一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

标的序号	标的名称	计租面积	首年年租金（元）	竞价保证金 （元）
标的1	综合楼一层第三间	40㎡	149700	15000
标的2	综合楼一层第九间	20㎡	79200	8000
标的3	裙楼一层第六间	60㎡	216000	15000
标的4	裙楼一层第七间	50㎡	180000	15000

以上租赁标的分别招租。同一竞租人在符合竞租条件的前提下可报名竞租单个标的或多个标的，报名竞租多个标的的，需针对每一个标的交纳足额竞价保证金。

2、租赁标的基本情况

租赁标的详细地址：福州市台江区五一中路104号福建省交通科研院有限公司综合楼一层第三间、第九间；裙楼一层第六间、第七间房屋。楼层总数：综合楼7层，裙楼三层，租赁标的所在楼层：1层。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的有不动产权产权证，标的1、3、4处于空置状态，标的2原租户享有优先承租权。租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：国家法律法规允许的经营项目。

5、首年年租金挂牌价：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”，挂牌价为租赁标的首年年租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限3年，具体承租起止日以《房屋租赁合同书》约定为准，若为原租户竞得租赁标的，则租赁期限接续原租赁合同的租赁期限。首个租赁年度年租金（12个月为一个租赁年度）为公开竞价确定的成交价，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年年租金基础上逐年递增3%。

7、项目免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按月结算，承租方于签订《房屋租赁合同书》时向出租方支付首期租金，其余期租金由承租方在对应结算期间起算日的前5日内交付给出租方。

9、押金及其支付方式：押金为对应租赁标的的2个月首年月租金。合同终止时，如承租方无违约行为，承租方结清相关费用并将钥匙交还出租方，出租方验房后将押金全额无息退还承租方。

二、竞租人应当具备的资格条件

1．合法成立并有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2．未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞买人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞买人相关的结果】。

3．符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、出租方不保证标的房屋的现有装修状况，以标的房屋现有的空间面积和移交时的状况出租。不提供装修免租期。

2、承租方需守法经营，维护经营场所及门前卫生。

3、承租方自行办理营业执照等证件。

4、承租期间一切因承租方使用的租赁物进行经营活动而产生的各种税费（包括治安卫生费、市政城管费、税费等）均由承租方承担。

5、承租期间承租方经营活动所发生的水、电、气、电信、物业管理费等均由承租方承担。

6、承租方对租赁物只有使用权，不得改变用途。

7、承租方不得改变建筑结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

8、租期满后该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

9、租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同书》约定为准。。

10、本项目不接受联合体竞租。

11、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

12、其他条件详见《房屋租赁合同书》。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

五、竞价保证金：详见“一、项目简介1、租赁标的挂牌价及保证金”。

六、公告期限：2024年7月3日至2024年7月24日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年12月30日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2024年7月24日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同书》等详见本项目《竞价须知》。 

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话： 0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。