一.租赁标的基本情况：
1.1.租赁标的：福州绕城高速公路贵安养护站综合楼及场地。养护综合楼面积约1505平方米，场地面积约13340平方米【以“红线图”（详见租赁合同附件）面积为准】，该场地属高速公路划拨建设用地（该综合楼无产权证明）。 1.2.租赁标的用途：休闲为主题的复合型度假温泉酒店。   
1.3.挂牌价: 第一年年租金30万元，第四年起年租金每年递增5%。
1.4.租赁期限：10年（不含免租期），具体起止日期以《房屋（场地）租赁合同》（附件1，简称租赁合同）约定为准。
1.5. 免租期：出租方给予承租方免租金装修建设期为：3个月。
二.竞租人应具备的资格条件：
2.1 具备注册资本500万元人民币及以上的中华人民共和国境内企业法人单位。
2.2 具有管理和经营酒店经验的中华人民共和国境内企业法人单位。
2.3须提供由企业注册地检察机关出具无行贿犯罪记录证明。
2.4未进入《福建高速经营开发合同及信用考核管理系统》“黑名单”。
2.5不接受联合体形式的报名,也不接受转包或分包经营。
三.竞租人应接受的主要租赁条件：
3.1、竞租人应当自行对照我国有关法律、法规、规章中的规定和监管要求，对自身的资格条件进行核查，并在自行咨询专业人士、相关方和监管机关的基础上自行判断是否符合作为本招商项目竞租人的资格，决定是否承租租赁标的，并自行承担由此产生的全部后果，包括但不限于费用、风险和损失等。
3.2、租赁标的所需的评估费用（人民币5000元）由承租方承担，出租方代收代付。
3.3、合同期内，承租方不得改变租赁标的用途，如需改变用途，应取得出租方的书面同意。
3.4、承租方如需对房屋进行装修或其它改造，应征得出租方同意，同时应将装修方案及场地改造方案报出租方审查同意后方可实施。
3.5、出租方如有需要，承租方应优先满足出租方养护机械、战备物资的储备要求，租金按实际占用时间、占用面积和当年度租金相应核减。                                    
3.6、承租方在房屋租赁期间自行负责协调处理与相关部门的一切关系，并承担相应的一切费用，出租方概不负责。
3.7、承租方在租赁期内应做好场地合理规划，保持场地规划整体美观性能，及对场地进行养护绿化。
3.8、 承租方需在该场地另行规划建设不低于1500平方米（不含原养护综合楼）的房建设施。
3.9、承租方自行办理包括但不限于营业执照、特种行业经营许可证、消防检查合格意见书、卫生许可证、税务登记证、组织机构代码证、食品流通许可证、餐饮服务经营许可证等相关证照，所有审批手续均由承租方自行承担。
3.10、因国家规划、高速公路改扩建或者上级有关部门的决定等原因甲方需提前收回租赁标的，承租方应无条件迁出。政府征收涉及属承租方投入的地面建筑物装修和附属配套设施的赔补偿，归承租方所有，涉及原建筑物和地块及权属的赔补偿，归产权出租方所有。承租方不得要求其他任何补偿费用及赔偿项目，若政府无补偿，承租方不得要求任何补偿费用及赔偿项目。
3.11、合同期满后该租赁标的上装修和场地投建的房建设施及设备设施归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，承租方需将租赁标的以良好、适租的状态交还出租方，否则将没收租赁履约保证金。
3.12、竞租人（承租方）须无条件全部接受上述主要租赁条件和本项目竞价文件附件《租赁合同》条款。
3.13、合同期满后同等条件下有优先承租权。
四、交易方式：密封式报价加网络竞价，价高者得。
五、公告期限：2016年7月5日至2016年 7月25日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至征集到承租方或另行公告为止）。竞价会时间等详见本项目竞价文件。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取竞价文件。
六、报名截止时间：2016年 7月26日12：00时。
七、联系电话：0591-87315906、87808016
地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；                      
                                   
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2016年7月5日