受委托，现对以下租赁标的广泛征集竞租人，特公告如下：

一、租赁标的：福州市五四路263号中共福建省委老干部局活动中心楼1层部分、2层、13-17层招租。租赁期限5年，年租金挂牌价人民币328.32万元。租金按季结算，租赁履约保证金为3个月租金，水电、通讯等保证金人民币50万元。

二、标的基本情况及风险提示

租赁标的位于福州市五四路263号，为新建楼房，产权证尚未办理。租赁标的建筑面积约5366平方米（设计面积，含公摊），其中1层招租面积约878平方米，2层约1162平方米，13-17层约3326平方米。1、2层为毛坯房，13-17层部分装修（按客房标准固定设施安装到位，已铺设地毯）。

三、租赁用途：1层西侧约343平方米作为小型超市使用，1层剩下面积约535平方米和2层（全部）作为餐饮用途，13-17层作为客房用途。

四、承租申请人应具备的基本条件：

1、依法在中华人民共和国境内注册成立并合法存续的企业法人，且控股或参股境内一家宾馆或酒楼，该宾馆或酒楼的经营面积（建筑面积）不低于3000平方米；

    2、注册资本不低于人民币1000万元；

3、竞价保证金人民币200万元。

五、需要承租方接受的基本条件

1、承租方享有6个月的装修免租期；

2、一楼大厅约220平方米，为大楼待客公用场地，免租金；

3、承租方除承担电梯年检、维保、耗电分摊费用外，免交物业费，租赁区域的卫生、安保（含车辆管理）工作由承租方自行负责；

4、承租方装修时，不得破坏承重墙（柱）、主体结构和总体风格，否则需承担一切赔偿责任；

5、承租方必须按照三星级宾馆（酒店）标准装修配置、投资经营，并在签订合同后2天之内将500万元装修和设备（施）配置押金汇入出租方指定账户，出租方将按照承租方的装修进度返还承租方；

6、承租方如需改变房屋的内部结构、装修或配备对房屋结构有影响的设备（包括外立面装饰、安装管线、广告牌、灯箱、冠名、风格等），其设计规模、范围、工艺、用料等方案均须事先以书面形式征得出租方书面同意，并向相关管理部门办理相关手续后方可施工，否则造成的后果与损失由承租方自行承担，出租方可提前解除合同；

7、在合同终止或解除后，承租方不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租方自置的装修或任何设备设施；

8、承租方必须独家经营，不得转包、分包，未经出租方许可不得改变约定的用途；

9、本租赁房产建筑面积为设计面积含公摊面积，套内实际使用面积以房产现状为准。合同期内，租金按租赁物现状计算，不因面积大小差异而调整。

六、竞价方式：综合评审。

七、交易规则及其他承租条件以相关竞价文件为准。

八、公告期限：2014年1月6日—2014年2月17日。

九、报名截止时间：2014年2月18日17:00。

十、咨询电话：0591-87891629、87850015、87315281、87315305；

联系人：林女士、林先生、陈女士；

地址：福州市湖东路152号中山大厦B座十层。

2014年1月6日