一、租赁标的内容：

1.1.租赁标的：福州市五一北路31号福建二轻大厦第十三层房产。租赁标的位于福州市五一北路31号福建二轻大厦，与其他房产共用一本产权证，楼层总数：13 层，所在楼层：第十三层，装修情况：普通装修，建筑面积:约603.88㎡（整层出租）。

1.2.主要限制经营的行业或用途：办公。

1.3.挂牌价（招租底价）：每年月租金底价24155元。

1.4.租赁期限：5年。

1.5.装修免租期：自房产交付之日起一个月（包含在《房屋租赁合同书》约定的租赁期限内）。

1.6.租金支付方式：依照先交租后用房、每月一交的原则，承租方应在签订《房屋租赁合同书》当日向出租方支付首月租金，后续承租方应于每月5日前支付当月租金。

1.7.履约保证金：承租方应在签订《房屋租赁合同书》当日向出租方支付相当于两个月租金作为履约保证金。合同期满、或合同解除后，在承租方无违约情况下，且承租方结清应付费用，并在承租方将钥匙交还出租方后，出租方将履约保证金全额无息退还承租方。

1.8.特别提示：

1.8.1.租赁标的有产权证、土地证，以现状出租、移交，竞租人应查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳竞价保证金，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

1.8.2.若实测面积与本次招租的出租面积不一致，租金和交易服务费（交易服务费由承租方承担）不作调整。

1.8.3.交易过程中出租方、2024新澳门历史记录查询免费及其工作人员向竞租人、承租方提供的包括但不限于政策咨询、标的情况的描述、说明等仅作为参考，竞租人、承租方应自行把握交易风险，审慎决策。

1.8.4.若在看样期至租赁标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，2024新澳门历史记录查询免费不对现场状况进行保证及现场状况变化解释，不承担任何责任。

1.8.5.所有（或仅有一名）资格审核合格的竞租人参加网络竞价，但均不报（应）价，其交纳的竞价保证金不予返还，将按照本项目竞价文件的规定进行处置。

二、竞租人（承租方）应具备的资格条件

2.1.合法有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2.2.未被列入人民法院失信被执行人名单【报名截止日竞租人在福建省失信被执行人联合惩戒平台查询情况竞租人不存在失信记录；报名截止日竞租人在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/）失信被执行人查询没有找到竞租人相关的结果】。

2.3.符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

2.4.本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）须接受的主要租赁条件

3.1.出租方以租赁标的现有的空间面积和移交时状况出租。

3.2.承租方自行办理营业执照等相关证件，合法经营、依法纳税，服从租赁标的所处大楼物业公司管理。

3.3.租赁期间内的人身和财产安全由承租方自行承担，与出租方无关；租赁期间内承租方是该房屋的实际管理人，自行承担因使用、管理不当所造成的安全风险和全部损失，包括但不限于高空抛物、水电使用不当、室内摔倒等给承租方及同住人造成的人身伤害的行为。严禁承租方及同住人电动车楼内充电，否则一切后果及连带责任均由承租方承担，出租方不承担任何责任。

3.4.租赁期间使用租赁标的所发生的水、电、卫生、物业管理费、房屋修缮费、保险费、室内二次装修等均由承租方负责。

3.5.承租方对租赁标的只有使用权，不得改变用途、不得以任何形式转租、转借、转让或分割出租。

3.6.承租方不得破坏建筑物安全结构，装修方案必须符合消防安全。因承租方原因造成有关公共或租赁标的内的设施损毁，维修费用由承租方负责。

3.7.租期满后该租赁标的上装修归出租方所有，承租方于迁出租赁标的的过程中，承租方不得拆除或损坏任何装修、不可移动的装饰及固定的设施设备及物品和其它物品，该等不可移动物无偿归出租方所有；租赁标的原有18台空调为出租方所有，承租方不得带走，否则除应承担赔偿责任外，且已缴纳的履约保证金不予退还。

3.8.其他交易条件以本项目竞价文件及其附件《房屋租赁合同书》约定为准。

四、竞价方式：网络竞价（正向多次）、价高者得。

五、竞租人报名

5.1.竞租人资格：交纳竞价保证金和递交资格证明文件。只有在报名截止时间前向产权交易机构完成交纳竞价保证金和递交资格证明文件手续并注册网络会员账号对接意向租赁标的后，通过资格审核的竞租人才具备竞租人资格。

5.2.竞价保证金

5.2.1.竞价保证金金额：14.5万元。

5.2.2.竞价保证金指定银行账户：竞租人须在报名截止时间前将竞价保证金汇达以下指定的银行帐户【开户名称：2024新澳门历史记录查询免费，开户行：交通银行福建省分行营业部；账号：351008010018150064161】。未按时交纳竞价保证金的不具备竞租人资格。

5.2.3.交纳竞价保证金：竞租人在“第四产权平台（http://www.dscq.com）”提交报名成功之后，系统会自动生成一个8位识别码，转款时将识别码正确填写在【备注】【汇款用途】、【摘要】、【附言】等栏内，即可自动匹配到竞租人的账户。竞租人可在柜台、使用网银、手机转账，请勿使用ATM机转账。工行柜台转账仅能将识别码填写在【附言】中，不能填写在【摘要】中，其他银行正常转账即可。

5.3.递交资格证明文件

竞租人须在公告期限内向产权交易机构领取《竞价文件》，并按《竞价文件》的规定在报名截止时间前递交资格证明文件。

5.4.领取竞价文件

5.4.1.单位经办人员持本人身份证复印件（加盖公章）和单位营业执照复印件（加盖公章），自然人持本人身份证复印件领取《竞价文件》。

5.4.2.竞租人可将上述相关证照、联系方式及需要领取竞价文件的项目名称发送到产权交易机构邮箱：[email protected]的方式领取竞价文件。竞租人发送邮件前、后须按下列联系方式与产权交易机构经办人员取得联系。竞租人向产权交易机构发送邮件即视为竞租人认可产权交易机构按照竞租人邮件地址及邮件中的联系方式发（寄）送本项目有关的各类通知、要求以及法律文件。

六、公告期限：2025年4月25日至2025年5月19日（若在此期间未征集到竞租人，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2025年12月29日期间征集到意向竞租人摘牌止或另行公告）。

七、报名截止时间：2025年5月19日17时

八、网络竞价开始时间：2025年5月20日9时。

九、联系方式

产权交易机构电话：0591-87838902、87808016

监督电话：0591-87810363

地址：福州市湖东路中山大厦A座22层

出租方看房联系人:林女士，联系电话：0591-87556911