一、租赁物概况：

1、    标的物：福建省福二化有限公司办公楼招租。

2、    标的物地址：福州市连江北路118号。

3、    楼层总数：5层半、其中四层朝北自留462.36平方办公自用，六层113.22平方米为计算机机房不出租。

4、    建筑面积：本大楼建筑面积约3946.79平方米，扣除自留部分本次对外招租建筑面积约3371.21平方米。

5、    配套停车场：约1000平方米空地双方共同使用，不包括朝南的14间车库。

二、租赁用途、期限、挂牌价格及租金递增方式

1、    租赁用途：仅限于办公使用

2、    租用期限：十年

3、    招租底价：月租金人民币185417元

4、    租金递增方式：第一年不变，第二年开始按5%/年递增。

三、租赁履约保证金、水电押金及有关税费、租金收缴办法

1、履约保证金为一个季度的租金，于租赁合同签订之日起7个日历日内支付。

2、签定《租赁合同》之日起7个日历日内支付首次租金，后续每月10日前向出租方支付当月租金。逾期支付全部或部分租金的，每逾期一日，应向出租方支付应付而未付租金的1‰作为逾期付款违约金；逾期支付全部或部分租金超过三十日的，出租方有权单方面无条件终止合同，收回租赁房产，承租人缴纳的履约保证金不予退还。

3、水电押金为人民币10万元，于签定本租赁合同之日起7个日历日内支付。

4、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

四、对竞租人的要求（竞租人资格条件）：

竞租人应是具备独立法人资格，注册资金不低于500万元的境内企事业单位，竞租人应提供合格有效的企（事）业法人营业执照副本、税务登记证及组织机构代码证复印件，并加盖竞租人单位公章）。

五、竞价保证金：人民币150万元。

六、招租方式：密封式报价加网络竞价

七、风险提示：

1、    本大楼建筑面积约3946.79平方米，总楼层为5层半，在四层楼朝北方向留462.36平方米办公自用，六层113.22平方米为计算机机房不出租。招租建筑面积为3371.21平方米。目前仅有《土地使用权证》以及一层、二层的《工程建设规划许可证》，无房屋所有权证及消防验收合格意见书。

2、    本大楼为砖混结构，墙体具有承重功能，不能随意乱拆，布局不能改变。

3、    本大楼现为办公场所，水、电基本满足办公需要，承租方若要增大水、电供给量，所产生的水、电增容、增压（含消防设施）均由承租方自行负责，整改后应不影响出租方用水、用电，并给出租方预留配电室。

4、    停车场约1000平方米空地双方共同使用，不包括朝南的14间车库。

八、要求承租方接受的主要条件：

1、本租赁标的不得转租。承租方应严格履行《租赁合同》。

2、承租方自行负责办理政府批准的有关手续（包括但不限于房产装修设施的消防手续、验收许可等）。承租方对租赁房产的装修事宜，应按《租赁合同》的有关条款执行。

3、标的房产外部、内部楼层（公共部位）广告位归出租方所有，承租方若需使用，须经出租方书面同意后，方可用以设置与其经营相关的企业广告。

4、装修免租期为一个月，自出租方收到承租方的全部三项付款（履约保证金、水电押金和首次租金）之日起算30个日历日内，否则承租方不得进场装修。

九、公告期限：2014年3月7日—2014年3月26日。

十、咨询电话：0591-87845911 87855200 87315276；

地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

     2014年3月7日