一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	计租面积（㎡）	首年月 租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
福州市鼓楼区东街57号第一间店面	81	35640	220000

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于福州市鼓楼区东街57号第一间店面，计租面积约为81平方米。房屋所有权证号为1018162，房屋所有人为福建省汽车配件公司。租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2022年11月30日。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2022年11月30日。原租户已明确放弃优先承租权。租赁标的为福建省汽车配件公司名下资产，产权明晰。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：商业、办公（法律规定不许可、不具备环保和安全要求的项目除外）。

5、首年月租金挂牌价：人民币35640元。挂牌价为租赁标的首年月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2022年11月30日，预计交付租赁标的时间在2022年12月1日后。

首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第二租赁年度起（含第二租赁年度）至租期结束，每年度月租金在上一租赁年度月租金基础上逐年递增1%。

7、项目免租期：项目免租期为1个月（自出租方按租赁合同约定将租赁场所移交承租方使用之日起算）。

8、租金支付方式：租金按月结算，先付后用，且应在每个缴款周期的当月前10日将本周期的租金汇入出租方指定账户。自合同签订之日起3个工作日内，承租方须向出租方指定账号支付首年月租金及履约保证金。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起3个工作日内向出租方指定账号支付12万元作为履约保证金（不计利息）。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后10个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法有效存续的企事业单位、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、与出租方不存在法律纠纷。

3、与出租方合作中没有出现违约情况的。

4、未被列入全国法院失信被执行人名单。

5、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

6、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、竞租人应对租赁标的的状况进行充分了解，自行评估并自愿承担风险。

2、承租期内标的物及设施的维修及日常保养由承租方负责并承担相应的费用；承租方需维护好标的物，不得擅自改变标的物建筑结构（尤其承重结构和消防设施）或者改变上述约定用途。承租方若需要装修或改造，装修或改造的方案应事先征得出租方书面同意，装修或改造费用由承租方自行承担。装修形成的建筑附着物等不可拆除装饰、增设物等固定设施在租赁期结束后归出租方所有，出租方无需另行补偿承租方。

3、未经甲方书面同意，乙方不得以任何方式（包括但不限于合作、联营、承包等）将租赁物全部或部分转让、转租给第三方。

4、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

6、承租方应守法经营，承担安全生产主体责任。涉及消防安全验收许可的，应由承租方自行负责办理相关审批手续。

7、其他条件详见《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币220000元。

六、公告期限：2022年10月11日至2022年10月31日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2023年9月3日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2022年10月31日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。 

八、联系人：邓先生、陈女士；

电话：0591-87809323、87276322；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。