受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州大学怡山校区3幢厂房整体招租，建筑面积约16685平方米。租赁期限5年（不包括3个月装修期）。第一年年租金挂牌价人民币500.55万元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基础上递增5%，租金按季支付，于每季度第一个月10日前缴纳。租赁履约保证金为150万元。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市鼓楼区工业路523号福州大学怡山校区内两个不同区域，共3幢，分别为原福州大学机械厂的厂区围墙内1幢（厂房建筑面积约11165平方米）和原福州大学印刷厂、电控厂的厂区围墙内2幢（厂房建筑面积约5520平方米）。占地面积约21818.72平方米，均为旧厂房，有土地证，产权证尚未办理。租赁期限自租赁标的移交日起算。

三、租赁用途：租赁场地上经营的项目必须是生产文化创意产品或提供文化创意方面的服务（以北京市文化创意产业分类标准中的项目为准，但其中“文化设备生产”排除在外）。不得从事与文化创意产业无关的项目，不得用作工业生产车间以及可能造成环境污染的项目。

四、承租方应具备的基本条件：

1、从事文化创意产业的法人（营业执照中经营范围在北京市文化创意产业分类标准范围内），注册资本不低于人民币500万元。

2、竞价保证金人民币200万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、承租方享有三个月的装修免租期，承租方应严格履行《租赁合同》。

2、承租方应向出租方提供场所装修改造方案（改造时，改变建筑结构需经出租方同意，同时，不得在空地上增加建筑）和运营规划。

3、承租方改造装修和项目经营过程不得对学校教学区和教工生活区造成影响。

4、经营场所无污染，排放、噪音应符合国家相关标准。

5、入住企业有义务为福州大学学生提供勤工助学岗位，为福州大学及独立学院的艺术专业提供实习方便。

6、承租方承诺为出租方原企业员工提供不少于5个工作岗位。

7、合作到期后，承租方带走可移动设备（指没有固定在地面或墙体，或移走该设备不会对建筑造成影响的），其余归出租方所有。

8、出租方按现状将工厂房屋整体移交给承租方使用，承租方接收后至租赁期满前，所发生的装修及修缮费用（包括门窗、电、水给排放等），均由承租方自行承担。租赁期内，未经出租方书面同意，承租方不得擅自拆除、改建或更改房屋主体结构。

9、租赁期间，若因不可抗力或政府建设需要，征用、拆迁等原因无法继续履行合同，在政府有关部门作出决定后，出租方以书面形式及时通知承租方。承租方必须在接到出租方通知后30天之内搬离租赁地。由此提前终止合同给承租方造成损失，若政府对装修给予补偿的，则装修补偿部分归承租方，若政府补偿不足或不补偿的，则承租方自负。

10、政府拆迁征用若仅涉及部分工厂厂房，涉及拆迁部分按上述处理，但不影响余下部分工厂厂房继续履行合同。

11、承租方应于租赁合同签订之日起3日内，向出租方支付履约保证金150万元，若不按时缴纳保证金，则视为放弃。

六、竞价方式：密封一次报价。

七、公告期限：2014年8月22日—2014年9月11日。

八、咨询电话：0591-87891629、87315281、87315305；

联系人：林女士、陈女士、林先生；

地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

     二O一四年八月二十二日