一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的序号	标的名称	计租面积（㎡）	标的现状	首年月租金 （元）	竞价保证金（元）
1	福州市鼓楼区北大路316号1座405室	70	原租赁合同已到期，现处于不定期租赁状态	2050	3000
2	福州市鼓楼区北大路316号底层值班室配套用房	38	原租赁合同已到期，现处于不定期租赁状态	950	3000

提示：上述租赁标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、租赁保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：生活居住，未经出租方同意，不得挪作他用；

2、租赁期限：5年[自出租方实际交付租赁场地之日起开始计算（以双方签订的场地移交确认书日期为准）]；

3、装修免租期：无；

4、租赁保证金：合同期内末年3个月租金，在签订《房屋租赁合同书》前缴交；

5、水电费保证金：1000元，在签订《租赁合同》前缴交；

6、租金支付方式：按月支付，首月租金承租方于开始计算租金之日三日内向出租方支付，后续租金于每月开始前10日内支付给出租方；

7、租金递增方式：租金前三年不变，第四年租金在上一年租金基础上递增3%，第五年租金与第四年租金保持一致。

三、竞租人（承租方）应具备的资格条件

1、合法设立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3、经查询无严重违法失信行为信息记录（法人及非法人组织须提供“信用中国”官网下载的企业信用报告）。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、承租方不得无正当理由单方解除租赁合同，不得擅自改变承租用途，不得以任何形式转租、分租。

2、出租方仅按租赁场地现状出租并交付给承租方使用。未经出租方书面同意，承租方不得对所租赁场地进行装修装饰或改造，否则视为承租方违约；如承租方需进行装修装饰，装修设计图纸和方案应经出租方书面同意，装修和改造不得破坏场地梁柱等结构，装修、装饰和改造所产生的全部费用及安全责任由承租方自行承担。

3、租赁期间，承租方应合理使用租赁场地及其附属设施，承担租赁场地及其附属设施的所有维修维护责任，由此产生的费用由承租方自行承担。同时，承租方应当配合出租方对楼房的公共管道、设备及外墙的改造维修工作，且不得以此为由减付、延付租金。

4、租赁期间，承租方使用该场地所发生的水、电、物业等费用，由承租方自行向有关部门缴纳。

5、承租方为租赁场地消防安全第一责任人，必须按照出租方或消防部门对消防安全工作的统一要求，全面履行安全第一责任人职责，并与出租方签订安全责任书，同时必须服从出租方统一管理与监督，及时消除安全隐患，确保租赁场地的消防安全，否则，视为承租方违约，出租方有权单方提前解除合同，无条件收回场地，没收承租方的租赁保证金。因承租方原因发生消防事故造成出租方损失的，承租方应予负责赔偿一切损失。

6、其他必须接受的条件详见《租赁合同》。

五、优先权情况：标的原承租户在同等条件下享有优先承租权。

六、特别提示：

1、因历史原因，租赁标的无不动产权证，承租方竞得上述租赁标的的承租权后，不得以此为由，拒签成交材料、《租赁合同》等文件，也不得以此为由拒绝履行《租赁合同》、拒绝支付《租赁合同》租赁保证金、租金及承租方应支付的交易服务费。

2、承租方在承租使用租赁标的2时，应当同时承担北大路 316号果品公司宿舍值班等相关工作。若承租方在租赁期间内不履行上述场地值班等相关工作，出租方有权单方面终止合同，并视为承租方违约，出租方有权收回场所，并没收承租方的租赁保证金。

七、竞价方式：网络竞价。

八、竞价保证金：详见“一、租赁标的基本情况及挂牌价”。

九、公告期限：2025年4月22日—2025年5月15日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2025年6月6日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与2024新澳门历史记录查询免费经办联系获取本项目《竞价须知》）。

报名截止时间：2025年5月15日下午17:00。

十、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

监督电话：0591-87810363

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。