一、租赁标的基本情况及挂牌价

1.租赁标的：福州市闽侯县祥谦镇枕峰村（祥宏北路182号）主车间（整座）及附属建筑物（整座）及空地；

2.土地使用面积：12000㎡，建筑面积3834.42㎡；

3.租赁物现状：出租；

4.租金底价：81.46万元/年；

5.联系人：齐铭海；

6.联系电话：18144072391；

二、租赁用途、租金、租期、竞价方式、时间等

1.租赁用途：工业厂房；

2.租赁底价及递增率：81.46万元/年，无递增；

3.租赁期限：5年（自租赁合同签订之日起），免租期：无；

4.竞价方式：委托福建省恒通拍卖有限公司公开竞价招租，本次竞价保证金为人民币捌拾万元整（¥800000），有意竞价者于2025年2月17日16：00时前向恒通公司交付竞价保证金；

5.公告期限：2025年1月17日至2025年2月17日；

6.竞价时间：2025年2月18日上午10时；

7.租金收缴办法：租金按季度结算，先付后用，且应在每个缴款周期的当月前10日将本周期的租金汇入出租方指定账户。

三、承租方应具备的基本条件

资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人。

四、需要承租方须接受的基本条件

1.竞价保证金：竞价保证金为800000元，中标方违约的该保证金作为违约金由我司收缴，不予退还。原承租方参与此次竞价的，原租赁押金则相应转为竞价保证金。

2.租赁押金（履约保证金）及有关税费：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内向出租方支付80万元人民币作为履约保证金（不计利息）。履约保证金不能冲抵租金及各项费用。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后10个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

3.出租方以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《租赁合同》。

4.承租方必须自行解决租赁房产在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定事宜，并承担全部费用。

5.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生；在租赁期内负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方承担。

6.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

7.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

8.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租或合租。

9.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

11.承租方于退租前，必须缴清房租、水费及电费等各项费用。

12.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

13.本租赁标的厂区内部分的房屋、构筑物、附属物、钢构厂棚等为临时搭建，系无产权的房产，租赁使用过程中，租赁方应自行承担厂房使用安全及风险责任，并处理厂区清场、水电交接等相关事宜。租赁方需与出租方签订承诺函，承诺自行解决上述问题。

此外，中标方在拍卖竞得该标的整体租赁权后还需负责协调与原承租方或其他占用人的清场交接事宜，包括厂房及用电变压器等相关设施中的变压器、水电设施及部分钢构厂房为原承租方在其承租期间自行或与他方建设的现状（包括物理现状、法律现状等），由中标方完全自愿承担在拍卖竞得该标的整体租赁权后自行负责对该厂区进行清场的一切承租风险（包括但不限于商业风险、法律风险等）。对该标的厂区无法自行清场的一切责任、或与原承租方及他方产生的纠纷，出租方概不负责。

14. 若因租赁标的地上临时建筑物无产权证被政府部门强制拆除，则出租方和承租方互不担责。

15. 其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同》约定为准。

16. 承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

五、优先权情况

原承租方在同等条件下有优先承租权。

六、风险揭示

本标的权属清晰，属福建省国有资产管理有限公司所有，产权无异议；租赁标的现处于出租状态。

七、监督电话：0591-83354946

      地址：福建省福州市鼓楼区华闽大厦4楼