一、租赁标的基本情况及挂牌价

1.租赁标的：标的1：福州国贸广场21层写字楼F单元部分区域；标的2：福州国贸广场21层写字楼H1单元；标的3：福州国贸广场21层写字楼H2单元；

2.计租面积：标的1：145.5㎡；标的2：48.1㎡；标的3：85.77㎡。以上标的分别整体招租，不做分割；

3.租赁物现状：在租；

4.租金底价：标的1：8703元/月；标的2：2646元/月；标的3：4717元/月；

5.联系人：陈敬铭；

6.联系电话：0591-87551279。

二、租赁用途、租金、租期、竞价方式、时间等

1.租赁用途：商业；

2.租赁底价及递增率：标的1：8703元/月；标的2：2646元/月；标的3：4717元/月；月租金自第二年起逐年递增5%；

3.租赁期限： 叁 年（自租赁合同签订之日起），免租

期：2个月；

4.竞价方式：网络竞价。委托福建省恒通拍卖有限公司公开竞价招租，本次竞价保证金为标的1：人民币20000元整；标的2：人民币7000元整；标的3：人民币11000元整，有意竞价者于  2024 年8月1日16时前向福建省恒通拍卖有限公司交付竞价保证金（以银行到账时间为准），并携带相关证件办理竞拍手续、获取竞拍权限，同时按要求办理其他相关事宜；

5.公告期限：2024年7月11日至2024年8月1日；

6.竞价时间：2024年8月2日上午10时；

7.租金收缴办法：按照先付后用、押贰付叁原则进行，且应在前一个季度结算周期结束日前15日内将下一季度租金交付。

三、承租方应具备的基本条件

资信良好【报名截止日在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；且报名截止日在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】的境内企事业单位或具有完全民事行为能力的自然人。本项目不接受联合体竞租。

四、需要承租方须接受的基本条件

1.竞价保证金：竞价保证金为标的1：人民币20000元整；标的2：人民币7000元整；标的3：人民币11000元整，中标方违约的该保证金作为违约金由我司收缴，不予退还。

2.租赁押金（履约保证金）及有关税费：租赁押金（履约保证金）为2个月的租金，即“押贰付叁”。租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

3.出租方以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《房屋租赁合同》。

4.承租方必须自行解决租赁房产在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定事宜，并承担全部费用。

5.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生；在租赁期内负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方承担。

6.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

7.出租方按现有条件供水、供电，不承担承租方承租后要求水、电等增容、扩容责任。承租期间，承租方应自行承担租赁房屋而产生的物业管理费、水费、电费、卫生费、电话费、装修费、维修费等因承租方使用而产生的全部费用及维持租赁标的使用而发生的一切费用，包括但不限于保安、消防、环卫、设备维修更新、设备增容扩量以及广告等费用。

8.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途。

9.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

11.承租方于退租前，必须缴清房租、水费及电费等各项费用。

12.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

五、优先权情况

原承租方在同等条件下有优先承租权。

六、风险揭示

本标的权属清晰，属 福建省粮油食品进出口集团有限公司 所有，其权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保；以上租赁标的均处于在租状态。

七、其他事项

监督电话：0591-87502710、0591-87557956

地址：福建省福州市国资大厦17层。