福人集团有限责任公司（以下简称福人集团）就福州市台江区鳌峰路116号福人小区教培楼出租进行公开网络竞价，邀请有意竞价方于2023年3月9日12:00至2023年3月30日17:00（若在此期间未征集到承租方，以每5个工作日顺延，顺延期间征集到承租方即告终止或另行公告），登录福建省船舶工业集团有限公司采购询价网站（http://www.fsigc.com），并通过该平台报出最终报价。

一、项目内容及相关条件要求

（一）项目内容及地址：福州市台江区鳌峰路116号福人小区教培楼（其中地上三层混合结构建筑，建筑面积724.61m2）出租；

（二）用途要求：承租上述房屋从事教育、办公或商业等。在租赁期内未征得福人集团书面同意，不得擅自改变该房屋的用途。若违约福人集团将有权单方解除合同，并没收其保证金；

（三）租赁期限：五年；

（四）租赁费用：最低报价为268,000元/年。各报价方报价不得低于此最低报价，否则报价无效。

二、竞价资质要求

（一）依法登记，从事经营活动的具有完全民事行为能力的法人；

（二）原承租方，相同报价下具有优先权；

（三）承租方应于合同签订后5个工作日内须向福人集团支付合同履约保证金70,000元（大写：人民币柒万元整）。履约保证金缴纳后合同生效。

三、竞价方应接受的主要租赁条件

（一）竞价方须保证所有经营活动不得违反国家有关部门法律法规，竞价时须提交加盖公章的营业执照副本复印件；

（二）现有标的物仅作现状出租，福人集团不负责任何投入；

（三）竞价方须以承租方名义自行办理相关许可证、注册登记证书等相关证件，福人集团不提供任何证明（仅提供福人小区教培楼（设计用途为教育）产权复印件和建筑物竣工图复印件）；竞价方不能以福人集团名义申请执照，对外宣传等。承租期内，承租方在经营过程中一切经济责任和法律责任完全由承租方负责承担，与福人集团无关；

（四）合同租赁期内，承租方承担安全生产主体责任，应遵守国家的法律、法规及有关部门规定办学，若有违规情节责任由承租方自负；竞价方不能存放危险品或进行违法活动，应对防火、防盗等安全负责，严格遵守福州市消防部门颁发的防火安全措施和各项规定，如承租方不慎所造成的事故损失，完全由承租方负责赔偿并承担法律责任。一切安全责任完全由承租方承担，与福人集团无关；对福人集团日常的安全监督检查给予配合协助；

（五）承租方须遵守福人社区相关规定，自觉缴纳物业费、排污费、停车费、卫生管理费、水费和电费等（其中水、电费交福人集团，其余交社区物业）。同福人社区与邻为善，不得干扰社区生活，服务社区，否则，因此产生的后果由承租方自行负责；

（六）承租方须交合同履约保证金7万元人民币；

（七）租金3个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《租赁合同》签订后5个工作日内支付，此后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期（三个月）租金。第3-5个租赁年度（含第3个租赁年度）月租金在第1-2个租赁年度月租金基础上递增3%。考虑到乙方需要办理相关证件、装修、修缮等筹备时间，给予3个月免租期，期限从合同签订之日起计算，装修免租期内物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

四、竞价及评选方式

（一）本次竞价采取网络竞价方式进行。竞价方先到福人集团财务管理部交竞价保证金7万元，资格审查后注册参加福建省船舶工业有限公司公司采购询价网站（http://www.fsigc.com）竞价。竞价方登录福建省船舶工业集团有限公司采购信息平台取得本公告后，请按公告的规定制作报价文件，并在报价截止日期前登录到福船集团采购询价平台，提交报价及相关资料。

（二）评选标准

1.福人集团将综合考虑竞价方的此次报价、资质等因素进行评选。

2.福人集团在竞价日期截止后将按照规定开启报价，并组织评选小组进行评选，评选办法如下：

（1）认定竞价方资质；

（2）符合资质的竞价方按报价高者中选原则依次确定中选候选人。若出现两家及以上报价方报价相同的情况，则在相同报价方中进行第二轮报价，以此类推，直至出现最高报价；原承租方，相同报价下具有优先权。

