一、租赁内容

1.1.租赁标的基本情况

1.1.1.租赁标的位于福建省平潭综合实验区高铁中心站综合交通枢纽的站前广场区域，共36幢石头厝一、二层商业房，建筑面积合计约2149.56㎡（具体以中铁一局移交面积为准）。

1.1.2.租赁标的场景详见下图。

1.1.3.租赁标的属平潭综合实验区交通投资发展有限公司所有，由平潭综合实验区麒麟资产管理有限公司运营管理。租赁标的已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证，特殊建设工程消防验收合格，尚未办理不动产权证。租赁标的不存在抵押、担保情况。

1.1.4.若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

1.2.特别提示：上述租赁标的以现状出租，按现状移交。竞租人（承租方）办理报名登记前应到租赁标的现场踏勘。承租方竞得租赁标的的承租权后，不得以不了解租赁标的现状或租赁标的未取得不动产权证为由，拒签成交材料、租赁合同等文件，也不得以此为由拒绝履行租赁合同。

1.3.租赁用途：商务金融、休闲娱乐、文化传媒、特色民宿类。

1.4.租赁期限及租金递增方式：石头厝群整体打包出租，租赁期限10年，具体承租起止日以租赁合同（详见竞价文件）约定为准。租赁期间第一年至第三年的月租金为竞价成交价，从第四年起（含第四年）月租金单价在前一年的基础上逐年递增5%。

1.5.租金支付方式及押金标准:

1.5.1.付款方式：先交租金后使用，按季度缴纳租金。

1.5.2.履约保证金（押金）：以实际成交的租赁期内首年 3 个月的租金为标准。

1.6.免租金装修培育期：12个月（分别为前三年的每年前四个月，包含在10年租赁期内）。

1.7.挂牌价（租金底价）：32243元/月，挂牌价为租赁标的首年月租金（底价）。

二、竞租人应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2.2.报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；

2.3.报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

3.1.竞租人（承租方）已认真、充分、全面了解租赁标的（包括产权手续、建筑物内外状态、使用性质等有关情况），自愿以现状承租该租赁标的，在租赁标的承租使用过程中承租方自行负责办理有关需政府批准的环保、水、电、通讯、消防、卫生、文化等国家规定事项的申请报批手续。承租方应依法自行向政府有关部门办理各项登记手续，应符合政府规定的住建、消防、环保等要求，政府若在租赁期内要求出租方或承租方对租赁标的进行消防、景观、电力系统等整改，则由承租方出资负责，出租方不承担任何责任。

3.2.本次租赁房产按现状进行出租、移交，所有意向承租方应至现场踏勘。承租方经营所需证件由承租方自行办理。意向承租方成交后不得以未踏勘现场、未充分知悉租赁范围及租赁项目的实际情况或无法办理经营所需证件为由不予签订合同或要求调整条件或要求赔偿，否则，出租方有权取消其承租资格，不予退还承租方已缴的竞租保证金。

3.3.承租方应在结果公示结束次日起3个工作日内主动联系出租方并与出租方签订租赁合同，逾期的，出租方有权视承租方放弃成交，承租方已缴交的保证金、履约保证金、租金等费用均不予退还。

3.4.本次租赁房产如因政府行为、政府政策原因或出租方管理权变更等其他不可抗力因素致使租赁无法继续履行或造成损失的，出租方、承租方双方互不承担违约责任。

3.5.承租方提前退租的（因政府或出租方等原因提出解约的除外），免租期取消，按合同签订时的租金价格补交相关免租期的租金。履约金全部冲抵违约金，不予退还。

3.6.租赁期间，房产及现场设施设备造成损坏的，承租方须原样修复。

3.7.须于2023年12月31日前开业。非出租方原因，若承租方未能如期开业，须将合同履约保证金调增至6个月租金金额。

3.8.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《国有资产租赁合同》（范本）约定为准。

四、竞价方式：网络竞价、价高者得。

五、竞租人报名

5.1.报名截止时间：2023年7月27日17时

5.2.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向我中心完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续，并通过资格审核的竞租人才具备竞租资格。

5.3.交纳竞价保证金

5.3.1.竞价保证金金额：40万元

5.3.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前以电子汇款的方式将竞价保证金汇达以下指定的银行账户【开户名称：2024新澳门历史记录查询免费，开户银行：交通银行福建省分行营业部，开户账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

5.3.3.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.4.递交资格证明文件

意向方须在公告期限内向我中心领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.5.领取竞价文件

5.5.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和企业营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取本项目竞价文件。

5.5.2.意向方可按照将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到以下邮箱：[email protected]的方式领取竞价文件。意向方发送邮件前、后须按下列联系方式与我中心经办人员取得联系。意向方发送邮件即视为意向方认可我中心按照意向方邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2023年7月14日至2023年7月27日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年10月11日征集到承租方摘牌止或另行公告）

七、网络竞价开始时间：2023年7月28日9时

八、联系方式

电话：0591-87838902、86160106；监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路中山大厦A座22层、

平潭综合实验区金井湾商务营运中心6号楼5层