受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市台江区瀛洲街道六一中路435号光明桥商贸城1#、2#、4#、5#楼连体一、二层共92间房产整体招租。租赁期限10年，第1-3个租赁年度（12个月为一个租赁年度）月租金挂牌价人民币105000元，第4-6个租赁年度（含第4个租赁年度）月租金在第1-3个租赁年度月租金基础上递增3%，第7-10个租赁年度（含第7个租赁年度）月租金在第4-6个租赁年度月租金基础上递增3%；租金三个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付，此后应在每个应付周期的第一个月5日前支付该期（三个月）租金。租赁履约保证金为3个月最后租赁年度月租金（即第10个租赁年度的3个月租金金额），承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付。

二、标的基本情况及风险提示

1、租赁标的为福建省投资开发集团有限责任公司（出租方）所持有的房产，座落地位于福州市台江区瀛洲街道六一中路435号光明桥商贸城1#、2#、4#、5#楼连体一、二层，合计为92间房产，面积3737.41平方米（其中89间已办理产权证，产权面积3622.5平方米，规划用途分别为商业、办公、仓库；其中3间尚未办理产权证，面积约114.91平方米，为无产权管理间）。目前尚有4间（面积259.44平方米）房产还在被他人占用中。（房产详情见附件：台江商贸城房产明细表）

2、出租方将上述租赁标的出租事宜委托福建闽都置业发展有限责任公司进行管理并作为履约代表，委托行使的权利包括但不限于房屋的租赁管理、交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、保证金等款项、费用）以及《房屋租赁合同》项下约定的出租方所享有的其他权利。

3、租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

4、风险提示：

（1）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。若意向竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该意向竞租人对租赁标的质量与现状以及存在或可能存在的瑕疵完全认可且无异议。

（2）关于正在被占用的4间房产问题。因租赁标的历史原因，现有4间房产被他人占用，出租方已通知该4间房产占用人腾房，但具体腾房事宜由承租方与该4间房产占用人协商处理，出租方在租赁标的整体出租后不再介入前述事宜，且不因此承担任何的违约责任；竞租人参与竞租的，视为竞租人同意前述安排，并充分了解、知悉、愿意承担前述风险。

（3）若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归福建闽都置业发展有限责任公司所有。

三、租赁用途：商业、办公、仓库，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织。

2、未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞租。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件

1、承租方享有3个月装修免租期，装修免租期内物业管理费、水、电以及公摊等费用由承租方承担。

2、租赁期内，承租方未经出租方同意，不得擅自改变房屋的结构。

3、承租方对租赁房产的装修须按福建省、福州市有关规范进行，并必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批和验收等手续），并承担全部费用及相关风险；无论出现何种情形，出租方都不对承租方的装修及其它一切设施承担任何补偿责任。

4、未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途；承租方在不改变房屋用途的情况下，可以根据经营需要将上述租赁标的以分割的形式依法交给第三方使用，如因承租方擅自改变房屋用途、分割使用或利用该房屋进行违法违规活动等，给出租方造成损失的，出租方有权向承租方追偿。

5、租赁标的以现状出租，竞租者自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。被占用的4间房产由承租方与该4间房产占用人协商处理，出租方在租赁标的整体出租后不再介入前述事宜，且不因此承担任何的违约责任；相关风险及损失由承租方承担。

6、租赁期限自租赁标的交付之日起算。

7、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

六、竞价方式：网络竞价（正向多次）。

七、竞价保证金：人民币300万元。

八、公告期限：2023年3月2日—2023年3月22日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至 2024年2月29日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2023年3月22日17:00止。

竞租人应在公告期间联系2024新澳门历史记录查询免费获取相关竞价文件。

九、咨询电话：0591-87315305、87891629、87315281；

联系人：吴女士、林女士、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。

 

