温泉花园（水调歌头）项目别墅房产

租赁公告

 

 

一、租赁标的挂牌价及保证金：

序号	租赁标的	租赁面积（㎡）	首年月租金  挂牌价      （元/月·㎡）	竞价保证金 （元）
1	温泉花园A型12#楼整座（现称1号别墅）	489.03	150	500000
2	温泉花园C型10#楼整座（现称3号别墅）	353.68	170	500000
3	温泉花园B型9#楼整座（现称4号别墅）	416.88	160	500000
4	温泉花园C型6#楼整座（现称5号别墅）	353.68	170	500000
5	温泉花园C型8#楼整座（现称7号别墅）	353.68	170	500000
6	温泉花园A型4#楼整座（现称8号别墅）	489.03	150	500000
7	温泉花园A型3#楼整座（现称9号别墅）	489.03	150	500000

 

 

最终租赁标的的首年月租金以出租方确定的竞价成交价为准。

二、租赁标的的产权状况、实物现状

租赁标的为福建海峡融资租赁有限责任公司所持有的房产，座落地位于福州市鼓楼区温泉街道湖东路288号温泉花园内，房产规划用途为住宅，目前处于空置状态且在修缮中。海峡租赁公司已将上述房产出租给福建闽都置业发展有限责任公司，且同意由福建闽都置业发展有限责任公司对外转租，并作为出租方对外招租。租赁标的租赁面积如下：

序号	租赁标的	租赁面积（㎡）
1	温泉花园A型12#楼整座（现称1号别墅）	489.03
2	温泉花园C型10#楼整座（现称3号别墅）	353.68
3	温泉花园B型9#楼整座（现称4号别墅）	416.88
4	温泉花园C型6#楼整座（现称5号别墅）	353.68
5	温泉花园C型8#楼整座（现称7号别墅）	353.68
6	温泉花园A型4#楼整座（现称8号别墅）	489.03
7	温泉花园A型3#楼整座（现称9号别墅）	489.03

 

三、租赁的目的及可行性、租赁用途、租赁期限

（一）租赁目的：盘活资产，提高资产收益。

（二）租赁用途：住宅，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

（三）租赁期限：五年（自租赁标的交付之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准;因租赁房产目前处于修缮中，具体交付日期以出租方的书面通知为准）。

四、租金收缴办法、租赁底价及确定依据、租金递增率、竞价方式等

（一）履约保证金：承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付相等于最后年度三个月的月租金的金额作为履约保证金（不计利息）。

（二）租金支付方式：租金三个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付，此后应为每三个月的第一个月5日前支付该当期（三个月）的租金。

（三）租赁底价：

序号	租赁标的	租赁面积（㎡）	首年月租金挂牌价      （元/月·㎡）
1	温泉花园A型12#楼整座（现称1号别墅）	489.03	150
2	温泉花园C型10#楼整座（现称3号别墅）	353.68	170
3	温泉花园B型9#楼整座（现称4号别墅）	416.88	160
4	温泉花园C型6#楼整座（现称5号别墅）	353.68	170
5	温泉花园C型8#楼整座（现称7号别墅）	353.68	170
6	温泉花园A型4#楼整座（现称8号别墅）	489.03	150
7	温泉花园A型3#楼整座（现称9号别墅）	489.03	150

 

 

（四）租金递增方式：租金年递增5%。

（五）竞价方式：由福建闽都置业发展有限责任公司组织公开招租，竞租人在竞租截止日前向出租方（组织方）以密封的方式提交相应租赁标的的竞租价格，由出租方（组织方）在上述竞租价格中取最高价者为相应租赁标的的承租方。 

（六）出租方：福建闽都置业发展有限责任公司

（七）装修期免租金情况：装修免租期2个月，装修免租期内物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

（八）合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

五、竞租人（承租方）资格条件、承租条件、优先权情况、风险揭示、租赁合同文本以及其他特别约定条款

（一）竞租人应具备的资格条件：

1.合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织。

2.未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

3.未被列入全国法院失信被执行人名单。

4.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5.本项目不接受联合体竞租。

（二）优先权情况：无优先承租权。

（三）风险揭示：

1.租赁标的以现状出租，租赁面积以出租方所列示的产权（租赁）面积为准。竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

