一、租赁物概况：

1、    标的物：福建省石油化学工业有限公司石化楼二层及一层楼梯东侧1间。

2、    标的物地址：福州市晋安区水头路18号。

3、    建筑面积：本层出租建筑面积约790平方米（以实际现场为准,具体面积由承租人自行勘视）。

4、本项目整体招租，不可分拆。

二、租赁用途、期限、挂牌价格及租金递增方式

1、租赁用途：合法用途，但餐饮、住宿、娱乐除外。

2、租用期限：3年，自2015年8月1日起至2018 年7月31日止。

3、挂牌价：年租金底价22万元/年，第二年起（含第二年）租金每年递增5%。

三、租赁履约保证金及有关税费、租金收缴办法

1、履约保证金为一个季度的租金，于租赁合同签订之日起10个日历日内支付。

2、签定《租赁合同》之日起10个日历日内支付首次租金，后续每季度第一个月10日前向出租方支付当季租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，应向出租方支付应付而未付租金的1‰作为逾期付款违约金；逾期支付全部或部分租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件解除合同，收回租赁房产，承租人缴纳的履约保证金不予退还。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

四、对竞租人的要求（竞租人资格条件）：

1、竞租人应具备独立法人资格。

2、竞租人应按本项竞价须知要求，将合格有效的办学许可证复印件（竞租人拟用于教学使用时提供）、提供工商营业执照复印件、竞价保证金汇款凭证、租赁合同（上述材料均须加盖竞租人单位公章）等材料，竞租人按本公告规定的联系方式提交（提交时间以招租人收到全部竞租资料为准，以下同）省产权交易中心。未在规定截止时间前按规定要求提交前述资料的，将无权参与竞价。如因在途原因导致相关材料提交迟延的，相关责任由竞租人自行承担。

3、租赁标的原承租户享有优先承租权，原承租户须提供相关证明文件。

4、竞租人的报价不得低于挂牌价，否则其报价无效。

五、竞价保证金：

1、竞价保证金金额：人民币10万元，竞租人须在规定的时间内将竞价保证金缴纳至2024新澳门历史记录查询免费指定的账户。

2、承租人确定并与招租人签订《租赁合同》后，其他竞租人的竞价保证金将无息退还。承租人缴纳的竞价保证金在扣除本项交易佣金后转为租赁合同履约保证金（多退少补，退款无息）。

3、竞租人、承租人发生下列任何情况之一时，其缴纳的竞价保证金不予返还：

（1）竞租人出于限制竞争的目的而与其他竞租人协商、合谋或以其他方式而形成的报价；

（2）竞租人对出租方或任何相关人员有施加影响或行贿，或采用不正当竞争手段等行为，影响本项目公正性的；

（3）竞租人（包括确定为承租人后）反悔，要求撤回其已提交的相关文件或对已确认的相关文件提出异议的；

（4）本公告、本项竞价文件及《租赁合同》规定的其他情形。

六、承租人须接受的承租条件：详见本项《租赁合同》。

七、竞价方式：

1、以网络动态报价按照“原承租户优先、价高者得”的原则确定最终承租方；

2、最高价报价者放弃承租的，招租人有权选择重新公开招租或者直接选择报价排名第二的竞租人为承租人。

3、在均满足招租文件要求且报价同等情况下，原租户享有优先承租权。

七、风险提示：

    本大楼无房屋所有权证、无消防验收许可证。承租方自行负责办理需政府批准的有关手续（包括但不限于工商营业执照、房产及装修设施的消防手续、验收许可等）。承租方自行负责租赁房产的装修事宜，并应按《租赁合同》的有关条款执行。

八、特别声明

本次租赁标的质量和状况以竞租人自行现场看样为准，竞租人参与竞租则视为认可租赁标的质量和状况，竞租人承诺，参与本次竞价后，不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和《租赁合同》条款提出任何异议。竞租人一旦缴纳竞价保证金并递交了竞租文件，即表明已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果，并愿对自己参加竞价和租赁的行为负完全责任。即：竞租人自愿竞租、承租，风险、责任自负。招租人不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何责任。

鉴于拟出租房产属于国有资产，如国资监管部门及其他相关政府机构或招租人国有股东单位要求终止招租的，招租人将按要求执行，除无息退还竞租保证金外（但如竞租人在此前发生竞租保证金不予返还的情形，则竞租保证金不予返还），招租人不承担其他任何赔偿或补偿责任。

九、租赁合同

1、《租赁合同》详见附件2；

2、《租赁合同》由竞租人加盖公章（合同另须以公章骑缝）后，作为竞租材料一并提交。

3、本招租公告作为《租赁合同》的附件，由竞租人加盖公章并以公章骑缝后，作为竞租材料一并提交。

十、公告期限：2015年 4月22日—2015年 5月12日（意向承租方在公告期内到2024新澳门历史记录查询免费获取本项目《竞价须知》）。

联系人：吴先生、阮先生、扶女士；电话：0591-87855200、87315276、87845911；地址：福州市湖东路152号中山大厦B座10层。

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