一、租赁标的基本情况：

标   的	福州市鼓楼区西湖新庄二层写字楼，面积803㎡。	福州市鼓楼区西湖新庄三层北面写字楼，面积400㎡。
实物状况	经营	经营
产权状况	已办理两证	已办理两证
租赁用途	办公、商业（禁餐饮、娱乐行业）	办公、商业（禁餐饮、娱乐行业）
租赁期限	三年	三年
租金及履约保证金	按月支付,履约保证金为第一年月租金的三倍	按月支付,履约保证金为第一年月租金的三倍
租赁底价	60225元/月	30000元/月
递增情况	无	无
免租期	无	无
承租方资格	具有良好的商业信用，并具有良好财务状况、支付能力，在港口集团系统内无不良信誉的企业。	具有良好的商业信用，并具有良好财务状况、支付能力，在港口集团系统内无不良信誉的企业。
优先权情况	有	有
竞价保证金（万元）	25万元	12万元
竞价方式	中拍平台（http://paimai.caa123.org.cn)  采用网络电子竞价方式
备注	承租人需自行完成消防审批同时做好房屋防水处理

 

二、需要承租方接受的基本条件

1.履约保证金：首月租金的三倍。

2.竞价方式：增价拍卖

3.租金收缴方式：每个月缴交一次

4出租方以标的现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《租赁合同》。

5承租方自行办理营业所需的各类审批文件和证照。

6租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

7承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

8承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租转让。

9承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，原承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

11.承租方需具备的条件：

（1）合法存续的企业法人。

（2）具有良好的商业信用，并具有良好财务状况、支付能力，在港口集团系统内无不良信誉的单位。

（3）列入出租方不诚信名单的法人或企、事业单位或其他组织或具有完全民事行为能力的自然人，不得参与本项目的竞价。

（4）承租方应负责在租赁房产对外经营及使用前，出资进行消防修缮、改造工程上述与消防相关修缮、改造工程的安全施工责任及所需费用等事宜均由承租方自负。

（5）上述与消防相关修缮、改造工程未完工并通过消防部门的验收备案前，承租人不得将租赁房产对外经营。

（6）其他详见租赁合同。

三、公告期限

公告自2024年7月12日起，期限15个工作日。

    拍卖会时间详见拍卖公告，竞租人应在公告期间到福建省思进拍卖有限公司领取相关竞价文件。

四、咨询电话

联系人：阴女士             罗先生  

联系电话：18750190547        13809506907

监督电话：0591-87857922

地址：福州市五四路239号7楼

                       

 

                                    福建省经贸发展有限公司

                                          2024年7月12日