一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	建筑面积（㎡）	首年年租金挂牌价（万元）	竞价保证金 （万元）
林芝市波密县通麦中转站	6522.64	123.7931	13

2、租赁标的基本情况

租赁标的位于林芝市波密县通麦小镇，建筑面积为6522.64平方米。房屋所有权证号为000155，土地使用权类型为国有建设用地使用权/房屋（构筑物）所有权，土地使用终止日期为2054年8月20日，土地用途为其他商服用地/商业服务，房屋用途为商业服务。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有，组织方不对现场状况进行保证及现场状况变化作出解释。

3、（风险）提示

租赁标的现处于闲置状态，租赁物为昌都市开源投资有限公司名下资产，产权明晰。

租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并提交报名材料，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

4、租赁目的及用途：商业（办公），承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年年租金挂牌价：人民币123.7931万元。挂牌价为租赁标的首年年租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用，即承租方要自行负责物业管理费、水、电、卫生、公摊费等日常管理、经营管理的一切相关费用。

6、租赁期限及租金递增方式：租赁期限5年，从交付租赁标的之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准。首个租赁年度（12个月为一个租赁年度）年租金（含税）为公开竞价确定的成交价，从第二个租赁年度起（含第二个租赁年度）至租期结束，每年度年租金在上一租赁年度年租金基础上逐年递增5%。

7、免租期：无免租期。

8、租金支付方式：租金按年结算，先付后用，首个租赁年度的租金应在《房屋租赁合同》签订当日汇入出租方指定账户，第二、三、四、五个租赁年度的租金费应在该租赁年度开始前15个工作日汇入出租方指定账户。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订之日起7个工作日内向出租方支付人民币30万元作为履约保证金（不计利息）。合同期内，若承租方无任何违约行为，出租方在合同期满后15个工作日内将履约保证金无息退还承租方。该租赁标的期满，承租方应如期交还。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入全国法院失信被执行人名单。

3、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

4、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、承租方与竞租人必须一致，在租赁期限内，承租方不得将租赁标的转租、转借、转让给他人使用。

2、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

3、租赁过程产生的各种税费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。物业管理费、水费、电费及通讯费、电视收视费、卫生保洁费，以及消防、环保器材等经营管理的各项费用由承租方自行承担。

4、经出租方同意后，承租方可以根据需要，在不影响房屋建筑安全性的前提下进行装修，装修费用由承租方承担。承租方如需改变房屋外墙立面、原有墙体结构及原有设施的，或者需要在横梁、外墙打孔凿洞的，应事先书面征得出租方同意，在取得出租方书面同意意见书后，方可进行装修的相关事宜。租赁期满或因承租方原因提前终止合同时，依附于房屋的固定装修（如隔墙、地砖或地板、吊顶、门、窗、壁橱、防盗网等）不计残值无偿归出租方所有，承租方不得恶意损坏和拆除。

5、租赁标的为原市政府驻波密县中转站，承租方须优先录用原有的5名中转站职工，原则上按原职务、岗位录用，且不低于当地同行业平均工资，并根据《劳动法》缴纳社会保险，具体信息承租方可向出租方做进一步了解，最终情况以尽职调查结果为准。

6、其他承租条件详见《房屋租赁合同》，承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：网络竞价。

五、竞价保证金：人民币13万元。

六、公告期限：2022年3月23日至2022年4月13日（若在此期间未征集到承租方，则公告期限以每5个工作日为一个周期顺延，直至2022年12月30日征集到承租方或另行公告为止）。

七、报名截止时间：2022年4月13日17时。有意参加竞价的竞租人请在公告期内联系我中心经办人员获取《竞价须知》。《房屋租赁合同》等详见本项目《竞价须知》。

八、联系人：邓先生、陈女士

电话：0591-87809323、87276322

地址：福州市湖东路152号中山大厦A座22层；

监督电话：0591-87810363。