招租公告

                               招租编号：FNSSYYZ2021019

                                                            

招租人福建福能社区商业管理有限公司受产权人福建水泥股份有限公司委托，现对以下租赁标的物以公开招租方式广泛征集承租人，现就有关事项公告如下：

    1.租赁标的物基本情况及风险提示

1.1租赁标的物为宏杨新城建福大厦（3#楼）二楼东侧外墙广告位，座落于福州市杨桥东路118号。建筑面积约24.92㎡（1.78*14米）。

1.2房屋状况、室内装饰及设施以租赁标的物现场实际情况为准（不含前租户可移动的私有财产），以现状出租，租赁标的物的租赁期限自租赁标的物移交日起算。

1.3竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若竞租人缴纳竞价保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。租赁标的以现状出租，若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

2.租赁用途、租赁年限、租金报价基准（招租底价）

2.1出租用途：限建福大厦3#楼承租户广告使用 ，不得用于易燃易爆等货物及国家法律法规明文禁止从事的行业并遵守国家法律、租赁标的物所在地有关地方性法规规定。

2.2租赁年限: 1-5年。

2.3租金报价基准（招租底价）：1000/元。

2.4租赁2层以上办公楼（含2层）的租户在同等报价的基础上可优先承租。

3.租赁履约保证金、租金递增率及有关税费、租金收缴办法

    3.1租赁履约保证金

3.1.1租赁履约保证金为12000元，履约保证金不计利息，不能冲抵月租金和其他费用。

    3.2税费承担

3.2.1承租期间一切因承租人使用租赁标的物进行经营活动而产生的各种税费均由承租人承担。承租期间承租人经营活动所发生的包括但不限于物业管理费、水、电、气、电信、公摊、修缮、电视收视费用等均由承租人承担。

3.3租金收缴方式及递增率

3.3.1租金按照先付后用原则支付。租金一年一付，即于每年1月15日前支付当年租金。

3.3.2租金递增率：承租期3年:租金以第一年为基数5%递增;承租期限5年：租金第1、2、3年不递增，第4年以第1年为基数3%递增；第5年以第4年为基数按3%递增。

4.装修免租期  无   。

5.竞租人资格条件

5.1属中华人民共和国境内的合法有效存续的法人(含港澳台)、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人。（被列入失信名单的人除外）

5.2招租人不接受与招租人、产权人有历史经济纠纷的竞租人参加竞租报名。

5.3竞租人未被列入全国法院系统失信被执行人名单。

5.4限建福大厦3#楼承租户，广告位租期与房产租期同步。

6.竞租报价方式：密封报价

7.竞租保证金

7.1本招租项目竞租保证金（人民币）：12000.00元。

7.2竞租保证金应于每月开标前一日下午17：30分前汇达招租人指定银行账户，否则视为无效竞租（以招租人财务部门确认收款时间为准）。招租人银行账户见《竞租人须知前附表》　。

    8.报名方式

8.1竞租人应在公告报名期间到招租人商业运营部（或招租人指定的地点）报名，经招租人审核后领取相关招租文件，逾期将不再接受报名。

8.2报名时需提供资料：

8.2.1竞租人为法人单位：营业执照复印件（加盖公章）、法人身份证复印件（加盖公章）、单位介绍信（或授权委托书）及承办人身份证原件、复印件；

8.2.2竞租人为自然人：竞租人身份证原件及复印件（签字及手印）（若委托报名的须有竞租人授权委托书（签字及手印）及被授权人身份证原件、复印件）。

    9.报名时间和地点

9.1报名时间：2021年 11月 11日起工作日上午9：00-11：30，下午15：00-17：30。（若房产有原租户，原租户在报名期间未报名，即使缴纳了竞租保证金也视同放弃原租户资格，即不再享有本招租文件第二章第二部分竞租人须知第22.1条款中原租户优先权；若在此期间未有竞租人报名，则顺延直至另行公告）

9.2报名地址：福建省福州市鼓楼区五四路75号福建外贸大厦32层东侧福建福能社区商业管理有限公司商业运营部（或招租人指定的地点）。

   10.竞租文件递交

10.1 招租人接受竞租文件时间：每月10、15、20、25日上午9:00-10：00。（非工作日顺延） 

10.2 竞租文件递交地点：福建福能社区商业管理有限公司会议室（或招租人指定的地点）。

10.3 逾期送达的或未送达指定地点的竞租文件不予受理。

10.4 开标时间：每月10、15、20、25日上午10：00。（非工作日顺延）

10.5 招租人将在竞租人递交竞租文件的相同地点和截止时间即进行开标。。

    11.联系方式

招租人：福建福能社区商业管理有限公司

地  址：福建省福州市鼓楼区五四路75号福建外贸大厦32层

邮  编：350001

联系人：卢女士      

联系电话：0591-88188763

监督电话：0591-87510881