受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市鼓楼区西环中路96号福建警察学院学术交流中心东北侧一层店面招租。租赁期限3年。第一年年租金挂牌价人民币133500元，自第二年起（含第二年）每年年租金在上年基础上递增5%。每年租金按11个月计租（每月租金为年租金÷11，每年春节当月免租金），每年租金分两次（第一个月和第六个月）支付，于该月的前5日内支付当笔租金。水电费由承租方自行承担,按月据实缴纳。其他费用由承租方自行承担，按相关规定按时足额缴纳。租赁履约保证金（押金）为第一年租金。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市鼓楼区西环中路96号福建警察学院学术交流中心东北侧。楼层总数：三层，所在楼层：一层。产权证尚未办理，面积约246平方米。租赁标的竞价遵循“价高者得”原则。

注：以上标的面积为大约数，具体面积以实地看样为准。

三、租赁用途：仅限茶艺、艺术品、琴棋书画、图书阅览经营使用。

四、竞租人及承租方应具备的基本条件：

1、资信良好的境内茶叶经营企业，成立时间不少于5年。

2、竞租人需承诺无不良信用记录，且无涉及（被告）诉讼案件（含工商已结办案底）。

3、出现过以下情节的不得参与本次竞租:

（1）重大税收违法案件当事人名单。

（2）政府采购严重违法失信行为记录名单的企业。

4、竞价保证金：人民币7万元。

五、需要竞租人及承租方接受的基本条件：

1、承租方应严格履行《使用合同》。

2、承租方可对原店面装修和设备进行改造升级，原则不破坏原装修风格，保持与学术中心装修风格协调，突出福建茶文化。

3、承租方对租赁标的装修方案需经出租方批准，出租方不另外提供仓库，承租方不得建设隔油池。

4、承租方对租赁标的必须设置大厅，提供无线网络，大厅含吧台、柜台、公共品茗区、图书阅览区、抚琴区、书法演示区。书法演示区书法桌一张，配套笔墨纸砚。图书阅览区须有阅览区，教科书除外的图书不少于50 册、杂志不少于3种，每年新增图书不低于20%。

5、为了配套完成学术交流活动或培训任务，承租场所内必须设置至少6个茶艺包厢。其中，大包厢至少2个，每个面积不少于25平方米，包厢内需设置书画桌；小包厢至少4个，每个面积不少于12平方米。

6、为了保证学术交流活动或培训工作有序进行，承租场所内必须设置卫生间，面积不少于8平方米。

7、因承租场所外可摆放空调外机空间有限，场所内原则上只能安装中央空调，不得影响建筑物美观。

8、场所必须安装覆盖全方位无死角监控设备，影像资料储存不少于30天。

9、承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影 响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同。

10、承租方如需办理营业执照等证件，均由承租方自行承担解决。

11、承租期间承租方经营活动发生的自来水费用由出租方承担，但需安装独立的电表，承租期间发生的电、通信等费用，均由承租方承担。

12、承租期间一切因承租方使用的租赁标的进行经营活动产生的各种税费，均由承租方承担。

13、承租方对租赁标的按照合同约定使用经营，不得擅自改变用途，不得擅自以任何形式转租转让等涉及处置租赁标的权利的行为。

14、租赁标的租赁期限自租赁标的移交日起算（免一个月装修期）。

15、承租方需维护经营场所及门前卫生。

16、出租方对承租方的经营管理要求

（1）承租方因教学活动或工作需要，有权无偿优先使用承租方场所。

（2）承租方营业时间以学术中心作息时间为准，如有特殊任务，需义务服从学术中心工作安排（含节假日）。

（3）承租方应自觉履行经营者义务，保证所经销的商品符合保障人身财产安全的要求，保证所经销的商品应当具有质量、性能、用途 和有效期限，并自觉承担“三包”责任。

（4）不掺杂使假、以假充真、以次充好、短斤少两，不销售假 冒伪劣产品。

（5）不销售有毒有害、失效、腐烂变质的商品和不合格商品。

（6）不使用不规范、不合格的计量器具销售商品。

（7）不销售应当检验、检疫而未检验、检疫的商品或检验、检 疫不合格的商品。

（8）不销售国家明令禁止上市或淘汰的商品。

17、处罚标准

（1）承租方应规范经营行为，所聘员工品行端正、着装整齐，并持有健康证明、无违法记录证明；如所聘员工无健康证明，则按每缺一人支付违约金500元。无违法记录证明证明，则按每缺一人支付违约金500元。无上述证明的员工即刻暂停上班，直至取得相关证明。

（2）承租方自觉接受工商行政管理等机关、部门的监督管理和出租方不定期检查，所经营的产品应符合经营范围和国家的相关规定，如检查发现有超范围经营情况及其他违反合同约定事项，承租方向出租方支付违约金1000元—2000元/次。

（3）承租方自行负责场所及周边包干区域卫生保洁工作，经检查发现有脏乱差情况，承租方须向学院支付违约金300元/次。

（4）应做好防火、防盗、防毒、用电安全的预防工作, 禁止私拉乱接电源。对由于预防措施不力造成的盗窃、火灾责任及损失（包括给出租方造成的损失）由承租方承担；检查发现未按要求落实，承租方须向学院支付违约金按1000元/次。

（5）不得售卖烟、酒，不得变相赌博，一经检查发现，经营者须向学院支付违约金按5000元/次。因违法行为被公安机关查处，由承租方自行承担，出租方有权终止合同。

（6）承租方员工必须遵守行业法规以及学院规章制度，无条件接受校方管理人员及师生监督,不得与师生发生争吵或冲突,如有违规，承租方须向学院支付违约金按300元/次。

18、由于店面处于福建警察学院学术交流中心内部，根据教学活动安排，学院有权限制外来车辆入内。

19、其他必须接受的条件详见《使用合同》，最终解释权归出租方所有。

六、竞价方式：网络竞价（正向一次）。

七、公告期限：2024年12月24日—2025年1月13日（若在此期间未征集到承租方，以每五个工作日顺延至2025年6月30日，顺延期间有承租方摘牌即告终止或另行公告）。

报名截止时间：2025年1月13日17:00。

竞租人应在公告期间联系2024新澳门历史记录查询免费获取相关竞价文件。

八、咨询电话：0591-87270630、87891629、87315305；

联系人：陈女士、林女士、吴女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座二十二层。