一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积   （㎡）	首年月租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
上海市浦东新区金新路58号银桥大厦1301-1303室	313.11	17471.54	70000

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于上海市浦东新区金新路58号银桥大厦1301、1302、1303室，建筑面积为313.11平方米，整体建筑共26层，租赁标的位于第13层，钢混结构，普通装修。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2024年11月9日，原租户享有优先承租权。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程中的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人队标的的现状及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：办公用房。

5、首年月租金挂牌价：人民币17471.54元，挂牌价为租赁标的首年月租金底价。

6、租赁期限及租金递增方式：5年，若为原租户竞得租赁标的，则租赁期限接续原租赁合同的租赁期限。首年月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第二年起（含第二年）每年月租金在上年月租金的基础上递增2%。

7、项目免租期：1个月。

8、租金支付方式：承租方签订《房屋租赁合同》当日即付首次租金，以后每月10日前向出租方支付当月租金，租金按月结算。

9、押金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订当日向出租方支付3个月首年月租金作为押金（不计利息）。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、承租方应是依法经营、资信良好、且能提供职能部门发放的有效证照的企事业单位。

2、原与出租方在租赁关系存续过程中有过欠租或其他违约行为的企业及关联企业不得参加竞租。

3、未被列入法院失信被执行人名单【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、未经出租方书面同意，不得以任何形式转租或转让（包括承租方内部关联方之间）。

2、租赁标的外部、内部楼层（公共部位）广告位归出租方所有，承租方若需使用，须经出租方书面同意，另行签订有偿使用合同后，方可用以设置与其经营相关的企业广告。

3、出租方仅提供现有场地给承租方经营，不承担承租方任何经营风险和法律风险。

4、本项目不接受联合体竞租。

5、未放弃优先承租权的原租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

6、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

五、竞价保证金：人民币7万元。

六、公告期限：2024年9月25日至2024年10月15日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2024年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2024年10月15日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：陈女士、邓先生、赖先生；

电话： 0591-87276322、87809323、87838107；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。