一、租赁标的及挂牌价：

1、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区东街街道东街3号人民剧场（海峡影城）附属楼一至三层，租赁标的与其他建筑为同一本产权证，房屋所有权证编号为榕房权证R字第0102290号，本次招租的房屋计租面积为300平方米，土地用途为剧场、住宅。租赁标的现处于空置状态。

以上租赁标的以实物为准，具体状况以现场看样为准。若实测面积与本次招租的出租面积不一致，租金和交易服务费（交易服务费由承租方承担）不作调整。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

2、（风险）提示

（1）租赁标的《房屋所有权证》上房屋设计用途未载明，《土地使用证》上用途为剧场、住宅，意向竞租人须自行向相关部门了解该租赁标的用途，承租方使用时需自行报请相关部门审批并自行承担无法获得审批造成的损失，及未经审批擅自更改用途的法律后果。

（2）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

二、用途、租赁期限、租金支付方式以及履约保证金有关规定

1.租赁用途：国家及福建省相关法律法规规定允许的经营项目，承租方须自行办理相关营业所需的各类审批文件，且承担由此产生的审批风险及法律风险。若无法办妥相关经营批准手续，导致无法正常经营的，由承租方自行承担后果，出租方及2024新澳门历史记录查询免费对此不承担任何责任。承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

2.租赁期限：5年（12个月为一个租赁年度），从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。

3.租金递增方式：首个租赁年度租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第2个租赁年度（含第2个租赁年度）起至租期结束，每个租赁年度月租金在上一个租赁年度月租金基础上逐年递增3%。

4.装修免租期：一个月。

5.履约保证金（押金）：5万元，《房屋租赁合同》签订生效之日起一个月内支付至出租方指定银行账户，合同终止时，如承租方无违约行为，待出租方验房并结清相关费用后，承租方将钥匙交还出租方，出租方将合同履约保证金（押金）5万元全额无息退还承租方。

6.租金支付方式：先交租后使用,按季度支付，每季度为一期，《房屋租赁合同》签订生效之日起3个日历日内支付首期租金，后续每个季度第一个月的前5日内向出租方支付当季度的租金。

三、竞租人(承租方)应具备的基本条件

1.合法成立并有效存续的境内企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询竞租人不存在失信记录；报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn）失信被执行人查询竞租人不存在失信记录。

3.国家法律、法规规定的其他条件。

4.本项目不接受联合体竞租。

四、竞租人(承租方)应接受的主要承租条件

1.承租方对租赁范围内的房屋按时交纳租金和物业费、水、电费等有关费用。

2.未经出租方同意承租方不得擅自改变房屋结构、用途及不得将所租赁房屋分租、转租他方。

3.承租方所承租的房屋不得用于违法或违规的活动。

4.承租期内承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担。在合同终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设备设施。

5.其他须承租方接受的承租条件详见《房屋租赁合同》。

五、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

六、公告期限：2022年6月8日至2022年6月28日（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2023年6月7日期间征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期内联系2024新澳门历史记录查询免费项目经办人员获取本项目《竞价须知》。

七、联系方式

联系电话：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

联 系 人：阮先生、张先生、刘先生、扶女士；

联系地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。