一、租赁标的基本情况及挂牌价

标的情况:

房屋标识	计租面积 （㎡）	状态	首年月租金 （元）	竞价保证金 （万元）
福州市上海市场二层（夹层）北向部分房屋	420	处于租赁状态，租期于2022年8月31日到期	18522	10

租赁标的为福建省轻工业研究所有限公司所持有的福州市上海市场（现名“中渼菜市”）二层（夹层）北向部分房屋，地址位于福州市台江区上海街道兰花路（毗邻万科广场）。租赁标的建筑面积464.51㎡，其中约44.51㎡出租方留有自用，本次租赁面积约为420㎡。

提示：1、租赁标的以上楼层之均为住宅，与住宅用户共用一个楼梯。

2、标的以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、履约保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：承租方应遵守国家法律、法规，不得用于存放易燃易爆等危险品、不得用于有腐毒化工、蚀性化工、酒店、餐饮、娱乐场所及法律法规等不允许的行业；

2、租赁期限：5年（自租赁标的交付之日起算）；

3、装修免租期：无；

4、履约保证金：三个月首年月租金，签订《房屋租赁合同》当日支付；

5、租金支付方式：租金按月支付，签订《房屋租赁合同》当日支付首月租金，后续租金在每月10日前向出租方支付当月租金；

6、租金递增方式：从第四年起（含第四年），每年租金在上年基础上递增3%；

7、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件

1、依法设立并有效存续的法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、竞租人未列入全国法院失信被执行人名单。

3、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。

2、承租方不得擅自转租、转让、转借、入股、承包、与他人调剂交换租赁标的。

3、未经出租方同意及有关部门批准，承租方不得擅自改变出租房屋用途或使用性质。

4、承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同

5、承租方在使用房屋过程中，应密切关注房屋的安全状况，如发现房屋结构出现安全隐患，应及时书面通知出租方，出租方在收到承租方书面通知后，按照本合同的约定，由出租方派遣维修人员进行维修，承租方需积极配合出租方做好维修工作；如经鉴定房屋为危房或出租方不能在短时期内修复的，出租方将及时通知承租方停止使用上述房屋，停止使用期间不再收取租金，出租方也不承担其他费用。承租方收到出租方停止使用租赁标的的通知后应立即停止使用租赁标的，如承租方不按出租方通知要求停止使用或拒绝修缮的，由此产生的一切后果由承租方自行承担。房屋修复后，双方仍按本合同履行，租赁期限顺应延长。如经鉴定为危房且不能修复的，本合同自然终止，租金据实结算，出租方与承租方互不追究由于危房不能修复而终止合同的责任。

6、承租方在使用期内造成房屋及其附着物受损的，应由承租方负责维修；由此造成出租房屋及其附着物损坏的，或造成第三人人身、财产损失的，均由承租方承担责任；同时造成出租方损失的，承租方应予赔偿。

7、若非原承租户承租，租赁标的在原《房屋租赁合同》到期后一个月内进行移交。房屋移交后，承租方须自行清理原承租户遗留物品。

8、其他必须接受的条件详见《房屋租赁合同》；产权所有人拥有最终解释权。

9、原承租户在同等条件下享有优先承租权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见第一条第1点标的情况。

七、公告期限：2022年7月8日—2022年7月28日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2022年9月30日期间征集到承租方止或另行公告，意向承租方在公告期内与2024新澳门历史记录查询免费经办联系获取本项目《竞价须知》）。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。