一.项目简介

1、租赁标的

租赁标的名称	租赁期限	生产区 面积（平方米）	首年年租金挂牌价（万元）	竞租保证金 （万元）
福建省宁德市寿宁县武曲镇下沙洋工业厂区（含设备）	5年	15227	110	50

2、租赁标的基本情况及风险提示

（1）标的基本情况

租赁标的包括福建省宁德市寿宁县武曲镇下沙洋工业厂区及厂区内权属人为出租方的机器设备。

其中，租赁标的中的工业厂区位于福建省宁德市寿宁县武曲镇下沙洋工业园区，建筑面积为2880平方米，生产区约15227平方米。标的四至方位：东至武曲村二队茶园，西至溪及门路，南至溪，北至武曲村三队田园。具体以现场看样为准，以现状出租。土地使用权类型为：出让。土地用途：工业。使用终止日期为2057年12月30日。该厂区权属清晰,有产权证。

租赁标的中的生产和办公设备140套（详见附件清单）

（2）（风险）提示

该厂区目前在租，租期至2018年11月30日，原租户未放弃优先承租权。若标的由新竞租人竞得，原承租户将于2018.11.30前搬离。原承租户搬离后，新承租方与出租方盘点厂内设备后进厂，交付时间为实际盘点结束次日，盘点时间不超过一个月。

因生产需要，原承租方有新购置部份设备用于提升生产经营，属独立生产线，设备拆卸搬离后不影响出租方设备正常运作。新承租方入驻可自行与原承租方协商是否购买原承租方放置在租赁标的场所内的设备。

3、租赁目的及用途：

3.1、目地：为加快企业转型，建立核心竞争力优势，同时优化铸件供应链，提升铸件整体品质。

3.2、用途：仅限电动机、发电机、机组配件生产、机械加工铸件等相关业务。

4、首年年租金挂牌价：人民币110万元（含税）。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

5、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，具体承租起止日以《租赁合同》约定为准。首年年租金为公开竞价确定的成交价（12个月为一个年度），第2年（含第二年）起每年年租金在上一年的基础上递增5%。

6、免租期：无免租期。

7、租金支付方式：租金按季支付，承租方应于《租赁合同》签订之日起7日内支付首期租金，此后应在每个租赁期到来之前，提前5日支付下期租金。

8、履约保证金及其支付方式：承租方应于《租赁合同》签订之日起7日内向出租方支付50万元作为履约保证金（含水电押金）。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后7日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

9、合同签署：出租方与承租方应在结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二.竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的境内企业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、营业执照需具有铸件加工制造业经营范围的企业，或有铸造行业生产管理从业经验3年以上，具备铸造企业管理团队组建能力的自然人。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

三.竞租人（承租人）应接受的主要租赁条件

1、承租人与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租人不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、承租人依法诚信经营，要求由承租人自行负责办理所需政府批准的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、消防审批手续和验收等）。

3、租赁过程产生的各种税费由出租人、承租人按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租人承担。物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租人承担。

4、经出租方书面同意后，承租人可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租人承担。

5、租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

6、租赁期满，本合同约定的经济事项履行结束后自然终止。但承租方要继续租赁的，应当在租赁期满提前两个月书面通知出租方，如出租方在租期届满后仍要对外出租的，在同等条件下，承租方享有优先承租权。

7、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《租赁合同》。

8、承租方须无条件签署《生产区租赁安全责任书》。

9、未尽事宜双方另行协商,最终以双方签订的租赁合同为准。

四、竞价方式：网络动态报价。

五、竞价保证金：50万元。

六、公告期限：2018年9月30日至2018年10月25日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2018年12月30日期间有承租方摘牌即告终止或另行公告。

七、报名截止时间：2018年10月25日17:00时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内到我中心获取《竞价文件》。《租赁合同》等详见本项目《竞价文件》。

八、联系人：王女士、许先生、赖先生、陆先生

电话：0592-2083169、0591-87809323、87838107、87800096

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层

附件拟出租设备清单明细账.rar