一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的情况：

序号	房屋标识	计租面积 （㎡）	状态	首年租金挂牌价（万元）	竞价保证金（万元）
1	福州市五四路128号恒力城商场一至二层南侧场地整体招租	962.84	租赁标的现状为对外出租，租期至2022年10月28日	266.66	50

以上标的以现状整体出租。租赁标的位于福州市鼓楼区五四路128号恒力城商场一至二层南侧场地，建筑面积合计962.84㎡（其中一层建筑面积为388.95㎡，二层建筑面积为573.89㎡），本次计租面积合计962.84㎡。

提示：

1、租赁标的以现状整体出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

2、二层建筑面积190.56㎡部分的产权持有方为福建中旅旅行社有限公司，其他面积的产权持有方为福建中旅旅行社有限公司。租赁标的由福福建中旅集团有限公司与承租方签署合同，并履行相关合同义务。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、租赁保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：商业。

2、租赁期限：5年。

3、装修免租期：对于新承租方给予一个月装修免租期（如为原承租方中标的无装修免租期）。

4、履约保证金：三个月的首年月租金，签订《房屋租赁合同》之日起三个工作日内付清。

5、租金支付方式：每三个月为一期支付一次租金（先付后用），首期租金于签订《房屋租赁合同》之日起3个工作日付清，后续每期起始前的五个工作日支付下期租金。

6、租金递增方式：租金自第三年起（含第三年）逐年递增5%。

7、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、意向承租方为法人或其他组织的，应能独立承担民事责任；意向承租方为自然人的，应具有完全民事行为能力（自然人需出具无犯罪记录证明）。

2、具有良好的商业信用、财务状况和支付能力。

3、竞租人未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

2、除场所内已有装修和设施外，承租方如要求重新装修或变更原有设施的，及动用公共建筑部位的，应事先征得出租方的书面同意；若涉及向有关部门，包括但不限于消防、排污、排油烟设备及建筑结构的改造，承租方应自行办理申报审批手续，后方可进行，前述费用均由承租方自行承担。

3、租赁期届满（或合同提前解除/终止），出租方收回租赁场所时，承租方不得损坏场所。对于场所内无法分离或不宜分离的装饰装修物无偿归出租方所有，承租方在租赁期内所添置的可移动的装饰物及设施设备归承租方所有。在出租方限定的合理期限内未进行清场，视为承租方放弃上述设施设备物品的所有权，出租方有权任意处理。

4、承租方在租赁期限内，未经出租方同意，不得将该场所全部或部分转租（含合租）给第三方，否则出租方有权单方解除本合同，并追究承租方的违约责任。

5、在租赁期限内，因城市建设规划或城市更新改造需要拆迁或土地收储、福建省旅游发展集团系统内企业改制和资产重组等变化因素以及法律、法规、政策调整或不可抗力因素致使租赁合同不能继续履行提前解除或终止，双方互不承担违约责任。

6、租赁期内，承租方应服从出租方对租赁场所的统一管理，所开展的经营活动不得超出承租的经营场所范围，占用室外通道。承租方应订立人员、消防、安全等管理规定，并负责贯彻执行。承租方应做好防盗工作，妥善保管财产、物品，如遗失被盗概由承租方负责。承租方承租期间所发生的一切安全责任事故，所产生的法律责任，包括但不限民事、经济责任，均由承租方负责，与出租方无关。

7、租赁标的原承租方若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞租。

8、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》；出租方拥有最终解释权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见第一条第1点标的情况。

七、公告期限：2022年10月13日—2022年11月2日。意向承租方在公告期内与2024新澳门历史记录查询免费经办联系获取本项目《竞价须知》。

八、咨询电话：0591-87821179、87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。