一、租赁标的基本情况及挂牌价：

1、标的情况:

租赁标的地址位于上海市长宁区遵义路835号星火大厦C室底层。租赁标的基本情况如下：

提示：以现状出租，实际状况以看样为准。若实测面积不足，租金不予调整。若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释，亦不承担任何法律责任。

二、用途、装修免租期、租金支付方式、履约保证金以及有关税费规定

1、租赁用途：商业(不得用于经营餐饮、酒店、酒吧、网吧、娱乐场所等人员密集以及易燃易爆等危险品的经营活动)；

2、租赁期限：5年（自租赁标的交付之日起算）；

3、免租装修期：4个月；

4、押金：2个首年月租金，承租方在签订《房屋租赁合同》之日起7日内支付；

5、租金支付方式：按季度收取租金，每个季度为一期，首期租金在《房屋租赁合同》签订之日起5个工作日内付清，以后各期租金在每期前15日内支付当期租金；

9、租金递增方式：前三年不变，第四年在第三年租金基础上递增5%，第五年租金与第四年一致；

7、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如未有规定的，由承租方承担。承租方应自行承担其经营行为而产生的所有税费。

三、竞租人（承租方）应具备的基本条件：

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他组织或具有完全民事行为能力的自然人；

2、未被列入国家企业信用信息公示系统经营异常名录、严重违法失信企业名单（黑名单）；

3、未被列入全国法院失信被执行人名单；

4、不接受联合体竞租。

四、竞租人（承租方）须接受的承租条件

1、租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果。承租方须严格履行《房屋租赁合同》，若承租方与出租方签订《房屋租赁合同》并缴纳了规定金额的租赁保证金后，因出租方原因拖延了承租方的实际入驻时间，那么已签《房屋租赁合同》的起、止日期可以顺延，具体顺延时间以出租方通知为准；

2、承租方自行办理开展经营活动所需的包括但不限于工商、税务登记等相关证照、卫生、房产装修设施的消防、防疫、环保等报批和验收手续及一切必要的合法证照并承担相关费用；

3、承租方在承租期内有权使用与标的房屋有关的公共通道、设施；承租方在承租区域设置承租方招牌、广告或悬挂灯箱必须符合国家有关规定，并自行办理相关手续。承租方使用广告装置、空调机等设施、设备不得对周边居民和业主产生不良影响，否则承租方应负责协调相邻人关系，如因此造成纠纷或损失的，承租方应自行负责处理并独立承担责任；

4、承租方在不损坏房屋建筑结构、安全的情况下，对标的房屋及其附属设施可根据自身经营需要对其进行必要的内部装修、添设或改造、设置司标广告。上述行为应以不影响房屋结构，不危及标的房屋安全和不会造成其房屋及附属设施毁损之前提，且应事先得到出租方之书面同意。承租方之装修、添设、改造或可能涉及的有关政府部门管辖事宜由承租方处理；

5、自《房屋租赁合同》签订之日起，物业管理费、水费、电费及公摊费用等各项费用由承租方承担。物业管理费为2.34元/平米/月，租赁期内不调整。免租期内出租方不向承租方收取物业管理费；

6、在租赁期限内，承租方可以将不超过租赁面积的30%部分进行分租或联营，但分租或联营主体从事的经营活动不得超越承租方使用本租赁标的从事的经营活动范围，出租方协助提供办证资料；

7、其他须承租方接受的承租条件详见《房屋租赁合同》，出租方拥有最终解释权。

五、竞价方式：网络竞价。

六、竞价保证金：详见第一条第1点标的情况。

七、公告期限：2021年9月13日—2021年10月8日。（若在此期间未征集到竞租人，公告期限以每五个工作日为一个周期顺延，直至2022年6月30日期间征集到意向受让人摘牌止或另行公告，意向承租方在公告期内与2024新澳门历史记录查询免费项目经办人员联系获取本项目《竞价须知》）。

八、咨询电话：0591-87855200、87315276、87845911

地址：福州市鼓楼区湖东路152号中山大厦A座22层。