态；F区业态须符合平潭国际旅游岛发展的餐饮、休闲、会务等业态。

（3）竞租人注册资本须在人民币500万元及以上。

（4）竞租人须承诺其控股子公司/分公司/集团从事酒店经营、管理、餐饮业务满3年，至少正在独资经营一家住宿与餐饮合为一体的酒店或宾馆，客房数量不少于200间，餐饮经营面积不少于3000㎡。

（5）竞租人须承诺企业近3年（2018年-2020年）经营状况良好，依法缴纳税收，财务状况、支付能力良好，没有处于被责令停业、财产被接管、冻结、破产状态，没有重大违法记录。重大违法记录是指因违法经营受到刑事处罚或者责令停产停业、吊销许可证或者执照、较大数额罚款等行政处罚。

（6）竞租人须承诺如岚廷酒店现有职工有意愿继续提供服务，租赁方承诺接收和维持劳动关系，继续聘用现有职员。

（7）具有良好的商业信誉，提供中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图（http://zxgk.court.gov.cn/）。

（8）本项目不接受联合体报名，承租后项目不得转租。

（9）若中标后发现资质造假或不符，出租方有权取消中选资格并没收竞价保证金。

（10）承租人应于竞价成交公告结束之日起五个工作日内将竞价服务费汇达本中心指定账户、应于签订合同后五个工作日内将首笔履约保证金等款项汇达出租方指定账户。

（11）其他详见招商方案、租赁合同。

18、意向承租人现场资格审核应提供的竞价材料依据《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》相关规定提交：

企业法人作为意向承租人：

①注册资本500万元及以上的营业执照、组织机构代码证和税务登记证（交验原件，若资质证明为三合一证件的，提供有效的三合一证件，复印件均须加盖公章）；

②法定代表人或负责人身份证复印件及《法定代表人身份证明书》（交验原件）；

③授权委托书（经意向承租人签章原件）及受托人的身份证复印件（交验原件）（注：如未委托他人无需提供）；

④意向承租人或受托人签章的《竞价意向书》、《竞价提示书》、《意向竞价申请表》和《网络竞价承诺函》；

⑤中国执行信息公开网中“全国法院被执行人信息查询”企业查询结果截图（加盖公章）；

⑥《承诺函》（加盖公章）；

有关单位按规定提交以上竞价材料，通过审核并缴纳竞价保证金后，即成为竞租人。

三、时间安排

1、公告时间：2021年2月3日至2021年2月23日。

2、网上报名时间：意向承租人应于2021年2月23日17时前至海峡纵横平台（www.salp.com.cn）注册用户名，登录账号进入“标的申请管理”→“标的公告”→选择对应的标的点击“申请竞价”，在线提交竞租申请。（见海峡纵横平台网站首页服务帮助操作说明）

3、现场确认时间：并于2021年2月23日17时前至海峡纵横平台（地址：福州市仓山区金山大道620号桔园洲商住楼A区前排一层28-29号店面）办理现场确认手续。

4、保证金缴纳截止日期：2021年2月23日17时。

5、看样时间：2021年2月3日至2021年2月23日（正常工作时间，节假日除外）。

6、看样电话：18649710005。

7、澄清、修改文件时限：意向承租人若要求对招租公告内容进行澄清，应在报名截止时间前提交书面材料。

四、注意事项

1、为避免因银行间交易等原因影响保证金的及时到账，建议竞租人通过账号转账（非现金）的方式缴纳保证金。竞租人的报名时间以保证金银行系统到账时间为准。竞价保证金以现金方式缴纳无效。

2、竞价时间及加价幅度：

（1）自由报价阶段从2021年2月24日9点00分开始，自由报价时长为120分钟。自由报价结束之后，以自由报价阶段的最高报价作为限时报价的底价进入限时报价阶段。限时报价周期为180秒，直至无人报价，则竞价结束。具体操作方法见海峡纵横平台主页“服务帮助-操作说明”。

（2）加价幅度为5（万元/年），报价只要不低于挂牌价或按加价幅度加价的，即为有效报价。

（3）海峡纵横平台有权就竞价时间做出调整，如有调整将在海峡纵横平台网站进行公告，该项目意向承租人已缴纳竞价保证金在电子竞价活动结束之前不予退还。

3、竞价服务费：海峡纵横平台按照《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》向承租人收取竞价服务费，本项目竞价服务费按最终成交价格+F区固定200万元/年计收, 交易当事人不履行或不能完全履行该项目的交易合同，或非因海峡纵横平台原因造成交易合同被撤销、解除、终止等情形的，竞价服务费仍按《福州海峡纵横电子竞价平台竞价服务费收费标准》收取；已收取的，概不退还。

若未缴清竞价服务费，海峡纵横平台为追索竞价服务费所支出的全部费用（包括但不限于律师代理费、诉讼费、保全费、邮寄费、诉讼保全保险费等），均由缴费义务人承担。

4、竞价规则参见《福州海峡纵横电子竞价平台电子竞价规程》。

5、本项目公告及附件内容最终解释权归平潭旅游股份有限公司所有。

6、福州海峡纵横电子竞价平台联系方式

公告及报名链接：福州海峡纵横电子竞价平台

报名联系人：刘女士

业务咨询电话：0591-88680853

传真：0591-88680857

7、我司联系方式

联系人：高女士

联系电话：18649710005

公司地址：福建省平潭综合实验区金井湾商务营运中心5号楼11层

 

平潭旅游股份有限公司

2021年2月3日