福安市安居房地产开发有限公司拟对富春溪西岸 05-F-32 地块进行开发并通过公开征集方式寻找合作方，公告期自2022年12月6日至2022年12月8日，公示期3个工作日。

一、该地块状况主要规划指标要求

宗地 编号	土地位置	出让用地面积(平方米)	主要规划指标要求			出让条件（详见地块出让规划条件的通知）	备注
			容积率	建筑密度	绿地 率
2021-8	富春溪西岸 0 5-F-32 地块	22778.56	2.5≤容积率≤2.8	≤25%	≥25%	住宅用地-二类城镇住宅用地 (070102) 可配套社区级以下零售商业、餐饮、公用设施营业网点，配套商业 计容建筑面积按总计容建筑面积的 10%以内配置。其中二类城镇住宅用地出让年限为 70 年；商业用地-零 售商业用地、餐饮用地、公用设施营业网点用地出让年限为 40 年。	第一笔土地款安居公司已于2022年6月27日缴纳3000万元,7月27日缴纳4300万元及相关契税445.3万元，最后一笔土地款7300万元应于2022年12月27前缴纳

• 意向合作方应具备的条件

• 意向合作方或其所属集团公司属于全资国有企业；
• 意向合作方或其所属集团公司具备良好的财务状况，近三年内在银行金融系统的企业征信系统中无不良记录，能提供出具不少于1亿元的存款余额证明；
• 意向合作方或其所属集团公司旗下关联公司具备房地产开发成功经验。

三、安居公司提出要约邀请

• 安居公司拟在该项目持股33%，意向合作方持股67%；不接受联合体报名。
• 项目公司成立之前，以意向合作方名义设立合作前期的双方共管账户，协议签订之日起三日内将1000万元转入共管账户，作为项目公司成立前的合作保证金，待签订合作协议并在项目公司成立后，意向合作方预先支付的1000万元整的保证金转为对项目公司的投资资金。
• 成立项目公司后三日内（最迟2022年12月26日前），意向合作方应根据持股比例向项目公司注入资金（含土地款及税费）。在办理完土地证三日内，由项目公司归还安居公司代垫款。同时项目公司按照中国人民银行发布的同期同类贷款基准利率（4.35%年利率）标准向安居公司支付第一笔土地款7300万元及契税的资金占用费。
• 项目施工招标下浮率K的取值应大于6%（不包含6%），如依法需要招投标的，应当依法进行招投标。
• “管理费用”应小于或等于含税总销售额的【1.8】％，由意向合作方包干使用。若实际有结余的，意向合作方可提取结余管理费用。 “管理费用”，为项目公司的全部管理支出，根据会计准则界定，包括但不限于所有人员（销售人员除外）工资、奖金及其他符合项目公司管理规定的福利待遇、办公费用、行政管理费用、业务招待费、日常外聘法律顾问费用；外部审计/评估中介费用、印花税、土地使用税、房产税、价格调节基金、车船税等。
• “营销费用”应小于或等于含税总销售额的【3.0】％，由意向合作方包干使用。若实际有结余的，意向合作方可提取结余营销费用。 “营销费用”，包括销售人员发生的工资、奖金、福利、应付销售代理公司的佣金及日常费用，项目推广费、渠道机构费、策划费、广告费、销售材料制作费、促销费用、包装费用、另外租赁的售楼处租赁及相关费用、售楼处日常维护的人员和物料等费用；但不包含正式及临时的售楼处及样板间（若有）的设计、建造、硬装软装、景观。
• 项目设计方案应该按《福建省城市规划管理技术规定2017版本》及《福安市自然资源局关于富春溪西岸 05-F-32 地块出让规划条件的通知》执行。

四、意向合作方报名时应提交的材料

• 意向合作方简介；
• 意向合作方企业营业执照、法定代表人身份证、工商备案的《公司章程》；
• 意向合作方或其所属集团公司属于国有企业或者国有控股企业证明（工商章程或其他证明材料）；
• 意向合作方或其所属集团公司不少于1亿元的存款余额证明，征信记录；
• 意向合作方或其所属集团公司旗下关联公司近三年房地产开发项目证明材料；
• 同意要约邀请及资金来源承诺书；
• 法定代表人授权委托书及被授权人身份证复印件。

备注：意向合作方需提交资料原件和复印件（复印件需加盖报名单位公章，一式3份）。

五、合作须知

• 请意向合作方对该地块进行综合、全面的尽职调查，在对合作用地的相关政策、现状和潜在风险有充分了解的情况下，充分考虑合作可能存在的潜在风险，参加本次报名活动。征集方和产权交易机构对本项目信息披露不作任何承诺和担保。
• 在报名期间无意向合作方报名的，征集方另行选择合作方。意向合作方请于公告日期截止日17：00点前携带相关证明文件前往福安市安居房地产开发有限公司。

联系人：郭凯铃（收）

联系电话：18046493435

联系地址：福安市街尾路249号8号楼5层安居房地产公司 

 

附件：要约邀请及资金来源承诺书

 

 

福安市安居房地产开发有限公司

2022年12月6日

 

 

 

 

 

 

要约邀请及资金来源承诺书

 

福安市安居房地产开发有限公司：

福安市安居房地产开发有限公司拟对富春溪西岸 05-F-32 地块进行开发并通过公开征集方式寻找合作方悉，我司有意向与贵司合作开发该地块项目。我司承诺如下：

1.同意安居公司发出的要约邀请所有条款；

2.我方投入的项目资金按时足额到位，以确保项目工作的顺利实施。该项目合作资金来源合法合规，若情况不属实，我司承担由此产生的法律后果。

特此承诺！

 

承诺人（签章）：

 

2022年12月6日