七星大厦（标力大厦）八层房产及地下车位招租公告

一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金

租赁标的	租赁面积 （㎡）	首年月租金挂牌价（元）	竞价保证金 （元）
七星大厦（标力大厦）八层房产及地下一层21#、22#、23#车位	1362.31	68115.5	210000

 

备注：配套的三个地下车位每个车位月租金500元，不参与竞价。

2、租赁标的基本情况

租赁标的为福建省华兴物业发展有限公司(出租方）权属房产，现委托福建省闽都置业发展有限责任公司管理。福建闽都置业发展有限责任公司作为出租方履约代表，委托行使包括但不限于房屋的交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、保证金等款项、费用）、租赁合同项下甲方的其他权利等所有甲方的权利。租赁标的房产座落地位于福州市湖东路99号七星大厦（标力大厦）八层，房产租赁面积1362.31㎡，另配套地下一层21#、22#、23#共三个车位（每个车位月租金500元，不参与竞价），房产用途为办公。该房产目前为空置状态。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

3、（风险）提示

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁用途：办公，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：租赁标的（不含车位）挂牌价为首年月租金68115.5元，租赁标的的租金不含其他任何费用。

6、租赁期限及租金递增方式：三年，自租赁标的交付之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。租赁期内第三年起租金年递增3%。

7、项目免租期：免租金装修期二个月。

8、租金支付方式：租金三个月缴纳一次，先付后用，首期租金应于《房屋租赁合同》签订后五个工作日内支付，此后每缴费周期的5日前支付本缴费周期租金。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付（三个月最后年度月租金）作为履约保证金（不计利息）。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

2、租赁期内，承租方如对租赁房屋及其附属设施进行改造、装修、设置对房屋结构有影响的设备或其他形式的变动，应提前将设计规模、范围、工艺、用料等改造或装修方案提交出租方及其他相关政府主管部门审查，审查通过后经出租方书面同意，承租方方可施工。改造或装修的所有费用（包括出租方为配合承租方的改造或装修所发生的费用）由承租方承担。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、租赁期限届满，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任，出租方有权强制清场。

5、承租方应按时缴纳使用租赁标的所发生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费等，并自行承担拖欠费用造成的一切后果。

6、若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，出租方、承租方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁补偿。

7、未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途，不得擅自以分割、合租、转租或其他形式交给第三方使用。

8、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：委托福建华兴拍卖行有限责任公司组织公开招租。

五、竞价保证金：人民币21万元。

六、公告期限：2022年2月18日至2022年3月10日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2022年12月31日征集到承租方或另行公告为止）。

拍卖时间：2022年3月11日

拍卖行咨询电话：0591-87855174 陈女士

联系电话：0591-87546581 张先生

监督电话：0591-87560673                               

福建闽都置业发展有限责任公司

2022年2月18日

合同范本附件：/uploadfiles/file/2022-02/18/69388558519206121813.doc