转 让 公 告　　经南平市人民政府同意，对闽北大饭店国有产权进行整体转让，现将有关事项公告如下：　　1、基本情况：闽北大饭店位于南平市中心繁华路段,饭店按三星级标准设计、建设和管理，占地面积5142.5平方米，建筑面积23229.91平方米，星级标准客房195间（套），6个大小会议室，3个餐厅。水、电设施、中央空调、电梯、家具用具及其他机器设备、停车场等服务设施齐全。现有职工375人。　　2、资产负债状况：经评估（基准日2003年8月31日）：　　A、资产总额：7685.10万元　　B、负债总额：10165.01万元　　C、净资产：　－2480.01万元　　资产评估报告已报经南平市财政局备案，企业改制职工安置方案已经企业职工大会审议通过。　　3、转让标的：闽北大饭店全部国有产权。 4、受让方条件：A、凡境内外法人、自然人或者其他组织，有较强经济实力和良好的商业信誉，财务状况良好，支付能力强，具有从事饭店经营管理经验和能力的均可报名参加。B、以现金收购产权。C、不改变闽北大饭店的经营主业，以保持经营的连续性。　　5、报名时间自本公告发布之日起至2004年9月15日止。凡有意受让者可由法定代表人或其授权人持单位介绍信、法定代表人身份证或授权人身份证、营业执照副本到南平市国有资产投资经营有限公司或南平市产权交易中心报名，索取有关资料。详细情况请登录：http://fj3091.howyou.net/othercty/nanping/local.asp　　　联 系 人：涂景荣（国投）　袁　琦（中心）　　　联系电话：　　国　投：0599－8842258　8675056　　中　心：0599－8849565　13860086988　　邮 箱：[email protected]南平市产权交易中心 二○○四年八月十日南平闽北大饭店产权转让方案　　闽北大饭店由于机制不活、债务沉重、人员冗余及设施老化等问题，饭店经营逐渐困难并陷入亏损状况。为解决上述问题，改善饭店经营，提高竞争力，经市政府研究同意实行产权多元化改制。改制工作主要包含两个方面内容：一是按照现有政策对全体职工进行妥善安置；二是对饭店进行资产重组，拟将饭店整体产权公开转让，引进新的投资者，真正转变饭店经营机制，增强企业活力和竞争力。现将重组的有关情况介绍如下：　　一、基本情况　　闽北大饭店位于南平市滨江中路31号，是经省政府闽府字〔1993〕0032号批准成立的集涉外旅游、商务活动、政府接待于一体的饭店。饭店按三星级标准设计、建设和管理，于1992年开工建设，1995年5月正式开业。占地面积5142.5平方米，建筑面积23229.91平方米，其中主楼18235.78平方米，裙楼3825.53平方米，附楼1168.53平方米；内设195间（套）客房，其中：标准客房175间，豪华套房12间，一般套房8间，6个大小会议室（其中1个大会议室可容纳100多人，5个小会议室每个可容纳30多人）；三个餐厅（零点厅、宴会厅、豪华餐厅），可同时容纳500人用餐；饭店一层有13间临街店面对外租赁经营；并配有咖啡厅、商务中心、卫星电视、购物中心、会见厅、歌舞厅、美容厅、桑拿中心、停车场、洗车场等服务设施。　　闽北大饭店内设九部一室：客房部、餐饮部、财务部、人培部、营销部、工程部、保安部、洗涤部、商贸部和办公室。现有在册职工375人（含退休6人），其中：在岗正式职工264人，临时工60人，停薪留职45人。　　二、资产评估情况经福建武夷资产评估有限公司评估并经南平市财政局备案确认的的《资产评估报告书》（闽武夷评报字（2003）第414号），以2003年8月31日为评估基准日，闽北大饭店资产评估值7685.10万元，负债评估值10165.11万元，净资产评估值－2480.01万元。如下表：　　　　 资产负债评估汇总表： 评估日：2003年8月31日　　　　　　　　　 　　金额：万元 项　目 价　值 ㈠资产总额 7685.10 ⒈流动资产 575.34 ⒉固定资产 7109.76 其中 ①建 筑 物 4035.04 ②设 备 类 836.19 ③划拨土地 2238.53 ㈡负债总额 10165.11 ⒈短期借款 5022.77 ⒉应付账款 954.76 ⒊其他应付款 4081.93 ⒌其他 105.65 ㈢净资产 －2480.02 　　2003年9月1日至2004年6月30日的经营损益另行审计后披露。　　三、资产与负债说明　　㈠、资产　　闽北大饭店的主要资产为房屋建筑物及机器设备，以及划拨土地使用权。　　房屋建筑物含主楼、附楼和裙楼。主楼地下一层（为配电设备、停车库），地上二十二层，其中：一层为大堂（包括咖啡厅、商务中心、自选商场），二层办公室，三至十九层客房，二十至二十二层为配套管理用房。主楼前为停车场，有35个车位。　　裙楼与付楼一至四层。一层为沿街店面13间541.19 平方米，其中对外出租8间340.19平方米，包括：美容厅租赁至2007年12月31日，商品部租赁期至2004年3月31日，其余6间租赁期至2003年12月底。另5间由省二建使用，可收回。一、二层还有伙房和3个餐厅，5个小会议室。三、四层为桑拿房、舞厅、健身等娱乐中心和一个大会议室。