一、租赁标的及挂牌价：

序号	标的名称	计租面积 （平方米）	首年租金挂牌价 （万元）	竞价保证金 （万元）
1	福州市鼓楼区东街3号人民剧场（海峡影城）电影放映厅	3500	280	50

1、基本情况

2、3号人民剧场（海峡影城）二至三层，房屋所有权证编号为榕房权证R字第0102290号，本次招租的房屋计租面积为3500平方米，电影放映厅含有一个408座多功能4K巨幕厅、两个153座中厅、一个115座小厅、一个34座影音VIP厅及一个90座4D动感厅。租赁标的的部分设施设备老旧，已无法满足电影放映需求，现处于空置状态。

3、（风险）提示

（1）租赁标的的部分设施设备老旧，已无法满足电影放映需求，承租方需投入相应资金进行改造升级。承租方应按法律法规、政府相关部门的要求完善安全设施（含消防设施），并承担由此产生的费用。若因租赁物无法达到安全生产条件导致无法经营或引发安全事故的，由承租方承担全部责任。承租方应依法自行负责办理需政府相关部门批准的相关手续（包括但不限于经营该房产所需的各项登记手续、房产装修设施的消防验收手续、经营许可及环保等），相关费用由承租方自行承担。

（2）租赁标的场所现处于空置状态，承租人须向出租方做好对租赁标的全面了解，全部承担任何因未全面了解或实际状况而导致的一切后果。

（3）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、履约保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：电影放映及相关营业。

承租方须自行办理相关营业所需的各类审批文件，且承担由此产生的审批风险及法律风险。若无法办妥相关经营批准手续，导致无法正常经营的，由承租方自行承担后果，出租方及2024新澳门历史记录查询免费对此不承担任何责任。承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

2、租赁期限：8年（自租赁标的交付之日起算）。

3、装修免租期：8个月。

4、履约保证金（押金）：280万元，《房屋租赁合同》签订生效之日起一个月内支付。

5、租金支付方式：先交租后使用,按季度支付，每季度为一期，《房屋租赁合同》签订生效之日起3个日历日内支付首期租金，后续每个租赁周期的前5日内向出租方支付。

6、租金递增方式：从第四年起（含第四年）开始递增，每年租金在上一年租金基础上递增3%。

7、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

8、交付时间：《房屋租赁合同》生效之日即为出租方将租赁标的按现状移交给承租方的时间。

9、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人应具备的基本条件

1、资信良好，合法成立并有效存续的境内企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院系统失信被执行人名单。

3、本项目不接受联合体竞租。

四、竞租人(承租方)应接受的主要承租条件

1、为保持电影厅在社会同行业内的竞争力，承租方须于《房屋租赁合同》生效之日起8个月内投入不少于120万元进行电影厅装修改造和不少于240万元对电影放映设备进行升级，以保障电影厅产生一定的社会效益和经济效益。

2、承租方须根据出租方要求提供一至二个厅，能容纳300座左右适合儿童剧表演的剧场供出租方免费使用，使用时间段为每周末的上午时段（排除每年的贺岁档、暑期档旺季以及小旺季的五一档、国庆档、圣诞档）以及每年3月至6月、11月的其他时间上午时段，增设儿童剧演出季与专题演出月，使其在满足电影放映需求同时增加话剧演出，提升场地利用率与效益。出租方因使用上述剧场时间段产生的水电费用（以双方工作人员共同对每一次用前用后抄表计算或双方另行约定）、保洁费用由出租方承担。

3、未经出租方书面同意，承租方不得转租租赁房屋。

4、承租方所承租的房屋不得用于违法或违规的活动，否则出租方有权没收履约保证金并直接通知解除合同。

5、承租方在租赁期间，应自行办理营业所需的各类审批文件。因承租方未办理营业所需的各类审批文件，造成政府相关部门责令承租方停业或无法经营的，承租方应自行承担责任。并且，承租方不得因上述原因拒绝向出租方及物业管理部门缴纳应缴纳的租金、物业管理费、水电、煤气、通讯及各种税费等。因承租方未办理营业所需的各类审批文件等原因导致出租方受到相关政府部门处罚的，承租方应赔偿出租方相应损失。

6、承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得甲方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由乙方自行承担。租赁期内房屋及设备设施的维修及日常保养由承租方负责并承担相应的费用。承租方需维护好房屋，不得擅自改变房屋建筑结构（尤其承重结构和消防设施）或者改变上述约定用途。

7、其他须承租方接受的承租条件详见《房屋租赁合同》。

五、竞价方式：网络竞价。

六、公告期限：2021年12月10日至2021年12月30日（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2022年12月9日期间征集到承租方止或另行公告）。意向承租方在公告期内联系2024新澳门历史记录查询免费项目经办人员获取本项目《竞价须知》。

七、联系方式

联系电话：0591-87315276、87855200、87821179、87845911；

联 系 人：阮先生、张先生、刘先生、扶女士；

联系地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层。