一、租赁资产的产权状况、实物现状

据福建省三明市中级人民法院（2016）闽04执848号之一《执行裁定书》裁定，从2018年10月18日起，原土地证号：建国用（2013）第2040240号证书上的所有土地使用权归我公司所有。

该土地使用权面积12846.00㎡（整体出租），其中约8000.00㎡空置，约4846㎡被其他人非法占用。

 二、租赁目的、租赁用途、租赁期限

1、租赁目的：盘活资产，提高收益。

2、租赁用途：工业、商业或办公(不得用于国家明令禁止的生产经营活动以及易燃易爆等危险品的经营活动)，不得擅自转租。

3、租赁期限：5年，自出租人向承租人交付标的土地之日起算。该租赁标的期满，承租人应如期交还。承租人逾期归还，每逾期一日应向出租人支付正常日租金3倍的违约金，并赔偿由此给出租人造成的各项损失。

三、租金收缴办法、租赁物的挂牌价格、租金递增率、竞价方式

1、按年收取租金，每年租赁期的第1个月10日前，支付1年租金。租赁保证金为50000元。逾期支付租金的，每逾期一日，承租人应按月租金的千分之五向出租人支付违约金。逾期支付租金超过60日，出租人有权单方面解除合同，承租人应返还租赁物、结清所欠租金及费用、并支付3个月的租金作为违约金并赔偿因此给出租人造成的损失。

2、租赁物的挂牌价格   

租赁标的竞租起始价为（含税）100000元/年，各竞租人的报价必须大于或等于竞租起始价，且加价幅度须为5000元的整数倍。

3、合同期内租金自第3年起租金每年较上一年递增5%。

4、竞价方式及优先权情况

在省产权交易中心信息网、投资集团内外网、华兴集团公司内外网、我公司经营现场及租赁物现场公开招租信息，由我公司自行组织招租。有意向承租人需交50000元作为竞价保证金，竞价成功后转为租赁保证金；竞价成功后，由承租方原因未签订租赁合同的，没收竞价保证金；竞价未成的，退回竞价保证金。

    四、承租人资格条件、承租条件、风险提示。

   （一）承租人资格条件

承租人应是资信良好、未被列入全国法院失信被执行人名单、具有完全民事行为能力的自然人或法人，且能提供有效身份证明等材料。

（二）承租人应接受的主要承租条件

1、承租人依法诚信经营，要求由承租人自行负责办理有关手续（包括工商、税务登记等相关证照等）；

2、租赁标的面积差异未确认，现被占用的面积未作实际测量。实际可使用面积以现状为准。出租人不保证标的地块的现有装修状况，以标的地块实际使用面积和移交时状况出租。合同期内，租金不因面积大小差异而调整。

3、租赁过程产生的各种税费由出租人、承租人按国家相关规定各自承担。如有未规定的，由承租人承担。自租赁合同签订之日起，招租地块产生的管理费、车辆管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租人承担。。

4、承租人在租赁土地上新建建筑，应取得出租人同意，发生的费用由承租人自行承担。招租土地上已有的附属设施承租人可无偿使用，如须拆除原有设施、设备须经过出租人同意。不论因何种原因导致合同解除，合同解除或租赁期间届满，承租人应退还租赁物及附属设施，出租人对承租人投入的建筑及装饰装修均不予补偿。

5、承租人负责租赁地块及其附属设施的所有维修并承担维修费用；若承租人拒不维修的，出租人可代为维修，费用由承租人承担。

 6、各承租人应遵守《安全法》、《消防法》等国家法律法规，根据区域内的布局，必须留有充足的消防应急疏散通道，配备相应的消防设备设施，并服从政府相关部门、出租人的检查监督及提出的整改要求并及时整改。承租人应确保租赁物及附属设施的合理使用，若发生任何安全事故均由承租人负责。

否则出租人有权依据《租赁合同》相关约定采取相应措施，一切责任后果均由承租人承担。  

 7、租赁期限届满，承租人必须按《租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租人逾期未归还，须承担违约责任（每逾期一日应向出租方支付租赁期满或解除时日租金3倍的违约金，并赔偿由此给出租人造成的各项损失。）

 8、承租人须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

（三）风险提示

1、竞租人参与竞租即视为已详尽了解租赁标的相关情况，完全了解本次租赁标的质量和状况，全面行使了知情权，知晓该租赁标的部分被占用等客观情况；并基于租赁物现状全面评估了承租风险，默认前述瑕疵不影响其按照约定用途正常使用该租赁物，完全理解并同意放弃对这方面有不明及误解的权利，自愿承担由于对租赁标的面积、质量和现状等了解不细或对潜在的风险估计不足等引起的一切责任和后果, 出租人不对竞价标的瑕疵及现有或潜在的风险承担任何担保责任。租赁标的以移交时状况为准。

2、竞价成交后竞租人承诺不对标的质量、状况以及现有或潜在的风险和相关《租赁合同》的条款提出任何异议,不得以此租赁标的无产权证或被部分占用之事实为由拒签租赁合同或者签订合同后以此为由主张合同无效、撤销或解除合同等。

3、租赁标的部分尚处在被占用状态，原占用人尚未退出租赁标的，存在租赁标的交付时间不确定的风险。

4、承租人与出租人签订租赁合同后，可由承租人依法对非法占有人进行清退，以维护正当权利。

 

公告期限：2021年4月28日- 2021年5月20日

报名截止时间：2021年5月20日17时

竞价时间：公告期满5个工作日内

联系地址：建宁县濉溪镇荷花东路3号旅游大厦A幢5层

联系人及电话：黄女士0598-3972158

 

      福建建宁县华兴小额贷款股份有限公司

                     2021年4月27日