中闽大厦D座9层房产招租公告

一、项目简介

1、租赁标的挂牌价及保证金：

租赁标的	租赁面积（㎡）	首年月租金挂牌价 （元/月·㎡）	竞价保证金 （元）
中闽大厦D座9层房产	434.67	36	50000

2、租赁标的基本情况

租赁标的现由福建中闽建发物业有限公司（出租方）管理，座落地位于福州市鼓楼区杨桥东路11号中闽大厦D座9层，建成年限25年以上，租赁面积434.67平方米，现处于空置状态，无承租户。

出租方的权利包括但不限于房屋的租赁管理、交接、发函催告乙方履约（如支付租金、物业费、水电气费、保证金、大厦公维金等款项、费用）以及《房屋租赁合同》项下出租方的其他权利等所有权利。

若在看样期至标的移交日期间现场发生变化，最终解释权归出租方所有。

3、（风险）提示

（1）租赁标的以现状出租，竞租人自行查勘现场，并自行承担查勘过程的一切费用，全部承担查勘中任何因未全面了解或误解现场实际状况而导致的一切后果，若竞租人缴纳保证金并参与竞价，即视为该竞租人对标的的现况及存在的瑕疵完全认可且无异议。

（2）房屋尚未办理权属登记。

（3）户内电缆电容量仅供正常办公需求。

（4）因房屋建成年限较久，房屋可能存在雨天渗水情形。

4、租赁用途：办公，承租方须遵守国家和属地有关房屋使用和物业管理之规定。

5、首年月租金挂牌价：人民币36元/月·㎡，挂牌价为租赁标的首年每平米月租金底价。租赁标的的租金不含其他任何费用。

6、租赁期限及租金递增方式：五年，（租赁期限自租赁标的交付之日起算，具体承租起止日以《房屋租赁合同》约定为准）。租赁期内租金递增方式：第1-3年月租金：与公开拍卖确定的成交价一致；第4-5年月租金：在上一年年度月租金的基础上逐年递增3%。

7、项目免租期：1个月免租期。

8、租金支付方式：租金一个月（每一个月为一个缴款周期）缴纳一次，先付后用，且应在每个缴款周期第一个月的15日前支付本缴款周期的租金。

9、履约保证金及其支付方式：承租方应于《房屋租赁合同》签订后5个工作日内向出租方支付（三个月末年度月租金）作为履约保证金（不计利息）。

10、合同签署：出租方与承租方应在成交结果公示结束次日起3个工作日内签订《房屋租赁合同》。

二、竞租人应当具备的资格条件

1、合法成立并有效存续的企事业法人、其他经济组织或具有完全民事行为能力的自然人。

2、未被列入出租方失信名单（即：与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业曾有资产租赁关系的原承租方在合同执行过程中有违法违规行为或有违约行为导致合同终止或因违约与福建省投资开发集团有限责任公司及其系统内企业产生经济及法律纠纷的，不得参加竞租）。

3、未被列入全国法院失信被执行人名单。

4、符合国家法律、行政法规规定的其他条件。

5、本项目不接受联合体竞租。

三、竞租人（承租方）应接受的主要租赁条件

1、租赁过程产生的各种税、费由出租方、承租方按国家相关规定各自承担，如有未规定的，由承租方承担。

2、租赁期内，承租方如对租赁房屋及其附属设施进行改造、装修、设置对房屋结构有影响的设备或其他形式的变动，应提前将设计规模、范围、工艺、用料等改造或装修方案提交出租方及其他相关政府主管部门审查，审查通过后经出租方书面同意，承租方方可施工。改造或装修的所有费用（包括出租方为配合承租方的改造或装修所发生的费用）由承租方承担。

3、承租方必须自行负责解决在装修和使用过程中涉及的有关手续和相关事宜（包括工商、税务登记、卫生、安全、环保、城市管理、特种行业管理、消防审批手续和验收等），并承担全部费用。

4、租赁期限届满，承租方必须按《房屋租赁合同》约定将租赁标的如期交还。承租方逾期未归还，须承担违约责任；出租方有权强制清场。

5、承租方应按时缴纳使用租赁标的所发生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、电话费、空调费、煤气费、闭路电视费、宽带网费、中闽大厦业委会公维金等，并自行承担拖欠费用造成的一切后果。

6、若遇政府决定征收租赁标的或其他法定不可抗力因素导致合同终止，出租方、承租方互不承担责任，租金按实结算，多还少补。承租方必须在公告发布之日起七日内无条件搬离，否则出租方有权没收承租方的履约保证金，承租方还应赔偿出租方的相应损失。承租方不享有任何拆迁补偿。

7、未经出租方书面同意，承租方不得改变房屋用途，不得擅自以分割、合租、转租或其他形式交给第三方使用。

8、如有未放弃优先承租权的原承租户若参加竞租，在同等条件下享有优先承租权，并且需要按照本项目竞价须知的要求在挂牌期间提供报名材料和缴纳竞价保证金参与竞价。

9、承租方须无条件全部签署、接受上述主要租赁条件和本项目《房屋租赁合同》。

四、竞价方式：由福建中闽建发物业有限公司组织公开招租。

五、竞价保证金：人民币5万元。

六、公告期限：2023年8月22日至2023年9月11日。

拍卖标的物：中闽大厦D座9层5年租赁权

拍卖时间：2023年9月12日上午10点30分

拍卖地址：福州市古田路121号华福大厦写字楼7层

拍卖咨询电话：18065339176张先生

联系电话：87624273-811

监督电话：87624273-802

 

福建中闽建发物业有限公司

2023年8月22日

 

附件：《房屋租赁合同》/uploadfiles/file/2023-08/22/91501793032564317679.docx