（3）将评选结果在采购询价平台上公布中选候选人。中选候选人应在收到中选通知书后5个工作日之内与福人集团签订《租赁合同》，中选候选人确定为承租方；

（4）按照竞价方报价高低，确定中标候选人序次，第一中选候选人若放弃中选，第二候选人替补上，以此类推；

（5）竞价方报价一经报出即为最终报价，福人集团不接受议价。

五、违约责任

（一）竞价时先到福人集团财务管理部交保证金7万元。评选后五个工作日，未中选人无利息退回保证金；签订合同后，中选方的保证金自动转为履约保证金，因中选人单方中途不按要求签合同，或中选人无法做到公告所述内容和具体要求，不在规定时间签合同的（视为放弃中选），视为中选人违约，其竞价保证金予以没收。第一中选人若放弃中选，评选得中选候选人第二名替补上，依次替补。租赁期限届满后7日内，承租方应向福人集团返还福人小区教培楼，承租后用于办学的，同时须无条件注销办学许可证等一切有关证件和手续，双方共同进行验收合格并办理书面验收手续，且双方无任何争议与纠纷后，福人集团向承租方无息返还履约保证金。

（二）承租方自行根据需要修缮，但不能破坏原建筑结构（混合结构），否则福人集团有权追究承租方经济责任和法律责任，视为承租方违约，并无条件解除租赁合同，没收承租方履约保证金，且福人集团不补偿竞价方投入部分。承租期间，应爱护房屋设施，凡人为原因造成承租房屋及相关设施损坏的，承租方应负责赔偿及修复并且承担相应的法律责任；

（三）承租期间，承租方竞价方不得擅自将房屋整体转租或转借，否则，视为承租方违约，福人集团有权无条件解除租赁合同，没收承租合同履约保证金，且福人集团不补偿承租方投入部分，一个月内承租方交还福人集团本标的物；

（四）租期5年，但不管任何时候，遇到被征收或拆迁，福人集团根据上级和相关部门文件精神通知承租方，承租方须无条件接受，按通知要求的时间停止经营，因此造成的相关损失或影响由承租方自行承担，与福人集团无关。承租方不得以任何借口或名义诉求福人小区教培楼所有权和拆迁补偿等。拆迁管理部门给予的相关装修补偿，可以明确界定为属于乙方投入的装修部分，经核算后可以给于乙方。承租方以任何借口或名义阻扰拆迁工作，均视为承租方违约，福人集团有权无条件解除租赁合同，并没收承租方合同履约保证金；

（五）承租方违反履行合同条款，不按规定整改到位，从履约保证金中冲抵相关费用或没收履约保证金。继续执行合同承租方要及时补足7万元合同履约保证金，否则，视为承租方违约，福人集团有权无条件解除租赁合同；

（六）承租方未按时交纳租金，逾期30日之内，每逾期一天加收0.2%滞纳金。逾期超过30天，视为承租方违约，福人集团有权解除租赁合同，没收履约保证金，并赔偿福人集团由此引起的经济损失。

六、禁止商业贿赂

（一）竞价方在同福人集团业务往来过程中，不得向福人集团人员进行商业贿赂。

（二）竞价方违反本条约定的，福人集团有权视报价方的行为已严重影响合同继续履行并损害福人集团的合法权益，即竞价方根本违约，福人集团有权单方面解除合同。

（三）竞价方保证在同福人集团往来过程中，不得以向福人集团人员出借财物的名义，掩盖间接商业贿赂的目的，否则按照商业贿赂的行为处理。

（四）本条所称的商业贿赂：是指竞价方为向福人集团供应产品或提供服务而采用财物或者其他手段贿赂福人集团人员的行为。

（五）本条所称财物是指现金或者含有现金价值的物品和实物，其他手段包括但不限于在账外暗中给付福人集团人员回扣、提成以及任何形式的利益或者做出付利益的承诺。

（六）福人集团投诉受理渠道：电话：0591-83639127；邮箱：[email protected]

七、联系方式

电话：0591-88059376

地址：福州市台江区鳌峰路118号

              

福人集团有限责任公司

                         2023年3月6日