一、租赁标的基本情况及挂牌价

1.租赁标的：枕峰分公司1号楼9号沿路店面

2.计租面积：46 ㎡

3.租赁物现状：出租

4.租金底价：1365元/月

5.联系人：卢灿

6.联系电话：18650552808

二、租赁用途、租金、租期、竞价方式、时间等

1.租赁用途：商业（办公）

2.租赁底价及递增率： 1365元/月，年租金递增率3%;   

3.租赁期限： 3年（自租赁合同签订之日起），免租期：无；

4.竞价方式：委托福建省恒通拍卖有限公司公开竞价招租，本次竞价保证金为人民币五千元整（¥5000），有意竞价者于 2022年 10 月19日16时前向福建省恒通拍卖有限公司交付竞价保证金；

5.公告期限：2022年09月23日至2022年10月19日16时；

5.竞价时间：2022年10月20日10时；

6.租金收缴办法：按照先付后用，每半年一付的原则进行。

三、承租方应具备的基本条件

合法存续的国家机关、事业单位、企业法人、社会团体或具有完全民事行为能力的自然人﹑自然人合伙﹑个体工商户等。

四、需要承租方须接受的基本条件

1.竞价保证金：竞价保证金为5000元，中标方违约的该保证金作为违约金由我司收缴，不予退还。原承租方参与此次竞价的，原租赁押金则相应转为竞价保证金。

2.租赁押金（履约保证金）及有关税费：租赁押金（履约保证金）为3个月的租金。租赁过程产生的由出租方、承租方缴纳的各种税费按国家相关规定各自承担。

3.出租方以标的房产现有的空间面积和移交时的状况出租，承租方应严格履行《租赁合同》。

4.承租方必须自行解决租赁房产在装修和使用中涉及的城市管理、公安、消防、卫生、环保、工商、税务及特种设备、特种行业管理等相关部门规定事宜，并承担全部费用。

5.承租方自行办理营业执照等证件，合法经营，维护经营场所及门前卫生；在租赁期内负责房屋的安全、保卫、消防等工作，否则造成一切后果均由承租方承担。

6.租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

7.承租期间承租方经营活动所发生的物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。

8.承租方对承租房只有使用权，未经出租方同意，不得改变用途，不得以任何形式转租或合租。

9.承租方不得改变建筑物结构，如需装修应将装修方案报出租方审查同意后方可实施。

10.租赁期满后，该租赁物上装修归出租方所有，承租方不得拆除、破坏，否则将不退还租赁履约保证金。

11.承租方于退租前，必须缴清房租、水费及电费等各项费用。

12.租赁标的的租赁期限自租赁标的移交日起算。

13、承租方在参加出租方公开竞价招租活动前，已实地现场考察了解租赁房屋的情况，自愿按照现状承租。

14、租赁标的周边有特殊设施（省植物油储备库），从安全性上乙方不得从事危险行业及存放易燃易爆危险货物，最终解释权归甲方。

15、参加竞拍前，竞租人须现场看样，充分了解场地现状，并提供相关证明文件，不接受委托看样。为保障竞租活动的有序开展，避免不诚信行为，原则上不接受未现场看样人员的竞租申请。

五、优先权情况

原承租方在同等条件下有优先承租权。

六、风险揭示

本标的权属清晰，属福建省闽粮购销有限公司所有，其不动产权证已办理，产权无异议，且不存在抵押担保；租赁标的现处于对外租赁状态，租期至2022年10月31日，原租户（是否约定优先承租权），（是否）明确放弃优先承租权。

七、监督电话：0591-22273669

地址：福建省福州市闽侯县祥谦镇枕峰村祥宏北路268号