附件：

台江商贸城房产明细表
产权持有人：福建省投资开发集团有限责任公司
序号	建筑物名称		规划用途	建筑面积 （㎡）
	坐落	楼层及房号
1	福州市台江区瀛洲街道六一中路435号光明桥商贸城1#、2#、4#、5#楼	连体1层西区01商场	商业	40.62
2		连体1层西区02商场	商业	51.10
3		连体1层西区03商场	商业	29.05
4		连体1层西区04商场	商业	26.05
5		连体1层西区09商场	商业	85.57
6		连体1层西区10商场	商业	32.32
7		连体1层西区11商场	商业	31.21
8		连体1层西区14商场	商业	30.35
9		连体1层西区15商场	商业	60.67
10		连体1层西区16商场	商业	30.35
11		连体1层西区24商场	商业	60.32
12		连体1层西区25商场	商业	24.81
13		连体1层西区26商场	商业	30.82
14		连体1层西区27商场	商业	67.97
15		连体1层西区28商场	商业	26.31
16		连体1层西区29商场	商业	51.85
17		连体1层西区30商场	商业	31.30
18		连体1层西区31商场	商业	70.55
19		连体1层西区32商场	商业	35.28
20		连体1层西区33商场	商业	35.28
21		连体1层西区34商场(占用）	商业	64.81
22		连体1层西区35商场（占用）	商业	113.15
23		连体1层西区36商场	商业	115.03
24		连体1层西区37商场	商业	210.16
25		连体1层西区38商场	商业	36.56
26		连体1层西区39商场	商业	23.14
27		连体1层西区40商场	商业	55.78
28		连体1层西区41商场	商业	24.81
29		连体1层西区42商场	商业	65.06
30		连体1层西区43商场	商业	36.84
31		连体2层07商场	商业	33.72
32		连体2层08商场	商业	30.23
33		连体2层09商场	商业	33.72
34		连体2层10商场	商业	31.39
35		连体2层11商场	商业	46.01
36		连体2层18商场	商业	34.51
37		连体2层19商场	商业	43.04
38		连体2层20商场	商业	39.49
39		连体2层21商场	商业	43.04
40		连体2层22商场	商业	34.51
41		连体2层23商场	商业	41.81
42		连体2层24商场	商业	36.02
43		连体2层25商场	商业	36.43
44		连体2层26商场	商业	33.95
45		连体2层27商场	商业	29.39
46		连体2层28商场	商业	29.39
47		连体2层33商场	商业	23.74
48		连体2层34商场	商业	36.82
49		连体2层35商场	商业	29.71
50		连体2层36商场	商业	29.71
51		连体2层48商场	商业	32.87
52		连体2层49商场(占用）	商业	40.74
53		连体2层53商场	商业	33.19
54		连体2层54商场	商业	33.19
55		连体2层55商场	商业	38.33
56		连体2层56商场	商业	41.13
57		连体2层57商场	商业	40.67
58		连体2层58商场	商业	33.28
59		连体2层59商场	商业	41.13
60		连体2层60商场	商业	41.70
61		连体2层61商场	商业	38.17
62		连体2层62商场	商业	33.12
63		连体2层63商场	商业	29.70
64		连体2层64商场	商业	37.96
65	连体2层65商场	商业	32.87
66	连体2层66商场	商业	32.87
67	连体2层71商场(占用）	商业	40.74
68	连体2层72商场	商业	32.87
69	连体2层73商场	商业	32.87
70	连体2层86商场	商业	26.85
71	连体2层87商场	商业	26.85
72	连体2层88商场	商业	25.92
73	连体2层89商场	商业	25.92
74	连体2层90商场	商业	27.78
75	连体2层97商场	商业	25.92
76	连体2层98商场	商业	25.92
77	连体2层99商场	商业	25.00
78	连体2层100商场	商业	33.79
79	连体2层101商场	商业	24.84
80	连体2层102商场	商业	23.46
81	连体2层105商场	商业	37.59
82	连体2层106商场	商业	37.59
83	连体2层办公2	办公	37.20
84	连体2层办公5	办公	46.65
85	连体2层办公6	办公	48.81
86	连体2层仓库4	仓库	30.23
87	连体2层仓库5	仓库	33.82
88	连体2层仓库6	仓库	38.32
89	连体2层仓库8	仓库	38.89
90	连体2层3#管理房（无产权）	其他	38.66
91	连体2层4#管理房（无产权）	其他	38.66
92	连体2层5#管理房（无产权）	其他	37.59
合  计（92间）				3737.41