受委托，现对以下经营承包标的广泛征集承包人，特公告如下：

一、经营承包标的：

1、项目编号：MNDCQ2024129（1）

2、竞价标的：宁德市屏南县鸳鸯溪景区百丈漈瀑布咖啡经营点伍年经营业务承包。鸳鸯溪景区百丈漈瀑布咖啡经营点（鸳鸯溪景区百丈漈洞梯售票处边经营点商业用房；鸳鸯溪景区原百丈漈服务点二层；鸳鸯溪景区原百丈漈服务点三层；鸳鸯溪景区路口经营点；鸳鸯溪景区百丈漈瀑布下桥面经营点），位于宁德市屏南县双溪镇宜洋村鸳鸯溪景区洞梯售票处边上服务点及瀑布下桥面处。面积共355㎡其中鸳鸯溪景区百丈漈洞梯售票处边经营点商业用房：12㎡；鸳鸯溪景区原百丈漈服务点（二层）商业用房：78㎡；鸳鸯溪景区原百丈漈服务点（三层）改造后商业用房：143㎡；鸳鸯溪景区路口经营点：16㎡；鸳鸯溪景区百丈漈瀑布下桥面经营点：106㎡。标的以现状为准。（该公告中金额数字均以人民币：元为单位）

序号	标的	面积（㎡）	承包挂牌价（元/年）	交易保证金（元）
1	宁德市屏南县鸳鸯溪景区百丈漈瀑布咖啡经营点业务承包项目	355	275000	160000

3、产权证书号：无；

4、装修情况：简单装修；

5、租赁（承包）期限：伍年（采用“3+2”模式，当承包方年度分成款连续3年达不到当年承包保底金时，则第4年发包方有权取消合作关系）；

6、合同履约保证金：3万元；

7、（装修）免租期：无；

8、承包金支付方式：双方每月按营收流水（含税）的20%进行分成，对账完成后，在双方约定的工作日天数内（具体时间双方在承包合同中约定），将80%分成款打入发包方指定的账上。当承包方年度分成款累计额未达到当年承包保底金时，承包方应于每年约定的时间内（具体时间双方在承包合同中约定）补足差额部分；当分成款累计额达到或超过当年承包金底价但期限未满一年时，承包方应继续按营收的20%每月向发包方支付分成款。当承包方年度分成款连续3年达不到当年承包保底金时，则第4年发包方有权取消合作关系，并没收合同履约保证金以及承包方在场地内投资的不可移动设施设备、添附物。

注：上述“当年承包保底金”，第一年的承包保底金即为挂牌年成交价，后续每年的承包保底金在前一年的基础上逐年递增5%；

9、承包金递增方式：逐年递增5%；

10、主要经营的行业或用途：主要经营咖啡、饮品、轻食；

11、限制经营的行业或用途：不得从事超经营用途经营，不得从事易燃易爆品以及对环境与水质有影响的商品。

12、是否有优先承租权：无

13、原承包经营合同到期日：无

14、合同的签订：结果公示结束次日起5个工作日内签订《承包合同》，结果公示期为1个工作日。

15、风险揭示（不确定性事项）：

（一）承包期为五年：自交接之日起计算（采用“3+2”模式，当承包方年度分成款连续3年达不到当年承包保底金时，第四年发包方有权单方无条件解除合同）。

（二）承包方自主经营，并承担所有材料成本及人工费用。所有营业收入包括扫码支付和现金收入均进入发包方指定的账户。其中现金收入，承包方需在每日营业结束后清点并转入发包方指定的账户，双方按月对账，每月1号承包方提供书面收入数据给发包方，根据报表及银行流水，双方进行签字确认。

（三）发包方应保证在景区正常营业期间，照常提供服务，不得因景区游客减少、业务开展不理想等原因停止提供服务，若发包方确实出现需要短期暂停提供服务的情况，应向承包方提出书面申请，经承包方书面同意后方可执行，否则承包方有权单方提前解除合同并没收合同保证金。

（四）如遇政府建设需要拆迁或项目建设，出现土地被收储、企业改制、政府要求以及不可抗力影响等情形，需要收回承包经营标的场所或改变用途的，发包方有权单方解除合同，承包方必须无条件服从，终止合同。未产生的租赁保底金（承包底价）费用从承包方搬出承包经营标的场所之日起折算返还已交租赁保底金（承包底价），发包方不赔偿承包方损失。

