受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市鼓楼区古田路121号华福大厦二、三层房产整体招租。租赁期限10年，第1-3个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金挂牌价人民币41.5元/月·㎡，第4-6个租赁年度（含第4个租赁年度）月租金在第1-3个租赁年度月租金基础上递增3%，第7-10个租赁年度（含第7个租赁年度）月租金在第4-6个租赁年度月租金基础上递增3%；租金三个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付，此后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期（三个月）租金。租赁履约保证金为3个月最后租赁年度月租金（即第10个租赁年度的3个月租金金额），承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付。

二、标的基本情况及风险提示

1、租赁标的产权人为福建省福投投资有限责任公司(出租方），房产座落地位于福州市鼓楼区古田路121号华福大厦二、三层，产权面积3717.33平方米（其中：二层面积1608.58平方米，三层面积2108.75平方米），房产性质：商业。

2、出租方现上述租赁标的委托福建闽都置业发展有限责任公司管理。福建闽都置业发展有限责任公司作为出租方履约代表，委托行使包括但不限于房屋的交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、保证金等款项、费用）、租赁合同项下出租方的其他权利等所有出租方的权利。

3、租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

4、风险提示

（1）该租赁标的存在渗水问题，由承租方承租上述租赁标的后自行进行修缮，修缮费用由承租方自行承担，目前处于空置状态。

（2）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

（3）若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归福建闽都置业发展有限责任公司所有。

三、租赁用途：商业，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织。

2、未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞租。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、承租方享有3个月装修免租期，装修免租期内物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

2、租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。

3、承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续），并承担全部费用及相关风险；无论出现何种情形，出租方都不对承租方的装修及其它一切设施承担任何补偿责任。

4、未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途，不得擅自以分割、合租、转租、转借、调换或其他形式交给第三方使用；如因承租方擅自改变房屋用途或利用该房屋进行违法违规活动，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

5、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

6、装修保证金：承租方应于租赁合同签订之日起5个工作日内向福建闽都置业发展有限责任公司支付人民币100万元（不计利息）作为该租赁标的装修保证金，待承租方完成该租赁标的装修及相关事项，经福建闽都置业发展有限责任公司确认未违规装修后，可申请无息退还装修保证金。

7、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、竞价保证金：人民币500万元。

八、公告期限：2023年4月28日—2023年5月22日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2024年2月29日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2023年5月22日17:00止。

竞租人应在公告期间联系2024新澳门历史记录查询免费获取相关竞价文件。

九、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

 

2023年4月28日