2.该房产实际使用面积大于产权（租赁）面积，承租方在使用过程中若遇到行政处理等情况的，所产生的一切责任由承租方自行承担，并应配合处理相关事宜。

3.上述房产产权用途为住宅，承租方在使用过程中违反房产用途所产生的一切责任由承租方自行负责，若造成出租方或产权人损失的，由承租方承担。

（四）其他特别约定条款（承租方应接受的主要承租条件）

1.租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

2.租赁期内，承租方如对租赁房屋及其附属设施进行改造、装修、设置对房屋结构有影响的设备或其他形式的变动，应提前将设计规模、范围、工艺、用料等改造或装修方案提交出租方及其他相关政府主管部门审查，审查通过后经出租方书面同意，承租方方可施工。改造或装修的所有费用（包括出租方为配合承租方的改造或装修所发生的费用）由承租方承担。

3.承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等，如有），并承担全部费用及相关风险。

4.租赁期限届满，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任；出租方有权强制清场。

5.承租方应按时缴纳使用租赁标的所发生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等，并自行承担拖欠费用造成的一切后果，如有造成出租方等相关方损失的，由承租方承担。

6.若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，出租方、承租方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁补偿。

7.未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途，不得擅自以分割、合租、转租或其他形式交给第三方使用。

8.装修保证金：承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内向福建闽都置业发展有限责任公司支付50万元（不计利息）作为该租赁标的装修保证金，待承租方完成该租赁标的装修及相关事项，经福建闽都置业发展有限责任公司确认未违规装修后，可申请无息退还装修保证金。

9.出租方对承租方就租赁标的所作的装修设计审查和装修违规事项的检查、确认等事项不应被视为出租方认可承租方对租赁标的用途的认可等，承租方仍应承担违规、违约使用租赁标的所带来的法律后果。

10.该租赁标的物业管理费每平方米每月为15元，由承租方自行承担，及时向该租赁房屋所属的物业管理公司缴纳。

11.该租赁标的配置2个车位（具体车位以出租方指定的车位为准），每个车位每月租金600元，由承租方自行承担，及时向该租赁房屋所属的物业管理公司缴纳。

12.承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

    （五）租赁合同文本（附后）

六、竞价会地点及时间

该租赁标的竞价招租地点：福州市鼓楼区五四路210号国际大厦7层福建闽都置业发展有限责任公司会议室；现场竞价开始时间具体如下：

序号	租赁标的	租赁面积（㎡）	现场竞价开始时间
1	温泉花园A型12#楼整座（现称1号别墅）	489.03	2021年12月1日上午9点整
2	温泉花园C型10#楼整座（现称3号别墅）	353.68	2021年12月1日上午10点整
3	温泉花园B型9#楼整座（现称4号别墅）	416.88	2021年12月3日上午9点整
4	温泉花园C型6#楼整座（现称5号别墅）	353.68	2021年12月3日上午10点整
5	温泉花园C型8#楼整座（现称7号别墅）	353.68	2021年12月7日上午9点整
6	温泉花园A型4#楼整座（现称8号别墅）	489.03	2021年12月7日上午10点整
7	温泉花园A型3#楼整座（现称9号别墅）	489.03	2021年12月7日上午11点整

 

七、竞价保证金

1.竞价保证金：每个租赁标的竞价保证金为人民币   50万元。若参与多个租赁标的竞价的，按照参与竞价租赁标的的数量缴纳相应的竞价保证金。

2.有意参加上述竞价活动的竞租人须在2021年11月  26日17:00时前将竞价保证金汇达组织方指定银行账户（以实际到账为准）（开户名称：福建闽都置业发展有限责任公司；开户银行：兴业银行福州湖东支行；开户账号：118060100100089425）。

3.竞价保证金缴款人与竞租人名称不一致的，该竞租人不得参与竞价。资金用途应当标明“温泉花园XXXX房产（现称X号别墅）竞价保证金”或类似字眼。

4.竞租人未按规定的期限及指定账户提交竞价保证金的，将无法取得竞价资格。

八、公示期限十五个工作日

从2021年11月8日起至2021年11月26日止

九、竞价报名截止时间

租赁标的竞价报名截止时间：2021年11月26日17时；

联系人：徐先生；联系电话：13860602155

蔡先生；联系电话：13705063712、87546581

十、监督电话：0591-87560673  87812903

 

    福建闽都置业发展有限责任公司

2021年11月8日

租赁合同文本：/uploadfiles/file/2021-11/11/82659891743121697704.doc