娱乐中心租赁期至2010年10月19日，因承租方多年来欠房租、水电费、税收等原因，已于2003年3月起锁门停业走人。现正在清理中，拟收回资产。　　设备类主要包括宾馆家具用具、餐饮用具、电梯、中央空调、锅炉、供配电设备、电话交换机、消防设备、电子监控、电视卫星设备、洗涤设备、车辆、音响及办公设备等，评估值836.19万元。　　另有划拨土地5142.5平方米，使用权评估值2238.53万元。在闽北大饭店产权转让的同时，必须全额缴纳土地使用权出让金2238.53万元，才能取得出让土地使用权。　　房产、土地抵押情况：　　⑴、主楼-1至5层、副楼3至4层共10132.87平方米、以及土地2243平方米抵押给市建设银行，借款1760万元；　　⑵、裙楼1至4层共3825.53平方米、以及土地847平方米抵押给市兴业银行，借款300万元。　　⑶、主楼15至22层共3836.23平方米、以及土地849.2平方米抵押给市工行城银支行，借款265万元。　　㈡、负债　　闽北大饭店负债评估值为10165.11万元，主要债务情况如下： 闽北大饭店主要债务情况表截止日期：2003年8月31日　　　　　　　　　　　金额：万元序号 单　　位 债务总额 担保情况1 福建华兴集团 1899.29 50万元由武夷信托担保2 福建二建集团 1377.25 3 市建行营业部 1760 土地、房产抵押4 市兴业银行 300 土地、房产抵押5 市工行城银支行 265 土地、房产抵押6 市财政局委贷 980 7 市财政局周转金 454.90 8 市建行房贷部 186.78 9 武夷信托自营 39 10 南平剑津宾馆 62.87 11 市交委（公路先行办）157.65 12 自来水增容费 142 13 市库区开发公司 21.09 拆迁补偿费14 市国土资源局 2238.53 土地出让金合　　　　计 9884.36 目前，闽北大饭店资产重组工作组正在与主要债权人协商，进行债务重组工作，争取使重组后的债务值低于资产值。　　四、饭店优势分析　　1、地理位置优越。饭店面山临水，对岸九峰山公园满目葱笼，江水映绿；前靠滨江大道，到火车站、汽车站、码头相距数百米，短途车站设在大道对面地下车场，公交车亦直达饭店，交通十分快捷便利；江滨公园近在咫尺，空气清新，晨练、漫步、休闲，十分惬意；楼前拥有宽阔的停车场，在市区寸土寸金之地，拥有如此优越条件的仅此一家。　　2、客源集中，入住率高。饭店位居各方客流集散的中心，八方来客皆知闽北，散客入住率高；更因此处可接待大、中、小各型会议的优越条件，是市委、市政府指定接待中心，部分客源固定。饭店经营多年，经验丰富，服务优良，拥有较高知名度，2003年客房入住率平均达到68%，位居市区各酒店、宾馆前矛。　　3、升值潜力极大。饭店主楼、附楼和裙楼1至4层面积9985.44 平方米，占总建筑面积的43%，是商贸、娱乐、酒楼、办公的极佳营业场所。饭店裙楼按9层进行规划和设计，基础按9层施工，现仅建至4层，经申请报批后，只需投入建安成本即可加盖至9层，可增加营业面积或作商业开发。饭店现有营业场所和195间（套）客房，经过重新装修改造，可达到4星级标准，发展潜力极大。　　五、产权转让思路　　根据国务院国资委、财政部《企业国有产权转让管理暂行办法》的规定，国有产权转让应当在依法设立的产权交易机构中公开进行，可以采取拍卖、招投标、协议转让等方式进行。闽北大饭店产权转让必须照此规定操作，拟通过公开拍卖或招投标的方式转让。　　大体思路是：以净资产为标的整体转让产权，投资者必须一次性支付产权转让款。同时，一次性支付土地使用权出让金2238.53万元、以及部分债权人要求的偿还1664万元债务。　　受让方可考虑保留或不保留国有股权，如要求保留适当国有股权，转让方可投入部分资产与投资者共同出资设立新公司，新公司承接饭店部分债务。　　六、投资者需具备的基本条件1、是境内外法人、自然人或者其他组织，有较强的实力和良好的商业信誉，法人要求财务状况良好，支付能力强，净资产不低于1亿元人民币，具备对外投资的条件。自然人应当具有完全民事行为能力，经银行证明的个人资金在5000万元以上。2、以现金收购产权，另外，同时一次性支付土地使用权出让金及偿还部分债务约3900万元。3、不改变闽北大饭店的经营主业，以保持可持续性发展。七、投资者需提供的资料1、工商营业执照、公司章程、法人代码证、税务登记证复印件；2、董事会或股东会同意投资受让闽北大饭店产权的决议。3、公司基本情况，包括公司设立情况，历史沿革、股权结构、产业投资情况、经营和财务状况、银行信用等级证明、商业信誉等方面的书面材料；4、公司近三年经审计的财务报告；5、重组闽北大饭店的具体方案，包括投资意图、股权架构、后续投资改造和长远发展的计划、员工招聘计划等。6、对闽北大饭店资产评估报告结果的认可函，即意向价格。7、投资者如是自然人，需提供身份证明、本人资产（投资产业）与负债情况，银行的资金证明等，以及第5条要求提供的资料。8、转让方认为需要的其他资料。联 系 人：涂景荣　　　　　联系电话：0599－8842258传　　真：0599－8833620 E-mail：[email protected] 　　　　　　　　南平市国有资产投资经营有限公司　　　　　　　　　　　　二○○四年六月三十日