16、交易保证金账户：

开户名称：宁德市有信产权交易服务有限公司

开户银行：泉州银行股份有限公司宁德分行

开户账号：0000024507886012

若竞价成功，本公司在发包方及承包方签订承包合同后且收到委托方要求返还保证金函件的次日起五个工作日内，将本公开竞价项目的保证金在扣除佣金（若有）后的余款无息返还承包方，或做为合同履约保证金及交易价款汇入委托方账户。

二、意向承包方应当具备的基本条件：

1.应具有良好的财务状况和支付能力，有从事过相关服务行业管理经验，并具有良好的商业信用。

2.遵守中华人民共和国法律、法规，合法成立且取得食品经营许可证，并有效存续的境内企事业法人。

3.未被列入全国法院失信被执行人名单。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞价方式：网络动态报价。

四、交易佣金：详见竞价文件第二章《网络竞价须知》。

五、公告时间：2024年11月8日—2024年11月19日。

六、看样、注册网络会员账号并对接竞价标的（报名）、缴纳交易保证金时间截止至2024年11月19日下午17时。

七、报名文件的构成：报名文件由资格证明文件(正本壹份）文件构成。意向承包方必须按照公开竞价文件中规定的格式文本进行填写和签章，否则将视为无效。意向承包方向组织方递交报名文件，视为其已详细履行对标的企业及标的的尽职调查，视为对本公开竞价文件全部内容及公告内容的认可、同意及遵守，视为对组织方制订的交易规则的遵守，视为对披露的《承包合同》模版内容的认可。

1、意向承包人报名时应提供的竞价材料：

（1）有效的营业执照等法人证书复印件（签字并加盖公章）；

（2）法定代表人、单位负责人身份证复印件（法定代表人、单位负责人签字并加盖单位公章；交验原件）；

（3）授权委托书（原件）及授权代表的身份证复印件（交验原件）[注：如未委托他人无需提供（3）项材料]；

（4）交易保证金的缴款凭证复印件（交验原件）；

（5）经意向承包人（或授权代表）签章的《公开竞价文件》；

（6）经意向承包人（或授权代表）有效签章的《网络竞价承诺函》（原件）；

（7）经意向承包人（或授权代表）有效签章的与本次竞价标的相关的《承包合同》（原件）；

（8）通过“中国执行信息公开网”网站（http://zxgk.court.gov.cn/）查询并打印意向承包方相应的被执行信息，意向承包方提供的查询结果应为其通过上述网站获取的被执行信息查询结果原始页面的打印件或截图（经意向承包方或授权代表有效签章）；

（9）其他证明文件（若有）。

2、意向承包方按规定提交以上竞价材料、缴纳交易保证金，并通过审核后，即成为意向承包人，可参与竞价；对未通过资格审核的意向承包方，组织方和发包方无需作出解释或说明。意向承包方应按本公开竞价文件规定的报名时间和地点递交报名文件，逾期送达（或寄达）的报名文件将不予接受。报名时间截止时间以后，意向承包方不得要求撤销已递交的报名文件。如坚持要求撤销的，适用本公开竞价文件保证金条款的相关规定。

八、公开竞价文件的修改和补充

（一）在公告期内，发包方可通过组织方以补充通知的方式修改公开竞价文件的内容，该补充通知作为竞价实施方案的组成部分，和公开竞价文件具有同等法律效力。

九、竞价人（承包方）应接受的主要交易条件：

1.本合同终止（含提前解除合同）当日，承包方应将承包标的、资产、设备及附属设施完整地交付给发包方，并将承包方承包经营期间的附合装修物无偿转移给发包方，承包方不得有任何异议。

2.承包期间经营点产生的包括但不限于税费、水费、电费等一切费用均由承包方承担并支付，其中承包方的电费按电力公司的电价，每月向发包方支付。

3.在承包期内，经营点的维修均由承包方负责并承担一切费用。

4.其他交易条件以发包方及承包方签订的《承包合同》为准。

十、其他说明:

（1）以上经营承包标的介绍系发包方提供，仅供参考，具体标的现状意向承包方应自行查看了解，参与竞价即视为已经完全知悉且接受经营承包标的现状。

（2）本公开竞价文件提及的时间皆为北京时间，货币指人民币。

（3）其他：/

十一、咨询、报名电话：0593-2292696

联系人：陈女士

报名地址：福建省宁德市东侨经济技术开发区闽东东路15号金禾商务中心12层有信公司业务部

 

 

 

宁德市有信产权交易服务有限公司

2024年11月8日